Топ доступных ЖК комфорт-класса в Химках

Подмосковный город Химки — один из ближайших соседей Москвы, расположенный сразу за МКАД и входящий в столичную агломерацию. Ещё это третий по численности населения город в Московской области, где живёт более 257 тысяч человек. Городской округ Химки, куда входит сам город, крупные микрорайоны Сходня, Подрезково, Фирсановка и более трёх десятков деревень и посёлков, активно застраивается новым жильём.

Новостройки в Химках пользуются стабильным спросом у покупателей благодаря близости к Москве и природному окружению. В нашей подборке — самые доступные по цене ЖК комфорт-класса в одном из крупнейших спутников столицы.

«1-й Шереметьевский»

Расположение: Химки, Подрезково, улица Комсомольская
Класс: комфорт +
Застройщик: «1-й ДСК»
Цена квартир: от 5 066 600 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2024 года – 1 кв. 2027 года

«1-й Шереметьевский» строится в микрорайоне Подрезково. Это комплекс из пяти корпусов от 11 до 17 этажей, дома здесь — панельные, серии «ЕвроМодуль»: проект разработан испанским бюро Citythinking и доработан специально для этого комплекса. Фасады отделаны керамической плиткой под клинкерный кирпич в природной цветовой гамме.

В ЖК будет своя школа на 1100 мест с бассейном и детский сад на 400 мест. Инфраструктура комплекса включает подземные паркинги, коворкинги, магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты. В каждом доме будет лобби со стойкой ресепшн, гостевой санузел, лапомойка, помещение для хранения велосипедов и колясок, кладовки. Во дворе появятся современные детские площадки, спортивные зоны, бульвары для прогулок и площадь для мероприятий.

Для ЖК «1-й Шереметьевский» разработано 27 планировок квартир. Среди них есть квартиры евроформата с двумя окнами в кухне-гостиной, а также квартиры с двумя и более санузлами. Площади — от 19,3 до 100 кв. м. В каждой квартире предусмотрены остеклённая лоджия и установленная система «умный дом». Квартиры продаются с предчистовой и чистовой отделкой в нескольких вариантах на выбор.  

«Квартал Ивакино»

Расположение: Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, улица Олимпийская
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 5 863 979 руб
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года

«Квартал Ивакино» строится в химкинском микрорайоне Клязьма-Старбеево, он расположен между рекой Клязьмой и Каналом имени Москвы. Комплекс будет состоять из монолитно-кирпичных корпусов высотой 14–17 этажей, фасады оформлены в серо-голубых тонах.  

В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура: три детских сада, две школы, поликлиника и оздоровительный комплекс. На первых этажах откроются магазины, офисы, салоны красоты, кафе, ресторан. Дворы закрыты от машин — для них предусмотрены наземные паркинги. На территории обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки, вымощенные камнем.

В комплексе «Квартал Ивакино» можно купить студии и квартиры с разным количеством комнат (самые большие — четырёхкомнатные) и площадью от 22,2 до 78,6 кв. м. В линейке есть традиционные планировки и евроформат, в некоторых квартирах предусмотрены балконы. Жилье сдаётся с отделкой под ключ в нейтральных тонах: в квартирах будут натяжные или подвесные потолки, ламинат, обои под покраску, а в ванных комнатах — сантехника и плитка.

«Пятницкие Луга»

Расположение: Химки, деревня Юрлово, улица Пятницкая
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 4 663 979 руб.
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года

Этот комплекс по общим характеристикам похож на предыдущий — «Квартал Ивакино». Его строит тот же застройщик — Группа «Самолёт». ЖК будет состоять из монолитных домов высотой 11–12 этажей (сейчас продажи ведутся в четырёх корпусах), двух школ на 2450 мест, четырёх детских садов на 1200 мест и поликлиники. 

На первых этажах запланированы магазины, сервисы и кафе. Во внутренних дворах без машин появятся два плейхаба с безопасными детскими площадками, зоны для отдыха и занятий спортом, сад и цветники. За пределами двора построят плоскостные и многоуровневые паркинги.

В ЖК «Пятницкие Луга» можно купить квартиру площадью от 22 до 81 кв.м (от студий до четырёхкомнатных). Жильё продаётся с отделкой под ключ: оформление в нейтральных оттенках, готовая кухня со встроенной мебелью и техникой (можно выбрать один из четырёх вариантов комплектации).

«Новый Зеленоград»

Расположение: Химки, деревня Рузино, микрорайон Кутузовский
Класс: комфорт
Застройщик: IKON Development
Цена квартир: от 3 877 053 руб.
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года, есть сданные корпуса

Этот микрорайон строится в полукилометре от Зеленограда, в относящейся к Химкам деревне Рузино. Рядом проходит Кутузовское шоссе, с другой стороны от которого расположен большой лесопарк.

Проект разработан одним из ведущих российских архитектурных бюро SPEECH. Здесь 17-этажные монолитные дома образуют жилой квартал в едином стиле, при этом корпуса строятся по индивидуальным проектам и отличаются цветами фасадов.

Микрорайон будет обеспечен собственной инфраструктурой. Сейчас на территории работает частный детский сад, в ближайшем будущем обещают открыть также муниципальный. Кроме того, появятся две школы на 2650 учеников. Инфраструктуру микрорайона дополнят продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, благоустроенные и охраняемые дворы с зонами для воркаута и игровых видов спорта, детскими и собачьими площадками.

В комплексе можно купить студии и квартиры с одной и двумя комнатами (трёхкомнатных в данный момент в продаже нет) площадью от 23,5 до 60 кв. м.

«Фрунзенский»

Расположение: Химки, микрорайон Сходня, улица Фрунзе
Класс: комфорт
Застройщик: «СЗ РПК»
Цена квартир: от 4 180 000 руб.
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

Это очень небольшой жилой комплекс комфорт-класса, состоящий всего из двух восьмиэтажных корпусов. Строится ЖК в химкинском микрорайоне Сходня недалеко от одноимённой железнодорожной станции. ЖК расположен в небольшой полосе многоэтажной застройки, окружённой со всех сторон частным сектором.

Несмотря на компактность комплекса, в нём, помимо открытой гостевой автостоянки, предусмотрен подземный паркинг. Между домами будет благоустроенный и закрытый от посторонних двор с детскими игровыми площадками, спортивной площадкой с тренажёрами и зоной отдыха. На территории запланированы газоны и проведено озеленение. На первых этажах домов предусмотрены помещения под коммерцию, где откроются магазины, салоны красоты и кафе. Рядом с ЖК есть муниципальная школа и детский сад.

В ЖК «Фрунзенский» продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 24,5 до 61 кв. м. 

«Мишино-2»

Расположение: Химки, улица Озёрная
Класс: комфорт
Застройщик: «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1»
Цена квартир: от 5 617 869 руб.
Срок сдачи: 2 квартал 2024 года

«Мишино-2» — комплекс из шести пятиэтажек в современном стиле, который строится в северной части города Химки, в 6 км от Москвы, в окружении деревень, дачных посёлков и Химкинского леса. Некоторые корпуса уже сданы. Пятиэтажные дома — часть мультиформатного жилого микрорайона, где возводятся также коттеджи и таунхаусы.

Проект предусматривает создание большого закрытого сообщества со своей инфраструктурой. На территории комплекса уже построен муниципальный детский сад на 152 места, планируется также строительство школы на 350 мест. На территории запланировано множество детских и спортивных площадок, зона для занятий йогой, зона отдыха, велодорожки. Рядом с комплексом есть пруд.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных площадью от 26 до 99,5 кв. м. В квартирах спроектированы просторные кухни-гостиные, большие окна, остеклённые лоджии, ниши для встроенных шкафов, гардеробные комнаты. Квартиры сдаются без отделки.