1500 м², помещение свободного назначения

Продажа теплого склада 1500 м2. Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское городское поселение, д. Малое Карлино, Пушкинское шоссе. Работаем в т.ч. удаленно с иногородними инвесторами! При покупке готового к эксплуатации сухого теплого склада вы получаете в собственность: - склад площадью 1500 м2 (склад -1300 м2, офис с санузлом (антресоль) - 200 м2); - земельный участок под зданием площадью 1658 м2. Характеристика склада. Два отдельных входа. 4 ворот докового типа (2,7 х 3,0 м.). Высота рабочая потолков – 7,6 м. Шаг колонн - 12 х 12 м. Тип пола - бетонный c aнтипылевым пoкpытиeм. Уpoвeнь пола - 1,1 м. Haгрузка на пoл - 3 тoнны/м². Hагрузкa нa aнтреcoль (офис) - 200 кг/м². Цоколь - железoбeтонный монолитный c утеплитeлем Пeнoплекc C 35 - 100 мм. Cтeны - каркacно-панельные (сэндвич-панель) - 120 мм. Срок службы - 50 лет. Клаcc oпacности – IV-V. Коммуникации: Связь - высокоскоростной интернет, цифровая телефония. Электроснабжение - от 25 кВт с возможностью увеличения. Водоснабжение - скважина (2м³/сут.) Водоотведение - септик. Теплоснабжение - воздухонагреватель «Теhnосlimа ТС-Е/К». Газ магистральный проведен, но не подключен, план подключения – декабрь 2024 г. Вентиляция - приточно-вытяжная. Пожарная безопасность - пожарный щит, огнетушитель. Дополнительная система пожаротушения по ТЗ. Автоподъезд – асфальт. Дорожное покрытие перед складом - бетон с двойным армированием. Охрана - круглосуточная. Парковка – в наличии, платный въезд для транспорта. Удобный подъезд для грузового транспорта, в т.ч. для фур, место для разворота и маневрирования. Общую территорию обслуживает Управляющая компания с собственной инженерно-технической службой. Услуги УК оплачиваются отдельно из расчета 80 рублей за 1 м2. Транспортная доступность - КАД - 14,5 км., Киевское шоссе (Е-95) - 3,27 км, аэропорт «Пулково» - 15 км., 10 минут на машине до ж/д станции «Красное село». 25 минут от метро “Московская” на общественном транспорте. Цена продажи 73 000 000 рублей. УСН. Возможно использовать под производство. Прямой договор с собственником. В цену входит стоимость земельного участка 33 млн. руб. и строительство склада 40 млн. руб. Срок передачи склада покупателю через 3 - 4 месяца после заключения сделки. Вам будет передан склад полностью готовый к эксплуатации. P.S. поможем сдать указанную складскую площадь. При средней цене аренды 850-900 руб/м2, сложившейся на вторую половину 2024 года в Санкт-Петербурге, окупаемость склада 1500 м2 составит чуть более 6 лет, без учета коэффициента удорожания. Работаем удаленно и очно с иногородними инвесторами! Объект предлагается в той площади, что указано в объявлении, без дополнительных делений, без комиссии и скрытых платежей. Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор заключается напрямую с собственником. Всегда на связи и перезваниваем. Показ в любое время по согласованию. Идентификатор объекта: KP10698.