336 м², помещение свободного назначения

⭐️Предлагаем в продажу встроенное помещение с якорным арендатором "Пятерочка".Данный арендатор занимает локацию уже более 15 лет. Перезаключен договор аренды на 10 лет до 2031 года. Помещение в собственности с 2006 года. Имеет 2 входа на сегодняшний момент, возможно сделать третий вход. Помещение находится в 5-ти этажном доме, в окружении многочисленных домов, учебных заведений, государственных зданий и непосредственной близости большого отеля Азимут ( ранее гостиница Советская), напротив Сбербанк. Прямо рядом со входом в помещение находится остановка автомобильного транспорта.- Отличная планировка (согласована), почти вся площадь- торговый зал ( 90 %)- 1 этаж, 6 витринных огромных окон- Вход: 2 отдельных входа с улицы, возможно сделать третий вход.- Коммуникации: все городские коммуникации- Смонтированы современные системы вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализации.✅Основные характеристики:• Площадь - 336 м2;• Электричество - 50 кВт;⭐️Стоимость, условия сделки:• Арендатор «Пятерочка» с 2006 года, договор аренды продлен до 2031 года;• Месячный арендный поток - 704 000 руб/мес.; Односторонняя индексация - 5 процентов.✅Описание:• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;• Первая линия, 2 отдельных входа с Троицкого пр-та. Есть возможность сделать 3 вход с Лермонтовского пр-та;• Витринные окна;• Вывеска, места под рекламу;• Помещение в хорошем состоянии;• Высота потолков 3,2 метра;• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, есть системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение 50 кВт (с возможностью увеличения), пожарная сигнализация;• Есть возможность разделить на 2 помещения, что повысит ликвидность и рыночную цену объекта;• Подойдет под: банк, сетевой магазин, ресторан и прочее;• Юр.статус владельца - собственность.✅  Подойдет под любой вид деятельности;☎️ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. С уважением к вам - Зеленченков Дмитрий.Номер объекта: #5/545193/16490