96,1 м², 3-комнатная квартира

Продаётся большая 3-комнатная квартира 96,1 м² на 2 этаже в малоэтажном кирпичном доме 📍 Адрес: ул. Наговицына, 16/41 Взрослые собственники. Детских долей нет. Обременений нет. 🏡 Характеристики квартиры: Общая площадь: 96,1 м² Жилая площадь: 52,6 м² (3 изолированные комнаты: 16,3 + 20,1 + 16,2 м²) Кухня: 13,3 м² (большая кухня для семейного отдыха и встречи гостей, действующий камин с дымоходом) Санузел: раздельный (ванная 2,2 м² + туалет 1,4 м²) Доп. помещения: гардеробная 4,1 м² + просторный коридор 22,2 м² Есть подвальное помещение 4 м². Чистое, убранное, имеется освещение, электричество. Подойдет для сезонного хранения шин, велосипедов, санок, инструментов. Высота потолков квартиры: 2,98 м Окна: на две стороны ( во двор и на улицу) Солнечная сторона. Солнце освещает все 3 комнаты в течение дня. Ремонт: косметический. В 2006 была замена водопроводных труб и электрики. Теплоизоляция: квартира тёплая, хорошее отопление. Дополнительно обогревать зимой потребности нет, очень тепло. И полы, и стены теплые. Всегда сухо, сырости не бывает весь год. Летом за счет того, что окна выходят на разные стороны - не жарко. ✅ Уникальные преимущества: ✔️ Хорошая звукоизоляция. Толстые стены. Вы не слышите соседей, они не слышат вас. Большая часть квартиры не имеет соседей снизу (нежилое помещение, раньше был магазин). ✔️ Тихий зелёный двор – во дворе школа №3, через дорогу детский сад. Во дворе есть детская площадка и большая зимняя горка. ✔️ Не так давно заменили во всем дворе дорожное покрытие. Заезд удобный. Всегда есть парковочное место. ✔️ Развитая инфраструктура – 3 мин до стадиона, 3 минуты до автобусной остановки, в пешей доступности Магнит Семейный, Пятерочка. Парк Горького в 10 мин пешком. ✔️ Простор – высокие потолки и большие изолированные комнаты. За счет большой кухни, где при желании можно организовать зону отдыха, все три комнаты могут быть спальнями. Что идеально подойдет для большой семьи. ✔️ Удобная планировка – раздельный санузел, гардеробная/кладовка.