7769 м², готовый бизнес

Административное здание в центре Ростова‑на‑Дону: 7 769 м², пр‑т Буденновский, 2. Аренда и продажа, охраняемая территория, 63 машиноместа Ищете престижную коммерческую недвижимость в Ростове‑на‑Дону для аренды или покупки? Представляем премиальный объект на первой линии Буденновского проспекта — административное здание с земельным участком. Идеальное решение для офисов класса А, бизнес‑центра, образовательного учреждения или другого коммерческого проекта. Основные характеристики здания: Адрес: г. Ростов‑на‑Дону, пр‑т Буденновский, 2; Общая площадь: 7 769 м² — масштабный объект для реализации амбициозных бизнес‑идей; Этажность: 7 надземных этажей + 1 подземный уровень — широкие возможности для зонирования; Высота потолков: 3,6 м — простор и комфорт для арендаторов; Инфраструктура: система приточно‑вытяжной вентиляции; центральное отопление; 2 лифта — удобство для посетителей и сотрудников; Кадастровый номер здания: 61:44:0050724:99 — подтверждённая юридическая чистота; Состояние: помещения свободного назначения с офисной нарезкой — адаптируйте пространство под свои нужды. Характеристики земельного участка: Площадь: 4 451 м² — достаточно места для парковки и дополнительных нужд; Кадастровый номер: 61:44:0050724:20; Категория земель: земли населённых пунктов; Разрешённое использование: эксплуатация производственных помещений — гибкий вариант применения. Ключевые преимущества локации: Престижное расположение: первая линия Буденновского проспекта — сердце Ростова‑на‑Дону, максимальная видимость для бизнеса; Высокая проходимость: интенсивный пешеходный и автомобильный трафик — стабильный поток клиентов; Транспортная доступность: лёгкий доступ к основным магистралям города, развитая сеть общественного транспорта; Развитая инфраструктура: рядом банки, кафе, магазины, деловые и образовательные учреждения; Удобство для клиентов: удобная парковка и продуманная логистика внутри комплекса. Безопасность и комфорт: закрытая охраняемая территория; контрольно‑пропускной пункт; система видеонаблюдения; 2 поста охраны с турникетами; 63 машиноместа на территории бизнес‑центра — комфорт для клиентов и сотрудников. Дополнительное оснащение (входит в состав объекта): ворота с ограждением (7,2×2 м); пассажирский лифт (грузоподъёмность 100 кг); навес; охранная будка; система видеонаблюдения. Почему это выгодное вложение? Ликвидность: коммерческая недвижимость в центре Ростова стабильно растёт в цене; Гибкость использования: помещения свободного назначения подходят для разных форматов бизнеса; Экономия на инфраструктуре: всё необходимое уже есть — не нужно тратить средства на подключение коммуникаций; Безопасность: многоуровневая система охраны снижает риски и повышает доверие клиентов; Комфорт для арендаторов: высокие потолки (3,6 м), вентиляция и отопление создают идеальные условия для работы; Прозрачность сделки: здание и земельный участок без обременений и запретов — юридическая чистота гарантирована; Масштабируемость: большая площадь позволяет разместить крупный бизнес или разделить на несколько арендаторов; Парковка: 63 машиноместа — отсутствие проблем с размещением транспорта. Варианты использования объекта: офисы класса А для крупных компаний; бизнес‑центр с арендаторами разных профилей; образовательное учреждение (академия, тренинговый центр); коворкинг‑пространство или креативный кластер; медицинский центр или клиника; торговый центр, бутик или шоу‑рум; фитнес‑клуб, SPA‑салон или wellness‑центр; ресторан, кафе или фуд‑корт; банк, финансовое учреждение или страховой офис; другие коммерческие проекты, требующие престижного расположения и развитой инфраструктуры. Кому подойдёт этот объект? Идеально для: инвесторов, ищущих высокодоходные активы в центре города; компаний, расширяющих присутствие в Ростове‑на‑Дону; владельцев торговых сетей и бутиков; медицинских и образовательных организаций; гостиничного и ресторанного бизнеса; финансовых учреждений и банков; стартапов и корпораций, ценящих престиж и проходимость; бизнеса, планирующего масштабирование в крупном городе. Не упустите шанс стать владельцем или арендатором премиального объекта в самом сердце Ростова‑на‑Дону! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы: узнать стоимость объекта и условия сделки (аренда/продажа); получить подробную информацию о планировке и технических характеристиках; запросить пакет документов (выписка из ЕГРН, планы этажей, акты о мощности); договориться о просмотре здания и участка в удобное для вас время; обсудить варианты сотрудничества и получить консультацию по юридическим аспектам сделки. Организуем осмотр объекта и поможем с сопровождением сделки на всех этапах — от предварительных переговоров до регистрации в Росреестре. Номер объекта по каталогу #197388