2500 м², помещение свободного назначения

Продаётся отдельно стоящее здание в Ростове‑на‑Дону: 2 500 м², 3 этажа, ул. Береговая, 101А. Земля в собственности, автономные коммуникации Продаётся перспективный коммерческий объект в Ростове‑на‑Дону — отдельно стоящее трёхэтажное здание с земельным участком. Идеальное решение для инвестиций, редевелопмента или организации собственного бизнеса. Объект расположен по адресу: ул. Береговая, 101А, с удобным выездом на основные транспортные магистрали и развитой инфраструктурой. Основные характеристики: Адрес: г. Ростов‑на‑Дону, ул. Береговая, 101А; Площадь здания: 2 500 м²; Площадь земельного участка: 11,31 сотки (в собственности); Этажность: 3 этажа; Категория земель: земли населённых пунктов; Вид использования: для объектов общественно‑делового значения; Кадастровые номера: здание: № 61:44:032104:0002:450/19:А; земельный участок: № 61:44:0032104:10. Описание помещений по этажам: 1‑й этаж: свободная планировка, подготовлен под чистовую отделку — возможность адаптировать пространство под любые бизнес‑задачи; 2‑й этаж: кабинетная система, в каждом кабинете предусмотрена «мокрая точка» — удобно для офисов или сервисных центров; 3‑й этаж: требует ремонта — потенциал для создания уникального дизайна и зонирования. Технические характеристики и коммуникации: отдельный вход — удобство для посетителей и персонала; высота потолков: 3,2 м — простор и возможность организации многоуровневых конструкций; центральные коммуникации: холодное и горячее водоснабжение; собственный санузел — автономность и комфорт; автономное отопление: собственная котельная — независимость от городских сетей и экономия на отоплении; собственная скважина — бесперебойное водоснабжение; септик объёмом 7 м³ — надёжная система водоотведения; разрешённая электрическая мощность: 300 кВт (220/380 В) — подходит для энергоёмких проектов; система приточно‑вытяжной вентиляции — комфортный микроклимат в любое время года. Инфраструктура и удобство эксплуатации: общедомовая парковка — размещение транспорта сотрудников и посетителей; удобный подъезд для грузового транспорта — простота логистики и доставки; возможность организации офисных помещений, складов, производственных зон или коммерческих объектов; безопасная территория с круглосуточным доступом — гибкость рабочего графика и безопасность имущества. Преимущества локации: Выгодное расположение: удобный выезд на основные транспортные магистрали Ростова‑на‑Дону; Развитая инфраструктура: вблизи магазины, сервисные центры, кафе, остановки общественного транспорта — всё необходимое в шаговой доступности; Гибкость пространства: свободная планировка 1‑го этажа и кабинетная система 2‑го этажа позволяют адаптировать здание под разные форматы бизнеса; Автономность: собственная котельная, скважина и септик снижают эксплуатационные расходы и повышают надёжность работы; Ликвидность: недвижимость с автономными коммуникациями и землёй в собственности стабильно растёт в цене; Потенциал редевелопмента: здание подходит для реконструкции и модернизации под современные стандарты; Масштабируемость: большая площадь позволяет разместить крупный бизнес или разделить на несколько арендаторов; Безопасность: круглосуточный доступ и охраняемая территория обеспечивают защиту персонала и имущества. Варианты использования здания: бизнес‑центр или офисный комплекс; торговый центр, шоурум или бутик; медицинский центр, клиника или диагностический комплекс; образовательный центр, академия или тренинговая площадка; гостиница, апарт‑отель или хостел; фитнес‑клуб, SPA‑салон или wellness‑центр; производственное помещение или склад; коворкинг или креативное пространство; сервисный центр, автосервис или мастерская; другие коммерческие проекты с высокой доходностью. Кому подойдёт этот объект? Идеально для: инвесторов, ищущих высокодоходные активы в Ростове‑на‑Дону; компаний, расширяющих присутствие в городе; владельцев торговых сетей и бутиков; медицинских и образовательных организаций; гостиничного и ресторанного бизнеса; предпринимателей в сфере услуг и производства; бизнеса, планирующего редевелопмент и модернизацию объекта; тех, кто ценит автономность, гибкость и развитую инфраструктуру. Не упустите шанс приобрести многофункциональное здание с большим потенциалом в Ростове‑на‑Дону! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы: узнать актуальную стоимость объекта и условия сделки; получить подробную информацию о планировке и технических характеристиках; запросить пакет документов (выписка из ЕГРН, планы этажей, акты о мощности); договориться о просмотре здания и участка в удобное для вас время; обсудить варианты сотрудничества и получить консультацию по юридическим аспектам покупки. Организуем осмотр объекта и поможем с сопровождением сделки на всех этапах — от предварительных переговоров до регистрации в Росреестре. Номер объекта по каталогу #197820