Подробный обзор ЖК «Новый горизонт» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Новый горизонт» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится на севере Ростова-на-Дону. Он состоит из 12 корпусов, образующих закрытый квартал с облагороженной территорией, на которой появятся общественные пространства с игровыми площадками, прогулочными дорожками и местами для отдыха. В ЖК также построят детский сад.

Объект сдаётся в три очереди, сейчас часть корпусов уже готова, окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2027 года. Подробнее о комплексе «Новый горизонт» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Новый горизонт» строится в Ворошиловском районе, в северной части Ростова-на-Дону. 12 многоэтажных корпусов вместят в себя 1730 студий и квартир с разным количеством комнат. 

Застройщик делает акцент на выгодном расположении комплекса: больница, школа и магазины находятся за его пределами, но в пешей доступности. На территории будет построен детский сад. 

Цены

В «Новом горизонте» продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 120 000 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 134 999 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 33,2 кв. м по цене 4 484 700 рублей, а самое дорогое — тр ёхкомнатная квартира площадью 82,9 кв. м, которая продаётся за 10 778 300 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо за отдельную плату (от 650 000 рублей).

Цены в «Новом горизонте» — среднерыночные. Из схожих предложений поблизости можно выделить жилые комплексы «Легенда Ростова» и LIMECITY. В «Легенде Ростова» квадратный метр в студии стоит в среднем 152 081 рубль, а в трёхкомнатной квартире — 130 562 рубля. В LIMECITY стоимость «квадрата» ниже, чем у соседей — в трёхкомнатной планировке он стоит 102 845 рублей.

Квартиру в «Новом горизонте» можно купить в рассрочку или в ипотеку, а также есть возможность использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в «Новом горизонте» приведены ниже.

Архитектура

«Новый горизонт» состоит из 12 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности. Фасады оформлены в природных оттенках. 

Планировки и отделка

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 33 до 80 кв. м. Предусмотрены планировки евроформата с кухнями-гостиными. Высота потолков в квартирах — 2,8 м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В подъездах появятся стойки ресепшн, гостевые зоны и колясочные.  

Паркинг. На территории комплекса предусмотрено 1860 парковочных мест. Есть охраняемая подземная стоянка с местами для мотоциклов и зарядками для электромобилей.

Дворы. Пространство между домами озеленят, здесь проложат пешеходные зоны, оборудуют детские площадки и места для занятий спортом.

Образование. На территории комплекса откроется муниципальный детский сад на 186 мест. Ближайшая от ЖК школа — в 13 минутах ходьбы. 

Покупки и развлечения. На территории самого ЖК не заявлены торговые точки, поэтому искать магазины придётся за его пределами. В 13 минутах находится супермаркет «Империя продуктов», в 17 минутах — «Магнит». За 16 минут можно дойти до ТЦ «Горизонт» с фудкортом, магазинами одежды и кинотеатром.

Транспорт 

«Новый горизонт» расположен в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, на пересечении Тибетской улицы и Бугского переулка. В четырёх минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта. На автобусе или маршрутном такси можно за 30 минут добраться до Большой Садовой улицы. В пяти минутах от ЖК расположен выезд на крупную транспортную магистраль — проспект Нагибина. Путь до аэропорта на такси или машине займёт около 40–45 минут.

О застройщике

Компания «ЮгСпецСтрой» занимается девелоперской деятельностью с 2012 года. Она строит жилую и коммерческую недвижимость на юге России. В общей сложности застройщик ввёл в эксплуатацию более 130 000 квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. В данный момент компания строит в Ростове-на-Дону и Ростовской области ещё два ЖК: «Вишневый сад» и «Театрал».

О Ворошиловском районе

Ворошиловский — один из самых густонаселённых районов Ростова-на-Дону с развитой инфраструктурой и большим количеством развлекательных, спортивных и образовательных заведений.

История района

Ворошиловский был образован в 1985 году. Изначально нынешняя территория района входила в состав более крупного административного формирования, Октябрьского. Здесь размещались крупные промышленные предприятия Ростова-на-Дону: полиграфическая фабрика «Малыш», заводы «Роствертол», «Электроаппарат» и «Горизонт». Последний был перестроен в торгово-развлекательный комплекс, но сохранил своё название.

В 1980-х здесь проводилась активная жилая застройка, появились новые многоквартирные дома, вокруг которых была создана необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, трамвайные пути и т.д. Ворошиловский по сей день остаётся одним из самых густонаселённых районов города. С течением времени здесь сформировалось мультинациональное население: на территории Ворошиловского находятся религиозные постройки разных конфессий: православные храмы, мусульманская мечеть и армянский храм-музей Сурб-Хач, являющийся памятником архитектуры XVIII века.

Инфраструктура Ленинского городского округа

Медицина. В Ворошиловском районе есть несколько поликлиник, в том числе Городская студенческая поликлиника и дневной стационар. Здесь же находится ЦГБ (комплекс зданий Городской больницы), который включает родильное, инфекционное, отоларингологическое и другие отделения. В Ворошиловском открыто около 30 аптек, среди которых есть сетевые «Здравсити», «Вита Экспресс» и другие.

Образование. В Ворошиловском районе насчитывается 14 детских садов и 15 школ (среди них есть частная школа «Источник знаний» и четыре гимназии). Открыто несколько центров развития ребёнка («Код знаний», «Супер Я» и проч.) и многочисленные секции и кружки. 

Здесь расположены также Южный университет ИУБиП, Российский государственный университет правосудия, Академия психологии и педагогики, Университет путей сообщения и другие ВУЗы. 

Спорт. В Ворошиловском районе есть около 20 спортивных центров, в числе которых не только фитнес-клубы, но и мастерская йоги, детский бассейн («Аквапузики» и «ТоТо»), центр боевых искусств и др. Здесь находится также крупный стадион СКА, построенный в 1971 году. 

В районе открыты спортивная база «Спутник», стадион «Звёздный» и СК «РГУПС». Есть крытый каток «Лёд и космос», а также несколько футбольных полей и многофункциональная площадка «Динамо».

Покупки и отдых. В районе есть несколько ТЦ, наиболее крупными из которых являются «Горизонт» и «Вавилон». Открыты четыре кинотеатра, развлекательный центр «Дрим Парк», небольшой аквапарк «Осьминожек» и батутный парк.

Продуктовых магазинов в Ворошиловском много: среди них как сетевые супермаркеты («О'кей», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл»), так и небольшие магазины у дома.  

Экологическая обстановка

На территории Ворошиловского района расположено Северное водохранилище с большой зелёной зоной, а также часть Щепкинского леса. К сожалению, здесь всё равно отмечается недостаток парков. Кроме того, район сильно загружен автотранспортом. 

Будущее района

В районе ведётся строитель­ство второй очереди выставочного зала «ДонЭкспоцентр». 

На бульваре Комарова к 2025 году должен появиться спортивный кластер. По планам администрации, в его состав должны войти физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта с трибунами на 2000 мест, фитнес-центр, бассейн, ледовая арена и футбольные поля.

Недостатки района

Ворошиловский район считается самым небезопасным в Ростове на Дону. Нельзя забывать и о большом количестве машин на дорогах, образующих многочисленные пробки и отрицательно влияющих на экологию района.

Резюме

«Новый горизонт» — ЖК комфорт-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Инфраструктура комплекса будет включать детский сад, парковки, озеленённые дворы с детскими и спортивными площадками и местами для отдыха. Магазины, поликлиники и школы расположены в пешей доступности.

Уровень инфраструктуры на территории самого ЖК может оказаться недостаточным для многих покупателей. Кроме того,  для комфортного проживания в «Новом горизонте» нужен автотранспорт — хорошо, что в ЖК предусмотрено большое количество парковочных мест, в том числе и для электромобилей.

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)