Как получить сведения о чужой недвижимости по адресу

Многие сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать подробную информацию о чужой недвижимости. Так бывает, когда человек собирается снять квартиру и хочет проверить её расположение и планировку перед заключением договора, или заметил что-то подозрительное на соседнем земельном участке и хочет связаться с его владельцем. Назначение здания и его точная площадь могут потребоваться тому, кто собирается купить постройку и хочет оценить её стоимость до встречи с владельцем. 

Независимо от причины, умение получить подробную информацию о квартире или доме по их адресу — полезный навык для любого гражданина. Расскажем, как быстро, бесплатно или недорого узнать площадь объекта, его расположение относительно сторон света, назначение и планировку, особенности конструкции, выяснить, кто является владельцем жилья и куда обращаться, чтобы получить эти данные.

Есть несколько способов получить подробную информацию об объекте недвижимости, зная только его адрес. Перечислим их и расскажем, какие данные может предоставить каждый.

Электронные услуги Росреестра

Бесплатно, быстро, данных немного

На портале Росреестра есть онлайн-сервис, в котором можно получить справку по участку земли, зданию или квартире. Сервис доступен без авторизации: нужно только указать адрес объекта или его кадастровый номер.

По запросу сервис предоставляет информацию о площади объекта, его назначении, кадастровом номере и цене, правах и ограничениях: запрете регистрации, ипотеке или аресте имущества. Обнаружив долг, можно запросить подробности о хозяине жилья в базе судебных приставов. У квартир указывают этаж, у домов — число этажей и материал стен, у земельных участков — категорию земли и вид разрешённого использования.

Выписка из ЕГРН

Платно, нужно подождать, подробная информация

Заказать выписку из реестра недвижимости можно на любой объект, даже если он не находится в собственности заявителя. Количество данных в выписке зависит от её вида и того, кто её запрашивает.

• Если онлайн-выписку через портал Госуслуг заказывает собственник, для него это бесплатно, документ приходит через минуту. 
• Выписку о правах на объект и его характеристиках может заказать любой гражданин. В документе будет кадастровый номер объекта, его площадь и адрес, этаж, кадастровая цена, данные об обременениях, план на этаже или участке земли. Цифровой документ будет готов через 2 часа.
• В расширенной выписке также будет указан список оснований для возникновения права на объект и подробная информация об обременениях: по договору аренды, из-за запрета на сделки или ареста недвижимости. Расширенная выписка на земельный участок сообщит данные владельцев соседних земель.
• Выписка о переходе прав на объект указывает, когда и сколько раз у дома или квартиры менялись собственники. Документ готовят в среднем 2 часа.
• По выписке о кадастровой стоимости можно уточнить цену объекта, чтобы не занизить её при заключении договора купли-продажи. Среднее время ожидания документа — 10 часов.

С 1 марта 2023 года третьи лица не могут узнать собственника недвижимости по выписке из ЕГРН, если он этого не хочет. Без согласия хозяина его ФИО смогут узнать только нотариусы, другие владельцы того же жилья, соседи по земельному участку, супруг, арендаторы и кадастровые инженеры.

Перечисленные выписки можно заказать онлайн на Госуслугах или в ближайшем МФЦ. Цифровой документ для физических лиц стоит в 2024 году 350 рублей, на бумаге — 750 рублей, расширенная выписка — 850 рублей в цифровом виде и 1800 рублей на бумаге. 

Публичная кадастровая карта

Бесплатно, данных немного, в первый раз может быть сложно сориентироваться

На кадастровой карте содержатся данные обо всех земельных участках в России, информация обновляется каждый день. Объект можно найти по адресу или кадастровому номеру. По карте можно искать земельные участки и здания, для поиска квартир её использовать не получится.

Кликнув на участок на публичной карте, можно увидеть его адрес, точную площадь, категорию земель и разрешённое использование, кадастровую стоимость и номер. С помощью сервиса можно выяснить, как проходят границы участков, где расположены особо охраняемые природные территории, водные объекты, лесничества, памятники истории и культуры — эта информация пригодится при покупке частного дома и земли. 

Объявления о продаже и аренде квартир

Бесплатно, требует времени и сил

Получить информацию о квартире можно по её объявлению и по объявлениям других собственников из того же дома или жилого комплекса. На карте Яндекс.Недвижимости можно найти объявления от владельцев соседних квартир и проанализировать их.

• Оценить стоимость аналогичного жилья и понять, насколько выгодное предложение вы рассматриваете.
• Изучить фотографии. Среди фото в объявлениях часто встречаются планировки квартир. Если такой нет у нужной квартиры, можно поискать план в объявлениях соседей или таких же домов рядом.
• Выбрать тёплое и светлое жильё. Чтобы понять, как относительно сторон света расположена квартира, нужно изучить фотографии с видом из окон. Если район незнакомый, для ориентировки можно посмотреть панорамы вокруг дома. Выяснив, куда выходят окна, по карте можно определить, как расположена квартира и, например, отказаться от покупки жилья, у которого оба окна смотрят на север.
• Уточнить информацию. В других объявлениях может быть указано, в каком году построили дом, какие в нём лифты, есть ли бесплатная парковка во дворе и другие важные характеристики жилья.

Негосударственные сервисы

Быстро, много информации, не стоит доверять на 100%

На сайте ДОМ.МИНЖКХ можно получить открытую информацию о сотнях тысяч многоквартирных домов в России. Если ввести в поисковую строку адрес здания, можно узнать год его постройки, площадь жилых и нежилых помещений, серию и тип дома, количество этажей и жилых помещений, материал стен и перекрытий, наличие мусоропровода, аварийность дома и название управляющей компании или ТСЖ, которая обслуживает дом. Сайт сообщает подробную информацию об инженерных системах, конструкции дома, лифтах и т.п.

Узнав номер серии дома, можно найти планировки квартир на сайте TipDoma.com. К сожалению, на сайте нет строки поиска, нужную серию домов придётся искать вручную по каталогу. Зато каждая статья содержит фотографии домов и планы этажей с указанием площадей отдельных комнат и квартир, расположения дверей, коридоров и лифтов.

Однако стоит учитывать, что информация на этих сайтах и таких же других не всегда является достоверной. Данные могут потерять актуальность со временем. Неизвестно, из каких источников собрана информация, поэтому она может содержать ошибки. Характеристики дома, указанные на этих сайтах, могут отличаться от данных в свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, которым стоит доверять в первую очередь.

Соседи

Требует времени, усилий и умения общаться с незнакомцами

Помимо официальных источников и неофициальный сайтов, можно обратиться к соседям. Если удастся расположить их к себе и убедить в отсутствии злого умысла, соседи могут поделиться ценными сведениями, которые помогут понять особенности нужного жилья.

• Кто проживает в квартире — владелец или квартиросъёмщик. 
• Сколько человек живёт в квартире.
• Как давно живут текущие жильцы. Если квартира часто меняет владельцев, это может быть тревожным сигналом. 
• Состояние дома в целом: когда был капитальный ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации, есть ли проблемы с протечками и шумными соседями.
• На каком этаже и в каком подъезде находится нужная квартира, есть ли в ней балкон и куда выходят окна.
• Какая ТСЖ или УК обслуживает дом, насколько ответственные и грамотные сотрудники там работают. 

Чтобы узнать как можно больше, важно проявлять вежливость и тактичность в общении с соседями, не расспрашивать их о личных или конфиденциальных вопросах. 

Необходимо учитывать, что соседи могут быть необъективны или недостаточно информированы. Поэтому их слова стоит воспринимать как дополнительный источник информации, а не как абсолютную истину. 

Коротко о главном

Существует несколько способов получить подробную информацию об объекте недвижимости только по его адресу.

Характеристики объекта

• Площадь, назначение, кадастровый номер и цену можно узнать через электронный сервис Росреестра.
• Подробные характеристики доступны в выписке из ЕГРН.
• Информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте.
• Планировку и расположение дома относительно сторон света можно выяснить из объявлений о продаже и аренде соседних квартир.

Права и ограничения

Информация о правах, обременениях и арестах доступна в выписке из ЕГРН и онлайн-сервисе Росреестра.

История объекта

Данные о прежних владельцах и переходе прав можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН.

Состояние дома

• Сведения о годе постройки, материалах, инженерных системах предоставляют частные сайты, например, «Дом.МинЖКХ.РУ».
• Информацию о ремонтах, протечках и шумных соседях могут сообщить жильцы дома.

Ни один из онлайн-сервисов не даёт возможность узнать имя владельца недвижимости, если вы не владелец соседнего участка земли или другая вовлечённая сторона. Если какой-то сайт предлагает получить эту информацию за деньги, он использует незаконные методы или предоставляет устаревшую информацию.

Фотография на обложке: Freepik