131 м² дом, 6,5 сотки участок

Продаем дом дизайнера и строителя. Из минусов такого союза: ремонт за 2 года пересогласовывали дважды, концепцию 2 этажа поменяли трижды, внешняя отделка закончена не до конца (сапожник без сапог, получается). В остальном только плюсы (кто уже был в посёлке, может смело пролистывать следующие 2 абзаца и переходить к ттх дома) Месторасположение: д. Мокино, рядом с Култаево (20 минут до Гознака по назагруженной трассе). Закрытый загородный комплекс «Мельница», со своей отличной управляйкой (вывоз мусора, кпп на въезде, шлагбаум, своевременная чистка и ремонт дорог, места общего пользования) и приличными соседями. На территории комплекса небольшой прудик с карпами и уточками, детская площадка, минимаркет, автобусная остановка школьного автобуса. Рейсовый автобус в 800 метрах от поселка, ходит по расписанию. Перед въездом на территорию - большой пруд, где купаются и ловят рыбу местные из деревни. Участок площадью 6,5 соток с зелеными насаждениями (2 рябины, 3 яблони, 6 сиреней, 2 груши, 3 облепихи, кедр, сосна, боярышник, клен, вишня). Обнесен забором из деревянного штакетника в цвете серый графит, отсыпана щебнем площадка для парковки 2 авто. Есть зона гриля, и навес для хоз.инвентаря. Мы изначально не планировали на участке размещение бани и огорода, но они без труда поместятся, планировка позволяет. Соседи отличные и только с 2 сторон. Улица освещается. Дом: каркасный, строился профессиональным строителем для себя в две очереди (первая - в 2018 году, вторая - в 2020). Этапы строительства все зафиксированы, можем показать. Каркас из доски камерной сушки, отделка крыши кликфальцевым металлом, фасада - кликфальцем в сочетании с планкеном из лиственницы. Утепление стен - 200 мм, крыши - 250 мм. Полы 1 этажа - утепленная шведская плита (с отоплением теплыми полами), второй этаж - деревянные лаги. Окна пвх с наружной ламинацией и энергосберегающим стеклом, из них же сделана оранжерея с выходом из кабинета. Один из стеклопакетов оранжереи можно при желании заменить на дверь, выходящую на задний двор. С 2х сторон дома выход на огромную террасу площадью почти 40 м2. Вокруг дома сделана утепленная щебеночная отмостка. Коммуникации: Центральное электроснабжение 15кВт, локальный септик (переливная яма из 2 емкостей, одна из которых с полем фильтрации), вода из собственной скважины (стоит система умягчения и очистки от железа, плюс фильтр Гейзер для питьевой воды), в дом заведена оптика от Ростелекома. Газ недавно протянули по улице, можно завести в дом при желании , достаточно написать заявление. Система отопления переделывается на газ без вложений, кроме котла. Нас устраивал расход электричества в пределах 2-4 тысяч в межсезонье и до 10 в самый холодный месяц, мы не стали заниматься. Внутренняя отделка: полностью готова (кроме установки 3 межкомнатных дверей). Все помещения отремонтированы с начала года до нынешнего мая, в свежем ремонте никто не жил. На стенах декоративная штукатурка, которую при желании можно перекрасить в любой цвет. Планировка включает в себя 2 спальни с небольшими гардеробными, 2 санузла, кабинет с оранжереей(с мокрой точкой), кухню-гостиную, коридор, кладовую, прихожую, террасу и помещение со свободной планировкой на 2 этаже, площадью почти 45 м2, с выходом на эксплуатируемую кровлю и шикарным видом на закаты. На ней можно оборудовать террасу или просто поставить шезлонги и загорать. На второй этаж заведены комуникации, при необходимости можно сделать третий санузел и «нарезать» его на дополнительные комнаты. В спальне и оранжерее есть сплит-кондиционеры. На втором этаже есть техническая возможность установки третьего. Окна выходят на восток и запад. Минимум бесполезного пространства и транзитных зон. Максимально функциональная планировка Ценообразование: на сегодня цена строительства аналогичного дома в полной готовности «под ключ» составляет 60-65 тысяч рублей за м2 участок около 500 тысяч рублей забор от 300 тысяч, получаем цифру в районе 9 млн. Из них убираем 500-600 тысяч требующихся на доделку фасада и прочих мелочей, и еще миллион за небольшой естественный износ конструкций и скидка за срочность. Дом передается с следующем виде: наружная отделка как есть, внутренняя отделка и все коммуникации в полностью готовом и рабочем состоянии, оставляем всю сантехнику, кухню с посудомойкой и холодильником, диван и тумба в гостиной, кондиционеры. Остальные лишние вещи, которые присутствуют на фото будут вывезены. Готовы в договоре купли-продажи прописать гарантийные обязательства по инженерным сетям и конструктивным элементам дома.