30000 м², торговое помещение

Продажа торговой площади 30 000 м2 м. Яхромская в САО Описание : Продается нежилое помещение на 1-3 этажах жилого дома под Торговый Центр, расположенный в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса "Летний Сад". Расположен в густонаселенном спальном районе на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6000 жителей! 1-й этаж 7411 кв.м. ; 2-й этаж 7535 кв.м. ; 3-й этаж 6386 кв.м. - На каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп. - Высота этажа (расстояние от чернового пола до чернового пола) 5,1 метра с понижением в зоне фуд-корта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра. - Арендопригодная площадь 20312,2 кв.м (Максимально эффективная планировка) - Выделенная электрическая мощность 3394 КВт - Три входные группы с панорамным остеклением - Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК Расположение : 1 минута пешком от станции метро "Улица Яхромская", в пешей доступности станция метро Селигерская, ж/д станции Лианозово, Ховрино и Бескудниково. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Плюсы объекта: - Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. - Удобная подземная парковка для посетителей на 334 м/м (паркинг площадью 387 кв.м. входит в состав продаваемого объекта), лифты, эскалаторы. - Есть программа рассрочки платежа. - Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн. рублей в год. Объект введён в эксплуатацию, завершены все работы по прокладке коммуникаций, в том числе и вентиляционные и вытяжные воздуховоды. Планировки здания, проект благоустройства территории, земельного участка и другая техническая документация по запросу. Объект №3100-947786.