Можно ли расширить балкон в квартире на законных основаниях

Балконы можно использовать, чтобы увеличить жилое пространство квартир. Некоторые из собственников даже делают их больше первоначальной площади и не задумываются о дальнейших последствиях. Можно ли увеличить балкон в многоквартирном доме и как узаконить такие изменения — расскажем в этой статье.

Основные нюансы при реконструкции балкона

Сначала проясним некоторые юридические моменты. По общему правилу лоджия или балкон несомненно принадлежат владельцу квартиры, а сами плиты и несущие конструкции считаются общим имуществом (ОИ) собственников многоквартирного дома. Вносить какие-либо изменения в ОИ самостоятельно нельзя, только с согласия всех жильцов.

Максимум, что может сделать собственник квартиры без разрешения других — это расширить балкон до 30 см. Например, речь может идти об остеклении с навесом от осадков или утеплении лоджии пенополистиролом, а также об установке небольших ящиков для цветочных горшков. Если же площадь балкона увеличивается более значительно, возрастает нагрузка на несущие конструкции, что может привести к обрушению всего здания. Конечно, для начала серьёзных работ на лоджии нужны разрешения от разных инстанций. Об этом расскажем далее.

Если увеличить балкон без разрешения, собственнику квартиры грозит административная ответственность — от 2000 до 2500 рублей. К тому же владельца обяжут вернуть всё в первоначальное состояние. В случае отказа владелец может даже лишиться своего жилья.

Как правильно расширить балкон

Если всё же собственник квартиры решил значительно увеличить пространство своей лоджии или балкона, нужно будет пройти ряд довольно непростых процедур. Вот что нужно сделать перед началом строительных работ. 

1. Добиться согласия на увеличение балкона от большинства собственников жилья. Для этого необходимо организовать собрание или собрать подписи жильцов. Голосование должно быть задокументировано и с участием управляющей компании (ТСЖ).
2. Заказать проект предстоящего расширения. Такие услуги предоставляют различные проектные бюро. После того, как план будет готов, его ещё нужно согласовать с различными службами: санэпидемстанцией, газовой и пожарной инспекцией.
3. Обратиться в местные органы власти или в МФЦ, чтобы получить разрешение на расширение балкона. С собой нужно взять проект лоджии, протокол собрания собственников с согласием большинства из них и документы на квартиру. Собственник на месте пишет заявление на увеличение балкона в свободной форме.

Администрация рассматривает такие обращения в течение 45 дней. Если решение будет положительным, заявителю выдадут разрешение на начало строительных работ.

Как узаконить увеличение лоджии или балкона

После завершения строительных работ собственник должен сообщить об этом в администрацию. Она организует специальную комиссию, в состав которой входят представители:

• муниципалитета;
• управления дома;
• коммунальных служб;
• проектного бюро.

Цель комиссии — проверить работы на соответствие проектного плана. Если результат ремонта устроит комиссию, на месте составят акт приёма-передачи объекта в эксплуатацию.

Коротко о главном

Расширение балкона в многоквартирном доме можно выполнить только с согласия большинства его жильцов. До начала строительных работ инициатор реконструкции должен получить и разрешение от местной администрации. Для этого в муниципалитет нужно предоставить проект будущей постройки. Собственник также должен согласовать проект с разными инстанциями.

Только после проведения всех этих процедур можно приступать к строительным работам. После их завершения перепланировку должна утвердить специальная комиссия. Если результат их устроит, комиссия выдаст акт приёма-передачи объекта, который и будет служить подтверждением законности расширения балкона.

Фото на обложке: lookstudio (Freepik)