Подробный обзор ЖК Self в Москве со всеми плюсами и минусами

ЖК бизнес-класса Self расположен на северо-востоке Москвы. Жилой комплекс состоит из трёх 22-этажных корпусов. В продаже есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки. Комплекс находится на финальной стадии строительства, он должен быть сдан во втором квартале 2024 года. Подробнее о жилом комплексе Self — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК Self строится в районе Богородское, на пересечении улиц Игральная и 3-я Гражданская. Ближайшие станции метро — «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского», до них можно дойти пешком за 20–30 минут. Застройщик позиционирует ЖК как парковый квартал, так как рядом расположены большие парки — Сокольники, Измайлово и Лосиный Остров. На подземном уровне расположены кладовые и подземный паркинг, на первых этажах откроются магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты. Застройщик планирует сдать ЖК Self во втором квартале 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК Self находится в диапазоне от 342 854 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 412 574 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 11 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 101 кв. м, она стоит 33,6 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК Self соответствуют ценам в соседних ЖК бизнес-класса. В ЖК «Большая семёрка» квадратный метр стоит от 316 008 до 385 635 рублей, в ЖК «Время» — от 338 605 до 392 307 рублей, в ЖК «Талисман на Рокоссовского» — от 376 100 до 457 089 рублей.

Купить квартиры в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам со ставкой от 2,9%. Подробные условия покупки и процентные ставки можно узнать у застройщика.

Цены на квартиры в ЖК Self (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплексе Self строятся по кирпично-монолитной технологии. Концепция ЖК разработана архитектурным бюро WALL, входящим в топ-30 лучших в Москве.

Фасады зданий — контрастные, три оттенка серого цвета визуально делят дома на секции, как будто дома собраны из деталей конструктора. В центр одного из корпусов встроена арка высотой в восемь этажей, она пропускает свет во внутренний двор. Квартиры продаются без отделки. Высота потолков — 2,7 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе Self в продаже есть несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 27,2 до 36,55 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 37,5 до 50,7 кв. м. В них просторные кухни, совмещённые санузлы. Есть вариант планировки с гардеробной комнатой.

Двухкомнатные квартиры площадью от 54,7 до 73,4 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, большие кухни, совмещённые или раздельные санузлы. Есть вариант планировки с гардеробной комнатой и двумя санузлами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 74,8 до 101 кв. м. В них просторные кухни с гостиной зоной, по три изолированные комнаты, раздельные санузлы или по два санузла. Имеется вариант планировки с гардеробной комнатой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы находятся на уровне земли для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками. Холлы светлые, с современными лифтами.

Двор. Территория жилого комплекса закрытая. Во дворе расположены детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами и турниками, а также места для отдыха. После завершения строительства будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном. Для машин гостей комплекса запланированы наземные парковочные места. 

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК Self будут работать магазины, кофейни, салоны красоты, аптеки и другие коммерческие заведения. Рядом с комплексом есть продуктовые супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», пункты выдачи маркетплейсов и пр.

В пешей доступности от жилого комплекса находятся несколько небольших скверов с детскими и спортивными площадками. Кроме того, за 20 минут можно дойти до парка «Сокольники» и до Черкизовского детского парка.

Паркинг и кладовые. В жилом комплексе спроектирован подземный паркинг на 192 машиноместа площадью от 2 до 13,25 кв. м. Также жильцы могут приобрести кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. 

Для детей. На территории ЖК Self размещены детские площадки с песочницами, качелями, конструкциями для физической активности, горками и пр. 

Образовательные учреждения в комплексе не запланированы, но до ближайшего детского сада №1360 и школы №1360 можно дойти пешком за 5 минут.

Транспорт

Жилой комплекс Self строится на 3-й Гражданской улице, в районе Богородское. В 4 км проходит Московский скоростной диаметр, в 3,3 км — Большая Черкизовская улица, переходящая в Щёлковское шоссе. Ближайшие станции метро — «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского», до них можно дойти за 20–30 минут или доехать на автобусе. Остановки общественного наземного транспорта расположены в нескольких минутах ходьбы от ЖК.

До станции МЦК «Бульвар Рокоссовского» можно дойти пешком за полчаса. Восточный вокзал Черкизово находится в 5 км от жилого комплекса.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса Self — компания «Энергостройинвест». Она входит в состав группы компаний Balchug Estate, занимающейся строительством жилой и коммерческой недвижимости, а также сопутствующей инфраструктуры. ГК Balchug Estate была зарегистрирована в 2022 году. Жилой комплекс Self — первый проект компании «Энергостройинвест».

О районе Богородское

Район Богородское относится к Восточному административному округу города Москвы. Его площадь составляет 10,24 кв. км. По данным на 2023 год, здесь проживает более 108 тысяч человек. Район Богородское примыкает к магистрали Северо-восточная хорда и к Московскому скоростному диаметру. На территории района находятся бывший завод «Красный богатырь», часть природного национального парка «Лосиный Остров» и стадион «Спартанец».

История района Богородское

На территории нынешнего района Богородское находилось село Алымово, в XVI веке Иван Грозный пожаловал эти земли Чудову монастырю. К 1680 году была построена часовня в честь Успения Святой Богородицы, и селение стали называть Богородицкое. В петровскую эпоху здесь возникло первое в России бумажное производство.

В начале XIX века селение стало государственным владением, здесь начали строить дачи, которые стали очень популярны у горожан. В 1880 году был построен храм Преображения Господня в Богородском, который сохранился до наших дней. В 1879 году Богородское включили в состав Москвы. В начале XX века село стало рабочим посёлком при заводе «Красный богатырь», который выпускал резиновые изделия. В 1917 году Богородское вошло в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. На территории района Богородское работает 28 детских садов и 17 общеобразовательных школ. В пешей доступности от ЖК Self расположены детские сады №1360 (несколько корпусов), №1797 корпус «Теремок» и корпус «Мир детства», а также общеобразовательные школы №1360, №1797, №1795. В 10 минутах ходьбы работает детская художественная школа имени М.А. Врубеля. 

Медицина. В нескольких минутах ходьбы находятся детская поликлиника №28 и взрослая поликлиника Консультативно-диагностический центр №2. На территории парка «Лосиный Остров» расположена Центральная клиническая больница №2 им. Н.А. Семашко РЖД. Также в окрестностях ЖК работают коммерческие медицинские центры («Хороший доктор», «Медцентр» CMD и др.), лаборатории и аптеки. 

Покупки и отдых. Ближайший торговый центр расположен напротив ЖК, здесь работают супермаркет «Пятёрочка», пункты выдачи маркетплейсов, небольшие магазины. В пешей доступности есть супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Супер Лента». В окрестностях работают салоны красоты, кофейни, пекарни и закусочные.

Для прогулок у жителей комплекса есть три большие природные зоны — парк «Сокольники» и национальный парк «Лосиный остров», до которых можно дойти за 20 минут, а также Измайловский лесопарк: он находится в 15 минутах езды на машине.

Спорт. Рядом с жилым комплексом работают фитнес-клубы Hummer Gym, Old Gym, «СССР», Best Gym и др., секция йоги «Сарватра», футбольный клуб «Спартаковец» при одноимённом стадионе. В парке «Сокольники» можно арендовать спортивный инвентарь, зимой там работает каток, проложена лыжная трасса. В окрестностях парка есть конный клуб. В детском дворце творчества «Преображенский» проводятся занятия по каратэ, альпинизму и плаванию. 

Экологическая обстановка

Через район Богородское проходят две крупные трассы Москвы — Северо-восточная хорда и Московский скоростной диаметр, что негативно влияет на окружающую атмосферу. Из положительных моментов — район окружён с трёх сторон большими природным зонами: парком «Сокольники», национальным парком «Лосиный остров» и Измайловским лесопарком. По данным экологической карты города 2023 года, экологическая обстановка в Богородском считается благоприятной и оценивается в 5 баллов из 10. 

Будущее района Богородское

В ближайших планах продолжение программы реновации на территории района, модернизация амбулаторного звена и капитальный ремонт городских поликлиник, благоустройство дворов и парковых зон. Намечены работы по реконструкции и облагораживанию парка «Сокольники». Сейчас в районах Богородское и Метрогородок ведутся работы по строительству большой многоуровневой развязки МСД, завершить их должны к 2025 году.

Недостатки района Богородское

Район примыкает к магистрали Северо-восточная хорда и к Московскому скоростному диаметру. Эти дороги большую часть времени перегруженные и шумные, что негативно влияет на экологическую обстановку. В часы пик часто бывают пробки. В Богородском районе всё ещё много старых «хрущёвок», его традиционно считают спальным. Вокруг станции «Бульвар Рокоссовского» много старых пятиэтажек.

Резюме

ЖК бизнес-класса Self расположен на северо-востоке Москвы, в районе Богородское. Рядом находятся большие парки — «Сокольники», «Измайлово» и «Лосиный Остров». Жилой комплекс состоит из трёх 22-этажных корпусов. В продаже есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки. ЖК Self будет сдан застройщиком во втором квартале 2024 года.

На подземном уровне расположены кладовые и подземный паркинг. На первых этажах откроются магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и др.

К недостаткам ЖК относится неудобное расположение относительно метро. До ближайших станций — «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского» — нужно идти 20–30 минут. Ещё один минус — близость Северо-восточной хорды и Московского скоростного диаметра, которые загрязняют воздух.

Предложения застройщиков поблизости