59,7 га, участок

Id 3845. 1. В продаже земельный участок инвестиционного назначения как самостоятельный объект реализации . 2. Предлагается партнерство в проекте по использованию 59681 кв. метров под торговые площади по адресу: Российская Федерация, Mocковская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск. Партнерство представляет из себя вход партнера в состав учредителей ООО со взносом в 35 млн рублей и получении 65% доли в организации, а также возможность иметь право выбора директора по своему усмотрению. Земельный участок имеет разрешение на использование его под объекты торговли. Способен разместить 3 (возможно и 4- в зависимости от планировки) 2-х этажных ТЦ по 6000 кв. м., а также 3 складских одноэтажных помещений по 5000 кв. м. Перспективность застройки данного участка обусловлена, его выгодным расположением и отсутствием конкуренции в городе Егорьевске. Предварительно были проведены переговоры и согласована аренда с компаниями «М.Видео», «Перекрёсток», «DNS», «Магнит», «Леруа Мерлен», «Детский мир», «Kari kids», «Familia». Складские помещения (2 из Зх) можно использовать, как АвтоСалон — имеются заявки. Аренда земли стоит 1,6 млн в год; После постройки первого торгового комплекса возможен выкуп земли за 13% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — 84 516 054 рублей. Основных концепции развития проекта: 1. Постройка под аренду (одного из трёх торговых центров). Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание) Строительство объекта 4 месяца. Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ожидаемая арендная плата от 1400 за кв. метр Ожидаемое время окупаемости- 4 года 2. Постройка под продажу (одного из трёх торговых центров). Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание) Строительство объекта 4 месяца. Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ориентировочная рыночная стоимость после постройки: 6000 кв. метров по 100000 руб/м2 (600 млн) Ориентировочная прибыль 100%- 300 млн рублей (с одного здания) Возможно привлечение доп. инвестора- инвестор вкладывает деньги под строительство отдельного здания, которое ООО возводит за 75000 за кв. метр. 3.Продажа земли( при условии быстрого выхода на сделку хороший торг )