464,2 м², готовый бизнес

Предложение на продажу № 58824. Парковка: Парковка по договорённости. Продаётся помещение в модном лофт-пространстве класса B . - Расположение: исторический район ЦАО, удобный съезд с ТТК. . - Отделка: высококачественная . - Инфраструктура: развитая, рядом множество бизнес-центров, шоу-румы, магазины, кафе, апартаменты. . - Использование: ретейл, офис, ПСН . - Особенности: не является памятником архитектуры . . До метро Бауманская 5 минут пешком. В окружении бизнес центров. . Стоимость 1 м2 - 280 м2 !!! . Арендная ставка 35 000 руб. м2/год . Площадь 464,2 м . Выделенная мощность 35кВт . 2 мокрые точки . 3 уровня: 1-ый уровень 3,3 м2; 2-ой уровень 3 м2; 3-й уровень от 3 м до 6 м . 2 выхода, один запасной. . Годовая арендная плата (ГАП) - 16 247 000 руб. . Окупаемость по 1 месяцу 8 лет, что в наше время является хорошим показателем . Срок договора - 11 месяцев . Расторжение за 2 месяца . Собственник -2 физлица. Этажи с 1 по 3. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 3 меc. Ежегодная индексация: 10%. По первому году: 8 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 16.00%. Доходность c индексацией: 16.00%. По первому году: 12.37%. Присутствует арендатор: Лофт. Без комиссии.