1650 соток, участок

Земля КФХ с плоским рельефом под базу отдыха - 16,5 Га • Бесконкурентная локация • Подробный бизнес план • От КАД - 23 км Описание: • Площадь — 16,5 Га (плоский рельеф) • Назначение — КФХ • Расположение — д. Оранжерейка (20 км от КАД в восточном направлении по трассе - 41К-078) • Преимущества участка и локации - Бесконкурентная локация — От КАД до д. Оранжерейки баз отдыха — нет - В ближайшее время в 19 км от участка, будет построены ЖК для ~ 1 000 000 жителей * ЖК будут расположены за КАД * Жителям этих ЖК будет сложно выехать в город. И единственным актуальным направлением для отдыха будет являться база отдыха в д. Оранжерейка - Данный участок сможет получить финансирование от государства для развития агробизнеса - Почвы — Песчаные (это позволяет проводить работы на участках круглогодично) - С 1го января 2025г на участке будет разрешено возводить капитальные сооружения - Вблизи участка есть: * Мемориальный комплекс * Выход на берег * Озера • Документы и собственность: - Земельные участки были перемежёваны из земельного участка с кадастровым номером 666. Соответствующие документы прилагаются. 2 земельных участка принадлежат юридическому лицу, один находится в собственности ИП Земельные участки компактно расположены и представляют собой единый массив. • Коммуникации: - 150 квТ электроэнергии. Установлено новое ТП для присоединения по границе участка • Кадастровые номера: - 47:07:0612002:932 - 47:07:0612002:933 - 47:07:0612002:952 - 47:07:0612002:953 • Транспортная доступность: - От Невского проспекта при выезде через Новосаратовку до земельных участков 30 км - Подъезд к участкам возможен с двух съездов со стороны КАД, через Мурманское ш. и через съезд к Новосаратовке. Расстояние от обоих съездов 15-16 км - Проезд к земельным участкам может быть осуществлен через старую дорогу, ведущую к бывшему пионерскому лагерю со стороны дер. Оранжерейка и со стороны дер. Маслово - Проезд до участков от общественно транспорта возможен от автобусной остановки и далее пешком ок. 2 км. - Со стороны электрички от Ладожского вокзала около 8 км. • Бизнес план: - Доход — 211 000 000 руб. в год * Расчеты основаны на действующем опыте базы отдыха и обзоре рынка _____________ Звоните для того чтобы получить: - Фин. модель окупаемости проекта - Маркетинговый анализ - Ответы на вопросы ___________________________________________________ • Примечания: №1. На всех земельных участках, кроме участка 47:07:0612002:953 расположена охранная зона газопровода №2 . Ходатайство о включении всех участков в границы населенного пункта д. «Оранжерейка» были направлены в администрацию, предварительно есть положительное решение о включении участков 953 и933. Но судить о возможности перевода до публикации генерального плана поселка не представляется возможным. Оставшаяся часть земельных участков полностью покрыта еловым и сосновым лесом. Имеет сохранную дорожную сеть №3. Земельные участки имеют плоский рельеф с небольшим уклоном от участка с кадастром 384 в сторону газовой трубы Рядом с деревней Оранжерейка расположено множество населённых пунктов и природных объектов, что делает это место привлекательным для жизни и отдыха. Деревня расположена на правом берегу реки, к востоку от деревни Маслово и к западу от деревни Островки. Большие Пороги, названной так по порогам на реке Нева. Развалины особняка графа Потёмкина, что добавляет историческую ценность этому месту. Остров Главрыба в акватории Невы, где предусмотрена стоянка катеров и гидроциклов Расположен в 10 км к востоку от Колпинского района Санкт-Петербурга. Лесопарк в поселке Кузьминка. Крупные населённые пункту Отрадное, посёлок имени Свердлова. где расположены социальные объекты: школа, медицинские учреждения. 300 мeтров дo Нeвы 20 минут до KАД (Вaнтовый мoст). 45-50 мин нa oбщественнoм транспopте дo мeтрo Дыбeнкo 10 минут дo поcелкa им.Свердлова Расстояние от стрелки Васильевского острова до участка примерно 40 км. Можно ехать по живописному берегу, можно на личном катере!