Что такое келлер в недвижимости и для чего он нужен

Велосипед, пылесос, банки с гвоздями, наборы инструментов и другие мелкие и крупные вещи нужно где-то хранить. Это становится серьёзной проблемой для некоторых, особенно в малогабаритных квартирах. В ход идут коридоры, прихожие и лоджии, которые, конечно, хотелось бы использовать по-другому. Чтобы не захламлять пространство, есть специальные помещения, о которых мы и расскажем в этой статье.

Что такое келлер

Келлер — это специальное помещение для хранения вещей, расположенное на территории дома или ЖК.

Всё новое — хорошо забытое старое? Можно сказать, что келлер, по сути, та же кладовая, которая давно есть во многих хрущёвках.

Действительно, принципиальной разницы между кладовой и келлером нет. Единственное отличие в том, что келлер находится в зоне подземного паркинга, а кладовая может располагаться и на этажах.

Келлеры в ЖК не имеют статуса жилого помещения. Застройщики нередко утепляют келлеры, проводят электричество, а владелец может на своё усмотрение разместить полки и системы хранения.

Термин ещё не сильно распространён, поэтому чаще келлеры называют кладовыми.

Что можно и нельзя хранить в келлерах

Застройщики часто обустраивают такие помещения: утепляют и проводят электричество, поэтому можно не бояться, что вещи, которые там хранятся, потеряют вид, заплесневеют, отсыреют и т. д.

В келлерах можно хранить велосипеды, самокаты, лыжи, сани, мангалы, решётки для барбекю и другие сезонные вещи — это поможет избавить пространство квартиры от лишнего.

В среднем стоимость квадратного метра келлера в полтора — два раза ниже, чем стоимость квадратного метра квартиры. Покупка келлера регистрируется в Росреестре: помещение можно приобрести сразу или через некоторое время после заселения в ЖК — главное, чтобы квадратные метры были в наличии.

Такое помещение можно использовать и как инвестицию — например, сдавать в аренду другим жителям ЖК. Келлеры не облагаются налогом, но их нельзя использовать не по назначению — например, переоборудовать в прачечную или мастерскую.

Плюсы и минусы келлеров

Преимущества:

• Благодаря келлерам можно расхламить пространство и хранить несезонные вещи вне квартиры.
• Во многих новостройках в келлерах установлены детекторы дыма.
• Можно освободить балкон от вещей и обустроить на нём зону отдыха или кабинет.
• В отличие от гаражей, доступ к келлеру более простой.
• Купить келлер выгоднее, чем отдавать место под хранение в квартире, так как квадратный метр келлера гораздо дешевле этого же параметра квартиры.
• В келлере можно хранить крупногабаритные вещи.

Недостатки:

• Нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещи.
• Нельзя хранить скоропортящиеся продукты.
• Нельзя провести воду и розетки.
• Нельзя использовать не по назначению.

Как выбрать келлер

В первую очередь, конечно, важна площадь помещения. Вот ещё несколько моментов, которые стоит учесть при выборе:

• Сколько человек живёт в квартире.
• Есть ли маленькие дети.
• Какая площадь квартиры.
• Чем увлекаются проживающие в квартире.

Для одного человека может хватить и одного квадратного метра: например, для хранения лыж или сноуборда. Но если речь идёт о семье с двумя и более детьми, то потребуется помещение побольше: подойдёт келлер размером не менее четырёх квадратных метров — на такой площади можно уместить коляску, автокресло, игрушки, сезонные вещи.

Площадь келлеров составляет от 1 до 20 квадратных метров, поэтому выбрать необходимый вариант несложно.

Коротко о главном

Келлеры — это современная интерпретация кладовых. Они помогают освободить пространство в квартире, и в них можно хранить несезонные и крупногабаритные вещи: велосипеды, детские коляски, мангалы и т. д.

Владельцы келлеров могут обустроить их по своему усмотрению — разместить полки и системы хранения. Но есть и ограничения: в таком помещении не получится обустроить мастерскую или прачечную.

При выборе келлера в доме советуем ориентироваться на несколько критериев: сколько человек проживает в квартире, есть ли дети, что планируется хранить, какая площадь квартиры и чем увлекаются жильцы.

_{Фото на обложке: Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash}