942 м², помещение свободного назначения

⭐Основные характеристики: Площадь: 942 м2;Высота потолков: 3,5м;Этаж: 1 и цокольный;м. Ладожская в 15-ти минутах езды.  ⭐Стоимость, условия сделки: 185 000 000 руб.; Ежемесячный арендный поток 2 013 383 руб./мес.;К концу срока договора арендный поток составит 2 466 000 рублей в месяцФедеральный арендатор – Пятерочка, долгосрочный договор аренды на 7 лет до 2027года.Окупаемость 104 месяца, что равно 8,6 лет. Доходность 11,56 % годовых!Безусловная индексация 7%- прописана в договоре графиком платежей!С учетом абсолютной индексации, окупаемость составит 70 месяцев (5,83 лет), т.е. 17,12 % годовых с самым стабильным арендатором на продуктовом рынке.Рост стоимости недвижимости за период владения – 61 000 000. рублей.Собственность юр лица.  ⭐​​​​​​​Описание:Высокий пешеходный и автомобильный трафик;Витринные окна;Вход отдельный;Помещение в хорошем состоянии;Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;Юр. статус владельца - собственность. ✅ Подойдет под любой вид деятельности; Номер объекта: #5/549303/18014