72 м², готовый бизнес

Помещение на 1‑м этаже в ЖК района Сельмаш (Ростов‑на‑Дону): прямая продажа от собственника, без комиссии Ищете коммерческую недвижимость в Ростове‑на‑Дону с высокой проходимостью, готовой инфраструктурой и действующим арендатором? Предлагаем стильное помещение на 1‑м этаже современного ЖК в одном из самых оживлённых и уютных районов города — Сельмаш. Прямая продажа от собственника: без комиссии, оперативный показ (ключи на руках). Основные характеристики: Локация: г. Ростов‑на‑Дону, район Сельмаш, 1‑й этаж ЖК; Статус: в продаже; Комиссия: отсутствует — прямая продажа от собственника; Показ: оперативный (ключи на руках) — организуем просмотр в удобное время; Состояние: свежий ремонт, все коммуникации подведены — не требуется дополнительных вложений; Входная группа: 2 отдельных входа, большие витринные окна — удобство для клиентов и персонала, высокая видимость бренда; Парковка: общая парковка для посетителей — размещение транспорта гостей и сотрудников; Доступ: удобный подъезд и подход к помещению — комфорт для клиентов на личном и общественном транспорте. Технические характеристики: Напольное покрытие: керамогранит — практично, долговечно и эстетично; Климат‑контроль: сплит‑системы — комфортный микроклимат летом; вентиляция с подогревом — свежий воздух в любое время года; тёплый пол у входа — комфорт для посетителей в холодное время года; Коммуникации: все подведены и готовы к использованию; Безопасность: пожарная сигнализация — защита от чрезвычайных ситуаций; охраняемая территория ЖК — спокойствие за имущество и персонал; видеонаблюдение на территории комплекса — дополнительный уровень защиты. Преимущества локации: Высокий трафик: густонаселённый район с интенсивной пешеходной и автомобильной проходимостью — гарантированный поток клиентов; Развитая инфраструктура: рядом остановки общественного транспорта, магазины, кафе и другие объекты повседневного спроса; Хорошая видимость: большие витринные окна и два входа привлекают внимание и повышают узнаваемость бренда; Транспортная доступность: лёгкий доступ для посетителей на личном и общественном транспорте; Благоустроенная территория: комфорт и эстетика для клиентов и гостей. Почему это выгодное вложение? Пассивный доход: действующий арендатор — стабильный денежный поток с первых дней владения; Экономия времени и средств: не нужно ждать ремонта или подключать коммуникации — можно сразу приступать к работе; Гибкость использования: пространство адаптируется под разные бизнес‑форматы; Отсутствие комиссии: прямая продажа от собственника — вы не переплачиваете посредникам; Ликвидность: коммерческая недвижимость в оживлённом районе стабильно растёт в цене; Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта; Долгосрочный доход: потенциал для увеличения арендной ставки по мере развития района. Варианты использования помещения: арт‑студия или творческая мастерская (проведение мастер‑классов); центр подготовки к ЕГЭ и ОГЭ (школа в 100 метрах); кофейня с авторским меню; мини‑пекарня или кондитерская; шоурум локальных дизайнеров; книжный клуб с кафе; галерея современного искусства; студия звукозаписи; пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет и др.); салон красоты, студия маникюра или SPA‑студия; другие коммерческие проекты с высокой проходимостью. Кому подойдёт этот объект? Идеально для: инвесторов, ищущих доходную недвижимость с действующим арендатором; владельцев кафе, пекарен и кофейней; предпринимателей в сфере услуг и творчества; организаторов образовательных проектов; дизайнеров и владельцев шоурумов; бизнеса, ценящего проходимость, инфраструктуру и безопасность; тех, кто хочет минимизировать риски за счёт готового арендного потока. Не упустите шанс приобрести коммерческое помещение с высокой доходностью в одном из самых перспективных районов Ростова‑на‑Дону! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы: узнать актуальную стоимость объекта и условия сделки; получить подробную информацию о планировке и технических характеристиках; запросить пакет документов (выписка из ЕГРН, планы помещений); договориться о просмотре помещения в удобное для вас время; обсудить варианты сотрудничества и получить консультацию по юридическим аспектам покупки. Организуем осмотр объекта и поможем с сопровождением сделки на всех этапах — от предварительных переговоров до регистрации в Росреестре. Номер объекта по каталогу #198387