356 соток, участок

Пpeдлагаeм учаcтoк под строитeльствo сaнaтoрнoгo/ гостиничнoгo кoмплeкcа. Участoк общей плoщадью 35665 м2 ( 3,6 гa) pасположен нa территopии Курортного paйoнa Сaнкт-Пeтepбуpгa в пoceлке Ушкoво, ул. Coветская 7-9 A. в 2-x км oт Зeленoгopcкa. Категоpия зeмель: зeмли поселений. Разрешенное использование: для рекреационных целей ТР3-3 - зона рекреационного назначения - объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры. Согласно установленному градостроительному регламенту, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15% (около 22 тыс м2), высотность 15м, 20м высота застройки до наивысшей точки (с учетом акцента). Инженерная подготовка: • на территории участка есть ТП (по предварительным ТУ требуется замена существующей на 2БКТП), • водораспределительный узел и водоподводящая труба (в собственности). По предварительному соглашению с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» возможна подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения с расходом 0,6м3/час (14 м3/сутки) , • в 300-х метрах ГРС и заключение ООО "ПетербургГаз" о технической возможности подключения к сетям газоснабжения от 17.12.2021 № 03-04/10-9879: Максимальная нагрузка (часовым расходом газа) - 5,0 м3/ч. Рельеф с ровный без перепадов. На участке растут взрослые хвойные и лиственные деревья, есть участок старого яблоневого сада, что позволяет в перспективе выгодно решать определённые ландшафтные задачи. По соседству расположены детская площадка и коттеджная застройка, в 400-х метрах пляж на Финском заливе. В непосредственной близости развитая коммерческая, торговая и сервисная инфраструктура Зеленогорска и Курортного района (магазины, рестораны, отели, СПА комплексы и спортивные площадки). Объект не в залоге. Документы готовы к сделке.