Подробный обзор жилого комплекса «Ютаново» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре расскажем о жилом комплексе комфорт-класса Ютаново, который возводят в районе Южное Чертаново, недалеко от станций метро «Аннино» и «Улица академика Янгеля», в 2 км от МКАД. В ЖК построят 7 корпусов, детский сад, подземный и наземный многоуровневый паркинг. Во дворе «Ютаново» оборудуют детские площадки и разобьют парк. Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе — 5,6 млн рублей.

Первая сдача корпусов запланирована на II квартал 2024 года, а в I квартале 2025 года строительство должно быть полностью завершено.

О жилом комплексе

ЖК «Ютаново» находится в Южном административном округе Москвы (ЮАО) около Дорожной улицы, которая идёт параллельно Варшавскому шоссе — одной из главных магистралей города. Комплекс строят на территории бывшей промзоны «Красный строитель». По городской программе «Индустриальные кварталы» бывшие промзоны реорганизуют: возводят жилые дома, офисные здания, поликлиники, школы, обустраивают парки.

Цены

Средняя цена в московских новостройках комфорт-класса на январь 2023 года составляла 252 тысячи рублей за м². В ЖК «Ютаново» цены чуть ниже — 243,8 тысяч рублей за м². Можно оформить субсидированную ипотеку, например, семейную под 4,5%.

Архитектура

ЖК «Ютаново» представляет собой ансамбль из 7 зданий высотой в 9, 20 и 33 этажа. 

В жилом комплексе возводят монолитные корпуса с панельными стенами, облицованными фасадной керамической плиткой. Заявлено, что энергоэффективность корпусов будет соответствовать классу А+, которые лучше сохраняют тепло, а значит, требуют меньше энергетических ресурсов на обогрев зданий.

На фасадах установят корзины для кондиционеров, которые помогут сохранить привлекательный вид домов.

Планировка

В жилом комплексе представлены следующие варианты квартир:

• студии: в санузле душевая кабина, есть варианты с двумя окнами в комнате;
• 1-комнатные и 2-комнатные евро: в санузле ванна, кухня-гостиная от 16,1 м², есть варианты с гардеробной;
  
• 2-комнатные: 2 санузла, есть варианты с гардеробной, площадь кухни от 15,3 м²;
  
• 3-комнатные: 2 санузла, есть варианты с гардеробной, площадь кухни от 24,4 м².
  

Высота потолков — 2,68 м. Балконы не предусмотрены проектом. Все квартиры будут сданы с чистовой отделкой: на пол уложат плитку и ламинат, наклеят обои под покраску, в натяжных потолках сделают выводы под светильники, установят розетки и выключатели, смонтируют подоконники и сантехнику.

Инфраструктура комплекса

Двор. Во дворе оборудуют детские игровые и спортивные площадки, обустроят уголки для спокойного отдыха. Кроме того, здесь посадят цветы, злаки, кустарники и деревья, создадут участки, похожие на лесные полянки. 

Двор будет закрыт для машин и для посторонних. Попасть туда можно из подъезда или через калитку, приложив магнитный ключ.

Входные группы. Подъезды будут сквозные, входы — на уровне земли. Витринное остекление наполнит пространство светом и позволит увидеть того, кто хочет войти в дом.

Технологии. Попасть в подъезд или на территорию двора можно только с помощью ключ-карты или IP-домофона, который подключён к приложению на телефоне. Например, через смартфон жители смогут открыть гостям двери из любой точки, где есть интернет, хоть из другого города. Если загрузить в приложение фотографии родственников или друзей, домофон будет автоматически открывать им входные двери. Эти возможности станут доступны жильцам сразу, без обращений в управляющую компанию и дополнительных платежей.

Парковка. На территории жилого комплекса появятся подземный и многоуровневый наземный паркинг, где установят системы видеонаблюдения, пожаротушения и вентиляции. В подземный паркинг можно спуститься на лифте.

Детский сад. Застройщик планирует построить детский сад на 150 мест и передать его городу. Сроки начала строительства пока не указаны, но сад должны ввести в эксплуатацию в 2025 году.

Транспорт

В 7 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция Курско-Рижского Московского центрального диаметра (МЦД-2) «Красный Строитель», от которой можно доехать до центра столицы за 40–45 минут.

До метро «Улица академика Янгеля» — 18 минут пешком, до «Аннино» — 26 минут. От этих станций путь до центра займёт 30–35 минут.

На автомобиле можно выехать на МКАД через Варшавское шоссе за 6 минут, на внутреннюю сторону Московской кольцевой дороги — за 3 минуты по Дорожной улице. До Третьего транспортного кольца время в пути составит около 30 минут, до Садового кольца — около 40 минут.

О застройщике

ЖК «Ютаново» возводит компания ПИК. Девелопер специализируется на строительстве жилья комфорт-класса в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени и других городах России.

ПИК занимает первые места в рейтинге страны на Едином ресурсе застройщиков по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. Там же можно увидеть, что застройщик почти всегда соблюдает объявленные сроки — 4,5 балла из 5.

О районе Южное Чертаново 

Южное Чертаново входит в состав ЮАО и занимает площадь 930 га. Район появился в 1991 году в результате деления местности на три части: Северное, Центральное и Южное Чертаново. На гербе района изображён василёк, помещённый на золотой зубчатый пояс, верхняя часть герба синего цвета, нижняя — красного. 

История района

Территорию Южного Чертанова раньше занимали село Покровское, рабочий посёлок Красный строитель, а также деревни Бирюлёво и Аннино.

Впервые село Покровское упоминается в 1544 году как вотчина Новоспасского монастыря. В 1764 году село Покровское вернули в собственность государства. В середине XIX века население Покровского занималось садоводством, сажало картофель, рожь. В начале XX века около села начал работать кирпичный завод. 

После Октябрьской революции в селе организовали колхозы. В 1949 году открыли станцию 22-й километр на Курской железной дороге, позже её переименовали в Покровскую. В Покровском храме разместили завод «Металлист», в 1950-х годах к нему пристроили дополнительные корпуса. В 1990 году храм вернули церкви и в 1991 году там вновь начали проводить богослужения.

Деревня Аннино была основана в 1846 году князем Николаем Ивановичем Трубецким — двоюродным дядей Льва Николаевича Толстого. В 1897 году в Аннино открылось земское училище, где обучались и мальчики, и девочки. В деревне в основном занимались садоводством. В начале XX века в Аннино открыли фабрику валяной обуви, которая в дальнейшем преобразовалась в Битцевскую фетровую фабрику и проработала аж до 2004 года, после чего производство было переведено в город Калязин.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детские сады находятся в 10–15 минутах ходьбы от ЖК «Ютаново» — это три корпуса, которые относятся к образовательному комплексу «Школа № 924». Там же расположены два корпуса общеобразовательных школ этого же комплекса. Кроме того, около комплекса ведёт работу Детско-юношеский центр «Виктория», в котором проводят платные и бюджетные занятия для детей и взрослых. Среди прочего там проходит программа «Московское долголетие». Также в 400 м от жилого комплекса работает библиотека № 157.

Медицина. Ближайшая поликлиника для взрослых находится в 9 минутах ходьбы от жилого комплекса. Детская поликлиника — немного дальше, до филиалов поликлиники № 98 можно дойти за 20 и 30 минут.

Спорт. В 50 м от ЖК «Ютаново» расположен спортивный комплекс «Движение», в котором проводят групповые и индивидуальные занятия по мини-футболу, настольному теннису, хореографии, гимнастике, волейболу, баскетболу и другим видам спорта.

Прогулки. В 600 м от жилого комплекса находится Аннинский лесопарк, в котором протекает Завьяловский ручей. Территория парка небольшая — всего 18 га. В нём можно увидеть 80-летние липы, дубы, лиственницы, клёны, вязы, послушать пение птиц. Также в лесопарке есть детская площадка.

Парк культуры и отдыха «Покровский» расположен в 2 км от ЖК «Ютаново», до него можно дойти пешком за 30 минут или проехать одну станцию по МЦД-2. В парке есть два пруда, лодочная станция, сцена, на которой проводят мероприятия. А также в игровой зоне обустроены детские и спортивные площадки.

В 20 минутах ходьбы от жилого комплекса начинается «Битцевский лес» — второй по величине в Москве природно-исторический парк, его протяжённость с севера на юг составляет 10 км. В этом парке сохранилось много историко-археологических памятников, в том числе курганы вятичей и дворцово-парковые ансамбли дворянских усадеб XVIII–XIX веков. 

Экологическая обстановка

В Южном Чертанове благоприятное состояние окружающей среды. Здесь достаточно парков и растений, загруженность шоссе — умеренная, но плотность населения довольно высокая. В Южном Чертанове нет производств или ТЭЦ, но зато они есть в соседнем районе — Западном Бирюлёве, и это оказывает своё влияние на качество воздуха.

Будущее района

• В 2023 году у станции метро «Лесопарковая» появится транспортно-пересадочный узел.
• Планируется открыть в 2023 году детский сад на 125 мест на Кировоградской улице.
  
• Согласован капитальный ремонт трамвайных путей на улице Академика Янгеля.
  
• Будет отремонтирован подземный переход «Развязка у МКАД».
  
• Начнётся редевелопмент промзоны «Красный строитель».
  

Недостатки района

Цены на квартиры в Южном Чертанове выше, чем в соседних районах. Это связано с тем, что здесь хорошо развита инфраструктура и много парков. 

Проходящее через район Варшавское шоссе довольно загруженное, там часто бывают пробки. 

Кроме того, из соседних районов ветром может приносить воздух, загрязнённый выбросами с производств.

Резюме

В ЖК «Ютаново» можно приобрести квартиры разных планировок: от студий до 3-комнатных. В жилом комплексе будет свой приватный двор, подземная и наземная парковки.

В районе много парков, учреждений дополнительного образования, хорошая транспортная доступность. Недалеко от жилого комплекса находится станция МЦД-2. Варшавское шоссе бывает сильно загружено, но есть дублёр — Дорожная улица, по которой можно объехать пробки.

Предложения застройщиков в районе