164 м², гостиница

Помещение с долгосрочным арендатором в центре Ростова‑на‑Дону: окупаемость 7–8 лет. Первая линия, высокий трафик, 164 м² Ищете доходную коммерческую недвижимость в Ростове‑на‑Дону с гарантированной доходностью? Предлагаем помещение на первой линии с готовым арендным потоком — идеальное решение для инвестиций в гостиничный бизнес, услуги или торговлю. Объект уже сдаётся в долгосрочную аренду: вы получаете стабильный доход с первого дня владения. Основные характеристики: Расположение: центр Ростова‑на‑Дону, первая линия — максимальная видимость и проходимость; Площадь: 164 м² (1 этаж + антресольный этаж); Высота потолков: 2,5 м; Электромощность: 380 кВт — достаточно для энергоёмких проектов; Коммуникации: центральное отопление; кондиционеры (готовая система микроклимата); «мокрая точка» — возможность организации кухни или санузла; Вход: отдельный — удобство для клиентов и персонала; Парковка: перед зданием — размещение транспорта посетителей и сотрудников; Реклама: возможность размещения вывески на фасаде — повышение узнаваемости бренда; Статус: помещение с долгосрочным арендатором — стабильный денежный поток. Выгодное расположение: 2 остановки от Театральной площади (главной площади города); пешая доступность до ключевых точек: Нахичеванский рынок, площадь Карла Маркса, ТЮЗ; остановка общественного транспорта — прямо напротив здания; высокий пешеходный и автомобильный трафик — стабильный приток клиентов; развитая городская инфраструктура — всё необходимое рядом. Почему это выгодное вложение? Стабильный доход: помещение сдаётся в долгосрочную аренду — гарантированный денежный поток без поиска арендаторов; Быстрая окупаемость: срок возврата инвестиций — 7–8 лет; Ликвидность: коммерческая недвижимость в центре Ростова стабильно растёт в цене; Гибкость использования: подходит для разных форматов бизнеса; Экономия на старте: не нужно тратить средства на поиск арендаторов, ремонт или подключение коммуникаций; Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта; Удобство для клиентов: парковка перед зданием и остановка напротив упрощают доступ; Готовый поток: высокая проходимость обеспечивает стабильный спрос на услуги или товары. Варианты использования помещения: хостел или мини‑отель; офис компании или представительство; салон красоты, SPA‑студия, барбершоп; ателье, мастерская по ремонту одежды; пункт бытовых услуг (химчистка, ремонт обуви, бытовой техники); кафе, кофейня, фуд‑корт; шоурум, бутик или магазин шаговой доступности; коворкинг или бизнес‑клуб; медицинский кабинет или диагностический центр; другие коммерческие проекты с высокой проходимостью. Кому подойдёт этот объект? Идеально для: инвесторов, ищущих доходную недвижимость с быстрой окупаемостью; владельцев гостиничного бизнеса и хостелов; предпринимателей в сфере услуг и торговли; компаний, расширяющих присутствие в Ростове‑на‑Дону; бизнеса, ценящего престиж, проходимость и развитую инфраструктуру; тех, кто хочет минимизировать риски за счёт готового арендного потока. Не упустите шанс вложить средства в ликвидный объект с гарантированной доходностью в самом сердце Ростова‑на‑Дону! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы: узнать актуальную стоимость объекта и условия сделки; получить подробную информацию о планировке и технических характеристиках; запросить пакет документов (выписка из ЕГРН, планы помещений, акты о мощности); договориться о просмотре помещения в удобное для вас время; обсудить возможность торга и гибкие условия сотрудничества; получить консультацию по юридическим аспектам покупки и сопровождению сделки. Организуем осмотр объекта и поможем с сопровождением на всех этапах — от предварительных переговоров до регистрации в Росреестре. Номер объекта по каталогу #197660