Жилой комплекс iLove: студии, семейные квартиры и пентхаусы с видом на Останкинскую башню
ЖК iLove — новый семейный квартал в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская». Застройщик позиционирует ЖК как проект бизнес-класса с современной авторской архитектурой и эргономичными планировками. Два корпуса из пяти уже сданы, а полностью комплекс будет готов к заселению в 2024 году. За это время во дворе появятся свой детский сад, ещё больше магазинов, пекарен и кафе. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.
О жилом комплексе
ЖК iLove расположен в зелёном Останкинском районе к северу от центра Москвы. Комплекс состоит из 5 корпусов разной высоты — от 11 до 35 этажей. Часть корпусов уже сдана, остальные будут готовы к IV кварталу 2024 года. Здесь можно купить квартиру без отделки, а можно — с готовым дизайнерским решением. На территории комплекса откроются магазины, кафе и другие сервисы. В планах — строительство собственного детского сада прямо во дворе ЖК.
Из окон комплекса будет открываться вид на Останкинскую телебашню
Цены
Квартиры в ЖК iLove различаются по типу отделки. Ниже приведены минимальные цены на квартиры без отделки, в которых ремонт придётся делать полностью самим. Цена за жильё с дизайнерской отделкой будет выше: при покупке двухкомнатной квартиры минимальная разница составит 1,5 млн рублей, а при покупке трёхкомнатной — около 3 млн рублей.
Будущим владельцам квартир доступно несколько программ: ипотека на строящееся жильё, ипотека с господдержкой, специальные условия для семей и сотрудников IТ-компаний. Подробности лучше уточнять у банков.
Стоимость квартир в ЖК iLove:
Количество комнат | Минимальная площадь квартиры, м² | Средняя цена за м², тыс. ₽
| Минимальная стоимость, млн ₽ (май 2023) |
1 | 25,4 | 458,5 | 10,4 |
2 | 42,6
| 405,8 | 16 |
3 | 63,4 | 397,3 | 19,7 |
4 | 75,3 | 388 | 25,2 |
5 | 118,8 | 347 | 84,7 |
Стоимость квартир указана с акционной скидкой — она доступна при 100% оплате или ипотеке без субсидирования. Источник информации о ценах — сайт застройщика.
Архитектура
Визуализация вида на ЖК iLove с улицы
Вид на ЖК на фото. Фотография: Анастасия Илюшина (Яндекс Карты)
Концепцию квартала разработало американское бюро AECOM — известная консалтинговая компания в области инфраструктуры территорий. Специалисты бюро придумали, как наиболее удачно расположить 5 корпусов и какая этажность зданий будет оптимальной. Окна некоторых квартир выходят на достопримечательности района — Останкинскую телебашню и ВДНХ. На территории квартала пролегает пешеходный бульвар, где планируется разместить фермерский рынок, магазины, кофейни и различные сервисные помещения.
В некоторых корпусах входные группы выполнены в стиле скандинавского минимализма: в отделке использовали натуральный камень, а для цвета стен выбрали природные оттенки. Благодаря панорамным окнам и высоким потолкам здесь всегда много света и воздуха.
Проект благоустройства разработало английское ландшафтное бюро Gillespies, а дизайн мест для отдыха и детских площадок — нидерландское бюро TANK, одно из самых известных в Амстердаме.
Так здесь будет летом
Планировки
В ЖК iLove представлены планировки на любой вкус и кошелёк — от небольших студий до просторных 4-комнатных квартир. Можно купить квартиру евроформата, когда гостиная объединена с кухней, или жильё с собственной террасой. Есть и пентхаусы на последних этажах — просторные 5-комнатные квартиры со свободной планировкой и возможностью установить камин.
В продаже есть квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой. Тем, кто предпочтёт третий вариант, предложат несколько стилей на выбор. В скандинавском стиле в отделке преобладают природные материалы, белые стены и пастельные цвета. Модерн, или современный стиль, рекомендуют для студий и однокомнатных квартир: это лаконичность в интерьере, использование акцентных тёмных и светлых цветов. Неоклассика — элегантная дизайн с классическими деталями интерьера. В отделочные работы включена установка пакета «Умная квартира».
Пример отделки
Вид на телебашню из панорамного окна
Во всех квартирах с отделкой установлены кухни от немецкой фабрики Nolte Küchen. В гарнитур входят: навесные и нижние шкафы, сушка, столешница, плита Bosch с 4 конфорками, посудомоечная машина, духовка, вытяжка и встраиваемый холодильник.
Пример встроенной кухни немецкого бренда Nolte Küchen. Источник: компания Nolte Küchen
Инфраструктура комплекса
Дворы в ЖК iLove — полностью пешеходные: пространства между домами отданы детским площадкам, зелёным прогулочным зонам и местам для отдыха. Для автомобилей предусмотрена подземная парковка в несколько уровней — спуститься туда можно на лифте прямо из квартиры. Кроме машиномест жителям доступны места для мотоциклов и кладовые.
На территории квартала откроются магазины, кафе, рестораны и другие сервисы для комфортной жизни. На первых этажах уже работают «Строймаркет», где можно купить всё для ремонта, и пекарня-кондитерская. К завершению строительства планируется возведение собственного детского сада.
- Для жизни - потрясающий Жилой комплекс. Осталось немного и всё жилые корпуса сдадутся и шум строительный снизу закончится. Чистые входные группы, консьерж, освещение, приятный контингент, удобная дорожная развязка, инфраструктура. Не хватает Азбуки Вкуса или ВКУС ВИЛЛ внизу дома, тот супермаркет который во 2 корпусе, не нравится(( Ночью ЖК светится и будто плачет световыми капельками вниз-очень романтично ❤️ Любовь 🫶🏼🥲Весь отзыв
- Удобный ЖК, особенно если есть свое машиной место. Красивые дома, уютные планировки квартир. С верхних этажей открываются потрясающие виды на Москву 👍
- ЖК новый, а проблемы все старые. Управляет ЖК худшая УК Москвы. УК Сити 24 выбрал застройщик Кортрос (Промсоюз) на 5 лет, в списках ОСС напротив всех квартир расписался, а сотрудники все от УК юнисервис. На любую проблему вам ответят что они супербыстро ее решают и все заявки моментально исполняют, а по факту заявки в УК игнорируют по полгода, могут отписаться "все сделано", хотя проблема вообще не решена. Корпус 3(4) - фасады лифтов в секции 6 ржавые с потёками от жёсткой химии и выглядят как в старом фонде, УК не меняет фасады из нержавейки, спустя полгода жалоб зачистили шлифмашиной но ржавчина и потёки остались, к ним добавились царапины от механической шлифовки. Лифты в высотной секции Корп 4 уже 2 раза за последние 3 месяца летели вниз камнем с пассажирами внутри, застревали на несколько часов - люди сидели в кабине, ловили паническую атаку из за того что 5 часов ждали когда их вызволят - это время ответа на вызов аварийный! Один из лифтов больше месяца стоял с бумажкой "лифт не работает" якобы нет деталей, но подчинился за сутки после личного приёма в МЖИ. С 23 года обещают что будет закрытый двор - двор открыт, шлагбаума на въезд нет. За услугу консьерж в Корп 4 - 1500 с квартиры, в секции 6 это больше 350 квартир, за эти деньги сидят 2 бабушки за 25 тыс с оплатой в черную и работают нелегально, та же ситуация с охраной - люди работают в черную, опыта у них нет, набирают на Авито персонал. В корпусе 2 Айлав за консьержа оплата 0, но УК в платежках вписывало по 1500. Был суд. Бабушки общие для всех домов Айлав, их периодически пересаживают по другим секциям. "консьержам" ничего нельзя оставить, попросить что то сделать, узнать у них и их функция никому из ЖК непонятна, видимо только сбор денег в карман УК. За подключение видеодомофона в квартире требуют около 20 тыс, хотя домофон заведен в квартиры - но без этой "оплаты" сотрудник УК выдергивает провода в серверной и домофон у вас не работает, а вам скажет что проблема у вас в квартире, а не у них. Мастер независимый подтвердил факт отсутствия сигнала от сервера. технадзор собирает деньги "за вход в ремонт" и после этого про оплатившую квартиру забывают. Без оплаты тоже можно, но будут угрожать что однажды вашего рабочего не выпустят в дом. За доступ на тех балкон к промышленным кондиционерам перевод по сбп на карту левым людям, в среднем 15 тыс, за эти деньги придет сотрудник УК с ключами и откроет дверь. За замену канализации на крестовину (застрой ставил тройники даже в ванную) требуют по 15 тыс налом на карту за каждый стояк. За отопление ОДН вписывают разные цифры на одинаковые по площади квартиры- если оплачиваешь, то вписывают ещё больше, общих показаний по дому нигде не выдают, запросы на показания счётчиков игнорируют. Отчёты УК о ремонте и содержании одного Корп 4 - это отчет с фотографиями из соседних Корпусов и работами по другим соседним корпусам. С осени 23 года подано 5 заявлений в УК, все остались без ответа, на все из них жалобы в МЖИ поданы - инспектор МЖИ отписалась чтобы собственники подавали в суд. В суд по каждой проблеме, даже по показаниям счётчиков по ОДН !!! УК сити24 она же юнисервис управляет этим жк также как на сиреневом бульваре, а там год спустя год в ЖК все трубы текут в подвале и ремонт никто не выполняет. А в остальном ЖК приятный, потому что большинство жильцов и собственников в 4 корпусе интеллигентные люди.Весь отзыв
- Неплохое расположение. До ближайшего общественного транспорта всего минут 10 пешком. Будет хорошая инфраструктура, когда достроят объекты по реновации поблизости. Есть места на подземном паркинге всего за 2.5 - 4 млн. Руб., когда всё будет построено, машину на ближайших улицах не запаркуешь. Однушка за 20 000 000 руб., двушка немногим дороже. Единственное, что останавливает это бесконечный ремонт, который начнётся после полного заселения (что обяснимо высокой плотность населения на кв. М)Весь отзыв
- В целом хороший ЖК в зеленом районе, приобрела квартиру здесь. Но много квартир окна в окна, нужно тщательно выбирать видовые характеристики (если важны) До метро 12-15 минут. Локация нравится, спокойно.Весь отзыв
Транспорт
ЖК iLove расположен в районе Останкино, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская». В 650 м от комплекса проходит проспект Мира, по которому удобно выезжать на ключевые магистрали Москвы: 2,4 км до Третьего транспортного кольца (ТТК) и 9 км — до Северо-Восточной хорды. Чтобы доехать на машине до Садового кольца, понадобится чуть больше 10 минут.
С проспекта Мира можно добраться практически до любой точки Москвы на метро и на наземном транспорте. Некоторые автобусы идут на север столицы почти до МКАД и далее в Подмосковье, а на других можно уехать на юг Москвы или на запад до парка Победы. В 25 минутах ходьбы находится платформа Останкино Ленинградского направления. За столько же можно добраться на автобусе до МЦК «Ростокино» и одноимённой платформы Ярославского направления.
О застройщике
ГК «Кортрос» — застройщик федерального уровня с 17-летним опытом работы. Компания строит в 8 регионах России. Среди её проектов в Московском регионе — квартал жилых небоскрёбов Headliner возле Москва-Сити и ЖК «Равновесие» в Одинцово.
Компания входит в двадцатку самых надёжных девелоперов России по версии Forbes (рейтинг 2019 года).
Об Останкинском районе
Останкинский район расположен в Северо-Восточном округе Москвы. Здесь пролегает единственная в столице монорельсовая дорога, открыты 4 станции метро. Основные транспортные магистрали — проспект Мира и улица Академика Королёва. Район известен своей Останкинской телебашней, к слову, это самое высокое сооружение в Европе, парком ВДНХ и многочисленными музеями. Здесь же расположено «Солнце Москвы» — самое большое колесо обозрения в Европе и одно из самых высоких в мире. На территории работают несколько производств, например хлебобулочный комбинат и Московская типография Гознака.
История района
Впервые местность упоминается как деревня Осташково в 1558 году. Чуть позже она была подарена Иваном Грозным своей жене, а затем перешла во владение к князьям Черкасским и графам Шереметевым. Они владели территорией до революции 1917 года.
Село процветало: остатки былой роскоши сохранились в парке Останкино и одноимённом музее-усадьбе. Этот бывший графский дворец Шереметевых сейчас закрыт на реставрацию. Рядом сохранился действующий храм Живоначальной Троицы в Останкине, построенный в конце XVII века.
В 2013 году началась реставрация усадьбы Останкино. После завершения работ для посещения планируется открыть дворец с театром, оранжерею, подземные галереи и другие культурные объекты. Источник: музей-усадьба «Останкино»
В настоящее время самая известная достопримечательность района — знаменитая Останкинская башня. Это архитектурный центр теле- и радиокомплекса 1960-х годов постройки высотой 540 м. За счёт размеров башню видно практически из любого района Москвы. Недавно открылась и другая точка притяжения — самое большое колесо обозрения в Европе «Солнце Москвы».
Вид на Останкинскую телебашню сегодня. Источник: tvtower.ru
Инфраструктура района
Образование. В Останкинском районе открыто более 10 школ и столько же государственных детских садов, есть и много частных образовательных заведений. Ребёнка можно записать в один из нескольких центров искусств или Школу кино и телевидения: там есть курсы теле- и радиоведущих не только для детей, но и для взрослых.
Медицина. В районе 5 государственных поликлиник, в том числе и детских. В 10 минутах езды — больница им. Н. В. Склифосовского. Есть частные клиники, услуги стоматолога и косметолога.
Спорт. Можно выбрать из более чем 15 фитнес-клубов для взрослых, отдать ребёнка в школу скалолазания, на волейбол или айкидо. Зимой открыта большая хоккейная площадка и каток на ВДНХ, а летом там работает прокат велосипедов, самокатов, сегвеев и т. п.
Быт. В нескольких минутах ходьбы от ЖК открыты супермаркеты и кафе, магазины с повседневными товарами и отделения банков. На проспекте Мира, в районе метро «Алексеевская», — ещё больше ресторанов и кофеен. До большого ТЦ «Райкин Плаза» — 6 минут на машине. В соседнем районе Ростокино расположены большой ТРЦ «Европолис» и гипермаркет METRO.
Прогулки. ВДНХ — огромный парк с музеями, фонтанами, архитектурными памятниками и кафе. Здесь находятся: «Городская ферма» — экокомплекс с контактным зоопарком, самый крупный в Европе океанариум, музеи кино и космонавтики. Территория ВДНХ включает Останкинский парк, из которого можно попасть в огромный Ботанический сад — он в любое время года похож на настоящий лес, а весной на территории его Японского сада расцветают сакуры.
Парк «Останкино». Источник: ostankino.vdnh.ru
Экологическая обстановка
Экологическая ситуация в Останкино считается благоприятной — благодаря огромной зелёной территории, которая занимает более 50% всей площади района. Это территория ВДНХ, куда также входят Останкинский парк и Ботанический сад. Промышленные предприятия расположены отдельно от жилой застройки. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, железная дорога проходит в отдалении от района.
Будущее района
Здесь не так много новостроек — более половины Останкина занимают ВДНХ и Ботанический сад, что ограничивает территорию для строительства. Предполагается, что новые жилые объекты будут строиться только по программе реновации старого жилья, расположенного по Звёздному бульвару, улице Академика Королёва и другим. Также планируется строительство новой поликлиники и модернизация парка ВДНХ.
Недостатки района
Останкино входит в рейтинг лучших районов для проживания в Москве благодаря своей близости к историческому центру, чистому воздуху и огромной природной территории. Однако есть и минусы:
- близость оживлённой магистрали (проспект Мира), высокий шумовой фон у метро;
- недостаточное количество поликлиник;
- проблемы с пробками на выезде из района в центр;
- небольшое количество парковочных мест на улицах. Однако эта проблема решается благодаря наличию собственных парковок в новых ЖК.
Резюме
Останкино — благоустроенный район с хорошей транспортной инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Он начинается прямо от ТТК и идёт дальше на север до Ботанического сада. Около 50% от всей площади занимают зелёные насаждения и парки, поэтому здесь сравнительно невысокая плотность населения. Квартиры в строящихся ЖК станут хорошим вложением как для жизни, так и для аренды.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Застройщик | Цена квартир, млн ₽ | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
iLove | «Кортрос»
| От 10,4 | От 25,4 | Часть корпусов сдана, полностью — в 2024 | 10 минут пешком от станции метро «Алексеевская» | Черновая, white box, готовая отделка |
Green Park | «ПИК» | От 8,7 | От 23 | Часть корпусов, сдана, остальные — в III квартале 2023 | 25 минут пешком от станции метро «Ботанический сад» | Без отделки, чистовая |
Hill 8 | «Сити-XXI век» | От 26,7 | От 46 | Сдан в 2021 | 4 минуты пешком от станции метро «Алексеевская» | Дизайнерская отделка
|