Рядом с центром Москвы не так много районов, которые объединяют отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру, большую парковую зону и близость к воде. А если ещё добавить соседство с главным вузом страны, таких мест и вовсе единицы.
Считается, что для полноценной жизни в мегаполисе важна близость природы и лёгкая доступность всех благ цивилизации. Поэтому при выборе района для проживания нужно сразу понять, сможете ли вы каждый день гулять в красивом месте недалеко от дома, заниматься спортом и без лишних проблем учить детей. Ведь всё это значительно экономит время, а также делает нас свободнее — и счастливее.
Вместе с девелоперской компанией HUTTON и аналитиками Яндекс Недвижимости мы изучили и рассказываем об одном из них: престижном Гагаринском районе, где расположен новый проект застройщика — космический в прямом и переносном смысле жилой и деловой квартал LUNAR.
Гагаринский район — это удобные развязки, парки и никаких предприятий поблизости
Жилой фонд
В Гагаринском районе довольно плотная жилая застройка, так как значительную его территорию занимают парки и научные учреждения. Здесь много сталинок и брежневок, часть из которых строили для сотрудников НИИ. Доля сталинок здесь и вовсе рекордно высокая: почти 60% всего жилья в районе — это кирпичные дома, построенные до 1960 года.
А вот с новостройками дело обстоит сложнее, так как в районе практически нет свободной земли — за последние 10 лет были сданы только три жилых комплекса.
Больше половины жилых зданий района — сталинки
Что касается реновационных домов, под программу попали шесть панельных хрущёвок на юге района, но у них ещё не определён срок расселения. В целом это район старой застройки: здесь много эстетичных и исторически ценных зданий и практически нет типичной современной застройки. Исключение — квартал LUNAR, который выделяется на фоне старой архитектуры, но гармонично в неё вписывается. При этом до ближайшего проекта по реновации не менее 6 км.
Сейчас в Гагаринском районе ведётся строительство только одного проекта — многофункционального комплекса LUNAR по адресу Ленинский проспект, 38. Сдача двух жилых корпусов и одного бизнес-центра намечена на конец 2023 года, но в комплексе хороший выбор недвижимости — от студий до четырёхкомнатных. Причём перевод статуса проекта из апартаментов в квартиры уже официально состоялся: так что с пропиской проблем не будет.
Современная архитектура LUNAR органично вписывается в общий облик района
Экология
Согласно рейтингу группы компаний «Экостандарт», у Гагаринского района неплохая экологическая обстановка. Здесь нет промышленных предприятий, ТЭЦ и других объектов «негативного воздействия», зато очень много зелёных зон — парк имени 40-летия ВЛКСМ, зелёная территория Дворца пионеров с Воробьёвским прудом и примерно треть природного заказника Воробьёвы горы.
В Гагаринском районе расположена треть природного заказника Воробьёвы горы
Между парком им. 40-летия ВЛКСМ и прудом расположен Мамонов овраг: летом тут устраивают пикники, загорают, занимаются спортом и просто гуляют, а зимой катаются с горок и на лыжах. На Воробьёвых горах, помимо прочего, обустроены экотропы, а со склонов открываются потрясающие панорамные виды на столицу.
Территория Дворца пионеров и парк имени 40-летия ВЛКСМ сейчас на реконструкции, но часть новых объектов уже действует: например, скейт-парк. Воробьёвский пруд этим летом тоже восстановили в рамках проекта по экологической реабилитации водоёмов.
От LUNAR до природного заказника Воробьёвы горы можно дойти всего за 6 минут, а Воробьёвский пруд — в 10 минутах пешком. Но в премиальном жилом и деловом квартале предусмотрены и свои пространства для прогулок. На территории создадут сквер с небольшим променадом, зонами отдыха и сухим фонтаном. Кроме того, 17-этажный жилой корпус будет видовым — с приватных террас квартир на верхних этажах можно любоваться на Москву-реку, Нескучный сад и другие символы столицы.
Из окон верхних этажей LUNAR открывается панорамный вид на старую Москву
Транспортная доступность
Гагаринский район пересекают крупные магистрали — Ленинский, Ломоносовский и Университетский проспекты. По северной границе проходит Третье транспортное кольцо, на которое есть удобный заезд через Гагаринский тоннель. С запада район ограничен проспектом Вернадского. Таким образом, локация хорошо связана с другими частями города.
В районе действует несколько станций метро: «Университет» и «Воробьёвы горы» Сокольнической линии, «Ленинский проспект» Калужско-Рижской линии и станция МЦК «Площадь Гагарина». Благодаря подземке и городской электричке можно не зависеть от автомобильного трафика — проспекты бывают сильно загружены в часы пик (7 из 10 баллов по данным рейтинга ГК «Экостандарт»).
С 2018 года на Воробьёвых горах работает канатная дорога через Москву-реку — она соединяет парк и спорткомплекс «Лужники». Канатка популярна не только как зрелищный аттракцион, но и как удобный вид транспорта, благодаря которому можно быстро попасть в центр.
По району удобно передвигаться на альтернативных видах транспорта
Новостройка LUNAR расположена в северной части района, отсюда легко добираться как до метро, так и до выезда на Третье транспортное кольцо — дорога займёт всего 6 минут. До метро «Ленинский проспект» и станции МЦК можно дойти за 13–14 минут, немногим дольше идти до метро «Воробьёвы горы». Впрочем, выезжать придётся не так уж часто, поскольку в комплексе есть всё необходимое: магазины, рестораны, зона с тренажёрами, коворкинг, детская игровая комната, лаунж и большое открытое пространство в одном из корпусов, где можно позаниматься йогой, посмотреть кино или поиграть с ребёнком. Подземный паркинг рассчитан на 383 машино-места.
Тренажёрный зал, коворкинг, игровая для детей, кинозал и лаундж: в общих зонах LUNAR есть всё необходимое
Инфраструктура
Исторически Гагаринский район является одним из самых развитых в городе. Помимо разнообразных магазинов и сервисов, здесь работают государственные и частные клиники, 20 муниципальных и еще несколько частных детских садов, 14 общеобразовательных школ, спортивные школы, стадион и знаменитый Дворец пионеров на Воробьёвых горах со множеством образовательных программ.
От стадионов до оборудованных зон для кроссфита в парках: район идеален для занятий спортом
Из культурных объектов на территории района действуют Большой Московский государственный цирк (крупнейший в Европе), три театра и Дарвиновский музей. Ну и, конечно, Гагаринский район славится как главный научный кластер Москвы — здесь находится Президиум Российской академии наук, её исследовательские институты и другие НИИ и вузы.
Несколько НИИ, Президиум Российской академии наук, спортивные образовательные учреждения: здесь настоящий научный кластер внутри столицы
К проспекту Вернадского примыкает соседний район Раменки с многочисленными факультетами главного вуза страны — Московского государственного университета. Два факультета Высшей школы экономики расположены на улице Вавилова, которая ограничивает Гагаринский район с востока. Ещё несколько факультетов ВШЭ, РУДН и другие вузы находятся в радиусе 2 км.
МГУ, ВШЭ и РУДН тоже неподалёку: в соседних Раменках
Многое из перечисленного есть в непосредственной близости от LUNAR. Так, в пределах 10 минут ходьбы работают школы с дошкольными отделениями и детскими садами, сетевые супермаркеты, медцентры, аптеки, стоматологии, салоны красоты, рестораны — в общем, всё то, что нужно для комфортной жизни в пределах своего квартала. До других знаковых мест тоже можно добраться быстро и просто.
LUNAR — вполне универсальный квартал как для жизни с детьми, так и для молодых людей, ведущих активную социальную жизнь
В 15–20 минутах пешком расположены факультеты ВШЭ на Вавилова, Дворец пионеров и Андреевская набережная. До Московского цирка и ближайшего факультета МГУ идти полчаса, но можно проехать одну остановку на метро до станции «Университет», от которой уже рукой подать до Ботанического сада МГУ. Спортивно-развлекательный комплекс «Лужники» также находится в одной остановке на метро.
От LUNAR до стадиона Лужники всего одна остановка метро
Гагаринский район — привлекательная и удобная локация, где есть буквально всё, от чистого воздуха и до удобных развязок и развитой инфраструктуры. Так же и LUNAR — универсальный квартал как для жизни с детьми, так и для молодых людей.
* Реклама / ООО «Хаттон Девелопмент». Проектная декларация на сайте
