Подробный обзор ЖК Eniteo в Москве со всеми плюсами и минусами

Eniteo — жилой комплекс бизнес-класса на Юго-Западе Москвы. Он состоит из двух корпусов-небоскрёбов, вокруг которых образован закрытый квартал со своей инфраструктурой: на его территории откроются магазины, кофейня, аптека и другие сервисы и заведения.

Строительство жилого комплекса уже завершено, дома были сданы в эксплуатацию в январе 2024 года. Сейчас ведётся продажа оставшихся квартир. Подробнее о ЖК Eniteo — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Eniteo строится в районе Котловка Юго-западного административного округа Москвы. Две высотные башни вмещают в себя 662 квартиры с разным количеством комнат (от двух до семи). На территории ЖК запланированы озеленённые кустарниками и папоротниками прогулочные зоны с детскими площадками, а в лобби предусмотрены приватные места для деловых встреч и общения. Главной «фишкой» ЖК являются панорамные смотровые террасы, расположенные на 39-х этажах обоих корпусов. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в Eniteo находится в диапазоне от 425 829 рублей (шестикомнатные квартиры) до 630 287 рублей (двухкомнатные квартиры), по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года. Самое дешёвое предложение в комплексе — двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м по цене 21 000 200 рублей, а самое дорогое — семикомнатная квартира площадью 205,9 кв. м, которая продаётся за 92 552 050 рублей. Можно также приобрести машиноместо на подземной парковке по цене от 2 926 300 рублей и секцию в кладовой — от 413 540 рублей.

Неподалёку от Eniteo находятся два аналогичных комплекса: Twelve и Level Академическая. Все три ЖК состоят из высотных зданий и предлагают покупателям жильё бизнес-класса. Level Академическая может похвастаться более широким выбором компактных планировок: здесь можно найти студии и однокомнатные квартиры. Расценки в ЖК схожи с предложениями в Eniteo: средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире составляет 635 691 рубль. Twelve тоже предлагает к продаже квартиры с 1-5 комнатами (в комплексе предусмотрены студии, но предложения от застройщика уже закончились). Цены в ЖК ниже, чем в Eniteo: квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдётся в среднем в 433 505 рублей.

Квартиры в Eniteo можно купить в кредит. Доступны разные варианты ипотеки с различающимися сроками и ставками, а также программа Trade-in. Места на парковке и в кладовых тоже можно взять в рассрочку. Расценки на жильё в Eniteo приведены ниже.

Архитектура

Архитектурный облик башен Eniteo разработан московским агентством Kamen Architects. ЖК состоит из двух 42-этажных небоскрёбов, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Здания объединены общим стилобатом. Фасады состоят из стекла и металла и украшены красными дизайнерскими вставками. На 39-м этаже обеих башен расположены открытые смотровые террасы.

Планировки и отделка

В Eniteo можно купить квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, пятью, шестью и семью комнатами площадью от 41 до 206 кв. м. Есть варианты с двухуровневыми планировками, а также с террасами, мастер-спальнями и окнами в ванных комнатах.

Квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой white box: в помещениях выполнены стяжка полов с дополнительной шумоизоляцией, разводка сетей водопровода и гидроизоляция полов мокрых зон. Проложена электропроводка, установлены межкомнатные перегородки, все стены выровнены, оштукатурены и огрунтованы.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания организованы на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах есть мягкая зона ожидания (в том числе приватные места для деловых встреч) и двухуровневая игровая площадка для детей. В лобби предусмотрено специальное место для колясок и велосипедов, а в вестибюле — лапомойка для питомцев.

Дворы. Двор в ЖК закрыт от посторонних, жители могут попасть внутрь с помощью мобильного приложения или биометрического сканера. На территории комплекса спроектированы прогулочные аллеи, многоуровневое озеленение, детская игровая площадка из натуральных материалов. 

Паркинг. Подземная парковка рассчитана на 423 места и оборудована системой поддержки оптимальной температуры. Добраться до автомобиля можно на лифте прямо с этажа проживания.

Покупки. На территории ЖК предусмотрены продуктовые магазины, кофейня, аптека, химчистка и другие сервисы.

Транспорт

Жилой комплекс Eniteo расположен на Севастопольском проспекте. Прямая дорога на машине до Третьего транспортного кольца займет 7 минут, 14 минут понадобится, чтобы добраться до Садового кольца. Около 20 минут уйдет на то, чтобы дойти до ближайших станций метро «Нагорная» и «Академическая», а также до станции Московского центрального диаметра «Крымская». Вокруг комплекса есть остановки общественного транспорта, поэтому можно добираться до метро на автобусе.

О застройщике

Девелоперская компания Tekta Group работает на рынке недвижимости с 1999 года и специализируется на строительстве жилья бизнес- и комфорт-классов, а также коммерческой недвижимости. На счету застройщика 13 реализованных жилых комплексов, в которых было построено более 9000 квартир. Сейчас компания занимается возведением трёх ЖК на территории Москвы: Twelve, Ever и ERA.

О районе Котловка

Небольшой район Котловка располагается в Юго-западном административном округе Москвы. Жилый фонд района преимущественно состоит из советской застройки, но в ближайшие годы эта ситуация изменится, потому что Котловку включили в программу реновации.

История района

Первое упоминание местности, где сейчас располагается Котловка, относят к XIV веку. Свое название район получил благодаря селу Котлы. Ещё в XVII веке на территории Котловки была построена усадьба Черёмушки-Знаменское, сохранившиеся здания которой по сей день являются культурным памятником. Изначально усадьба принадлежала знатной семье Голицыных, но позже перешла к роду генерал-майора С.А. Меншикова, который поручил построить на территории роскошный особняк.

В состав Москвы район вошел только в 1960-х, тогда же началась его активная застройка жильём.

Инфраструктура района

Медицина. В Котловке работают два филиала городской поликлиники № 22, центр здоровья «Семейный доктор», частный центр «Евромед-С», лаборатория Invitro, а также ГБУЗ Детская городская поликлиника № 69. Главная больница в районе — Юсуповская. В десяти минутах на автомобиле есть ещё одна больница для взрослых – ФГБУЗ КБ им. В. В. Виноградова. В районе также открыто больше десяти аптек, в том числе «Аптека 36,6», «Столички», «Ригла», «Горздрав» и др. 

Образование. На территории Котловки есть несколько детских садов и около десятка школ. Среди них как городские, так и частные заведения: например, «Академическая гимназия» (по данным Forbes Education, она входит в рейтинг 35 лучших частных школ Москвы и Московской области) и Лицей им. С. Н. Нюберг. Здесь также находятся факультет управления и права Московского финансово-юридического университета и комплекс теоретической и экспериментальной физики Курчатовского института.

Спорт. В Котловке открыты несколько фитнес-центров, а также школа плавания «Акваклуб Nemo», Московская академия велосипедного спорта, банно-спортивный центр Termoland, центр пляжных видов спорта La Plage club. Есть секции танцев, борьбы, футбола и проч. Для любителей зимних видов спорта работает горнолыжный комплекс «Кант» с несколькими склонами, он находится на границе района.

Покупки и отдых. В Котловке есть несколько торговых центров, крупнейшие из них — «Нахимовский» и «Грай». В районе также открыт крупный строительный гипермаркет «Экспострой». Работают супермаркеты крупных продуктовых сетей: «Лента», «ВкусВилл», «Мираторг», «Пятёрочка», «Дикси» и другие.

Развлекательную инфраструктуру составляют кинотеатры «Колибри» и «Синема Стар», несколько заведений быстрого питания (таких как Rostic's, «Вкусно — и точка», «Бургер Кинг») и сетевые рестораны «Нияма» и «Папа Джонс».

Экологическая обстановка 

В рейтинге компании EcoStandard Group экологическая обстановка в Котловке оценивается как приемлемая. Через район проходит шумный и загруженный транспортом Севастопольский проспект. Однако на территории Котловки есть три зелёные зоны: Усадьба Черёмушки-Знаменское, Коробковский сад и парк у реки Коршунихи.

Будущее района

• В районе ведется строительство нескольких жилых домов по программе реновации
• Планируется строительство ещё одной школы, рассчитанной на 1350 человек

Недостатки района

На сегодняшний день в Котловке нет станций метро, ближайшие платформы придётся искать за пределами района. К минусам также относят загруженность дорог автотранспортом.

Резюме

Eniteo — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в районе Котловка на Юго-Западе Москвы. ЖК состоит из двух 42-этажных небоскрёбов, на продажу в которых выставлены квартиры с различными планировками. Во дворах и холлах ЖК предусмотрены зоны отдыха для детей и взрослых, а на верхних этажах находятся смотровые террасы.

Основным недостатком комплекса можно назвать его транспортную доступность: в районе Котловка пока нет ни одной станции метро, добираться до ближайших платформ придётся на автобусе. Владельцы автомобилей, в свою очередь, могут столкнуться с пробками на местных дорогах.

Предложения застройщиков в районе