163,5 м², готовый бизнес

Продам готовый арендный бизнес c двумя сетевыми арендаторами в одном помещении. Нежилое помещение 163,5 кв.м. находится в ЖК комфорт-класса «Преображение», в 5 минутах ходьбы от м. Бульвар Рокоссовского в Восточном округе. Часть помещения площадью 50,2 кв.м. арендует федеральная аптечная сеть «Ригла». Безусловная индексация 5% ежегодно. Долгосрочный договор аренды от сентября 2022 г. на 7 лет. Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам помещения. Оставшаяся часть помещения площадью 113,3 кв.м. находится в пользовании у головной сети ПВЗ «Wildberries». Долгосрочный договор аренды подписан в феврале 2024 года. Коммунальные платежи включены в арендную плату. Ежегодная индексация 10%. Стоимость продажи - 69 920 000 руб. (427 645 руб/м2) Срок окупаемости с учетом индексации - 10.8 лет. Доходность в годовых с учетом индексации - 9,24 %. Два готовых арендных бизнеса в одном помещении, три отдельных входа в помещения с улицы. Помещение является угловым, с хорошей видимостью, отлично просматривается с различных сторон ЖК, расположено на пересечении пешеходного трафика внутри ЖК, по пути от метро к дому. Жилой комплекс полностью заселен жильцами, проектом предусмотрена школа, детский сад, медицинский центр, имеется подземный паркинг. Надежный и стабильный арендный бизнес со взвешенной ставкой. Для получения подробной информации по коммерческим условиям звоните или уточняйте в сообщениях.