639,2 м², помещение свободного назначения

Продается одним лотом коммерческих помещений с арендаторами в Люберцах – идеальный инвестиционный проект! Продается одним лотом: Угловое коммерческое помещение площадью 167,6 кв.м. с высокими потолками (4,9 м) в г. Люберцы, с арендатором Дикси. Окупаемость 10 лет! Условия аренды: 2500 руб./кв.м., договор на 10 лет Годовой арендный поток - 5 010 000 руб. Индексация со второго года аренды Стоимость: 59 500 000 руб. Угловое помещение, площадью 152 кв.м., с окупаемостью 10 лет! Арендатор - сетевая  динамично развивающаяся компания, специализирующаяся на предоставлении услуг по заселению объектов коммерческой недвижимости. Успешно работающая в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, имея в своем портфеле более 40 объектов. Условия аренды: 45 кв.м. - расположен OZON, 13 кв.м. - прачечная 95 кв.м. -  Годовой арендный поток - 3 648 000 руб. первый год, 2 год -  4 560 000 руб., 3 год - 5 472 000 руб. Стоимость: 54 000 000 руб. ГАБ 187,2 кв.м. c арендаторами Яндекс Маркет, ОЗОН, ВАЛДБЕРИС и МосОблЕирц, окупаемость ~9,5 лет! Условия аренды: Годовой арендный поток - 3 996 300 руб. первый год 2ой год - 5 400 000 руб. и далее Предусмотрена индексация арендаторов по 5% Стоимость: 58 000 000 руб. ГАБ, 132,44 кв.м., 33 кВт, потолки 4.5 м. - 5.5 м., окупаемость 9.5 лет! Арендатор - сетевая  динамично развивающаяся компания, специализирующаяся на предоставлении услуг по заселению объектов коммерческой недвижимости. Успешно работающая в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, имея в своем портфеле более 40 объектов. Условия аренды: Годовой арендный поток - 3 360 000 руб. первый год 2ой год - 4 452 000 руб., и далее Договор на 10 лет Стоимость: 42 500 000 руб.Ключевые преимущества:Надежные арендаторы: Долгосрочный договор аренды обеспечивает стабильный доход.Индексация аренды: Индексация арендной платы прописана у всех ГАБов, и начинается с 2-го года, что позволяет защитить ваши инвестиции от инфляции.Ремонт под арендатора: В помещениях произведен ремонт под арендаторов.Окупаемость: Окупаемость всего лота составляет всего 10 лет, что делает это предложение особенно привлекательным для инвесторов.Скидка: При приобретении лота обсуждается скидка, что увеличивает окупаемость проекта. Не упустите возможность инвестировать в эти перспективные коммерческие помещения в Люберцах! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. #КоммерческаяНедвижимость#Инвестиции#Люберцы#ДолгосрочнаяАренда #ПомещениеПодБизнес#СтабильныйДоход#ПервыйЛиния#АлкогольнаяЛицензия #ТорговаяПлощадь#НедвижимостьДляИнвесторов#КуплюПомещение #КоммерческоеПомещение#ГАБНомер объекта: #5/553970/11672