Подробный обзор ЖК «Екатерининский парк» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Екатерининский парк» — жилой комплекс бизнес-класса в Фестивальном микрорайоне Краснодара. Проектом предусмотрено строительство шести разноэтажных корпусов на 1263 квартиры и зданий для двух частных детсадов, а также благоустройство внутренней территории с детскими и спортивными площадками. В комплексе будет работать консьерж-сервис.

Девелопером ЖК выступает компания «ЕкатеринодарИнвест-Строй». Большинство объектов застройщик планирует ввести в эксплуатацию до конца 2024 года, оставшиеся — в третьем квартале 2025 года. Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе 

ЖК «Екатерининский парк» строится на участке площадью 4,05 га по адресу: улица Круговая, 4/1. Адрес относится к Фестивальному микрорайону, расположенному на территории Прикубанского округа Краснодара. С юга комплекс граничит с военным аэродромом «Краснодар-Центральный». Проект разделён на две части — малоэтажную и высотную. Первая представлена четырьмя корпусами (литеры 1-4) высотой от 4 до 7 этажей, в которых насчитывается 369 квартир. Вторая состоит из двух домов (литеры 5-6) высотой 15 и 17 этажей в общей сложности на 894 квартиры.

Разрешение на строительство объекта было выдано в июне 2019 года. Первоначально оно действовало до июня 2025-го, затем было продлено до июня 2033-го. Проект реализуется в две очереди: всю малоэтажную часть вместе с 15-этажным домом и зданием для детских досуговых организаций планируется ввести до конца 2024 года, последнюю высотку — через год.

Цены 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, в проекте продаются квартиры стоимостью от 5,9 млн до 50,5 млн рублей. Наиболее доступное предложение — студия общей площадью 25 кв. м. Самый дорогой вариант — пятикомнатная квартира площадью 183,7 кв. м.

Цены на жильё в ЖК «Екатерининский парк» (данные Яндекс Недвижимости)

Ближайшими строящимися проектами бизнес-класса с открытыми ценами являются ЖК «Все Свои VIP» от девелопера «Семья» и культурный квартал «Эрмитаж» от компании «ЮгСтройИнвест». Строительство первого завершается на улице Колхозной в микрорайоне Табачная Фабрика. Средняя стоимость студий там составляет 6,5 млн рублей при средней цене «квадрата» 243 тыс. рублей. Для однокомнатных квартир эти показатели составляют 9,6 млн и 238,6 тыс. рублей, для двухкомнатных — 12,8 млн и 208,4 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 20,5,67 млн и 223,9 тыс. рублей соответственно.

Строительство квартала «Эрмитаж» на улице Александра Покрышкина только начинается, ввод в эксплуатацию намечен на четвёртый квартал 2027 года. Стоимость студий площадью от 27,4 кв.м там стартует от 5,4 млн рублей, «однушек» площадью от 27,5 кв.м — от 7,52 млн рублей, «двушек» площадью от 49,8 кв.м — от 8,9 млн рублей, «трёшек» площадью от 78,5 кв.м — от 12 млн рублей.

Покупателям квартир в ЖК «Екатерининский парк» доступны следующие ипотечные программы с господдержкой:

• «IT-ипотека» (ставка — от 4%, первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — от 0,3 до 18 млн рублей);
• «Семейная ипотека» (ставка — от 5%, первый взнос — от 20%, сумма кредита — от 0,3 до 30 млн рублей);
• «Льготная ипотека» (ставка — от 7%, первый взнос — от 30%, сумма кредита — от 0,1 до 6 млн рублей).

Срок кредитования в большинстве случаев составляет от 1 года до 30 лет.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой (первоначальный взнос — от 60%, остальная сумма вносится частями в течение оговоренного срока) или программой трейд-ин. Кроме того, есть возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса.

Архитектура

В основе архитектурной концепции ЖК лежит каскадность жилой застройки — от малоэтажных корпусов к высотным доминантам. Дома — с монолитным железобетонным каркасом и стенами из клинкерного кирпича и керамогранита.

Главная особенность фасадов — так называемая баварская кладка. Кирпичи нескольких близких оттенков укладываются в определённой последовательности, образуя более или менее симметричный узор. Данный вид кладки возник в XVII веке в Германии в связи с несовершенством технологии обжига и невозможностью получения больших партий кирпича одного цвета. Со временем баварская кладка превратилась в особое художественное направление. При облицовке внешних стен «Екатерининского парка» используются кирпичи разной фактуры, а кладка отличается ещё и отсутствием вертикальных швов (рустов).

Другое интересное решение — увеличенные оконные проёмы, в которых установлены алюминиевые стеклопакеты с антрацитовыми импостами и зеркальным затемнением.

В вечернее и ночное время на зданиях включается авторская подсветка в тёплых спокойных тонах.

Планировки и отделка

В ЖК представлены студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры площадью от 24,7 до 183,7 кв. м. Вместо несущих стен в домах сделан каркас из колонн, что даёт возможность объединения нескольких помещений на этаже в одно. Например, в малоэтажных корпусах можно создать квартиру площадью до 500 кв.м, а в высотках — площадью до 300 «квадратов».

Отсутствуют перегородки и в самих квартирах (стены типовых планировок выложены трассировкой в один блок), что даёт много вариантов для изменений уже внутри каждого отдельного помещения. 

Как указано на сайте проекта, в общей сложности в 1-4 литерах насчитывается 369 свободных планировочных решений, а в 5-м литере — 445 готовых.

Если говорить о типовых планировках, то большинство квартир в ЖК относится к евроформату, предполагающему объединённые кухни-гостиные. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, балконами, лоджиями, раздельными, совмещёнными или несколькими санузлами. В некоторых помещениях запроектировано по два окна. Высота потолков в малоэтажных корпусах составляет 3 метра, в многоэтажках — 2,85 м.

Квартиры в ЖК сдаются без отделки. Это хорошо с точки зрения организации пространства конкретно под себя, но лишает новосёлов возможности въехать в готовое жильё.

В комплексе внедрены современные инженерные и IT-решения: например, автоматический сбор и передача показаний счётчиков, система защиты от протечек, дистанционное управление электропитанием и бытовыми приборами, мониторинг климата и освещённости, видеоконтроль входа в квартиру. Более конкретный функционал систем «умный дом» и «умная квартира» застройщик обсуждает с покупателями в частном порядке.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Подъезды в ЖК «Екатерининский парк» расположены на уровне земли. В холлах с дизайнерскими интерьерами предусмотрены зоны ожидания для посетителей, стойка консьержа, колясочные и велопарковки, помещения для гигиены животных (лапомойки). В домах установлены лифты премиального класса. Звуковым сопровождением в лифте будет плейлист, составленный на основе предпочтений жителей.

Список услуг консьерж-сервиса включает бронирование ресторанов, салонов красоты, заказ такси, приём и отправку корреспонденции, контроль квартиры во время командировок или отпусков, покупку билетов на мероприятия, поиск персонала для работы на дому и других специалистов, доставку цветов и подарков, сдачу вещей в химчистку.

Двор. Закрытая приватная территория находится под охраной ЧОП и круглосуточным видеонаблюдением. Резиденты могут в режиме реального времени просматривать видео с камер во дворе и лобби. Попасть внутрь можно не только с помощью ключа, но и по смартфону, отпечатку пальца или системе распознавания лиц. Звонки с видеодомофона в отсутствие владельца поступают в мобильное приложение.

На территории предусмотрено шесть детских и шесть спортивных площадок — по одной для каждого корпуса. В рамках благоустройства также будут созданы прогулочные дорожки, зоны отдыха с лавочками, гамаками и местами для занятий йогой. Во дворах будет доступен wi-fi. Проект озеленения включает укладку газонов,  высадку цветников, кустарников и деревьев.

Для детей. В отдельно стоящем здании площадью около 2,5 тыс. кв. м разместятся два частных детских сада с кабинетами логопеда и психолога.

Детские площадки во дворах рассчитаны на разные возрастные категории и будут выполнены в эко-стиле из натуральных и безопасных материалов.

Спорт, работа и досуг. Помимо организации уличных воркаут-зон с тренажёрами, планируется открытие фитнес-клуба на первом этаже одного из корпусов.

Отдельной офисной или развлекательной инфраструктуры в ЖК не предусмотрено.

Покупки. Коммерческие помещения расположены на первых этажах корпусов 1, 3 и 6. Там откроются универсальный магазин, овощная и мясная лавки, кофейня-кондитерская, салон красоты, фитнес-клуб, сервис доставки, кулинария, аптека, ряд других торговых точек и бытовых сервисов. Арендаторы подобраны таким образом, чтобы не дублировать друг друга и закрывать большинство ежедневных потребностей жителей.

Паркинг. Для резидентов малоэтажных домов предусмотрена подземная парковка на 228 машиномест (в том числе с «семейными» блоками на два автомобиля), куда можно спуститься на лифте из любого подъезда. Также там разместятся зарядки для электрокаров. Жителей высотных корпусов будет обслуживать многоуровневая наземная стоянка на 802 машиноместа. Заезд в паркинги будет осуществляться по автоматическому считывателю госномера.

Помимо этого, предусмотрено 81 гостевое парковочное место и 32 машиноместа для сотрудников и посетителей встроенных помещений. Гостевой доступ на территорию можно будет оформить в приложении.

Транспорт

Автомобиль. В относительной близости от ЖК есть несколько крупных городских магистралей. В частности, менее чем в 2 км (3 минуты на машине) находится улица Тургенева, в 4,5 км (10 минут) — Ростовское шоссе и улица Красная, в 5,5 км (10 минут) — улица Западный Обход. 

Расстояние до железнодорожного вокзала «Краснодар-1» и городского автовокзала составляет около 10 км (20-25 минут в пути), примерно столько же — до стадиона «Краснодар» и одноимённого парка. Дорога до аэропорта, а также до Восточного обхода и ведущей в Москву или к Чёрному морю федеральной трассы М-4, займёт около 40 минут.

При этом, как говорится на сайте проекта, девелопер решил частично реконструировать дороги рядом с ЖК в связи с их неудовлетворительным состоянием. В частности, компания отремонтировала прилегающий к комплексу участок на улице Круговая, что облегчило доступ в центральную часть Фестивального микрорайона. Также застройщик намерен реконструировать улицу Круговая на отрезке от улицы Стахановской до улицы Тургенева, соединив обновлённый участок с существующей дорожной сетью.

Общественный транспорт. В нескольких сотнях метров от ЖК расположена остановка маршруток №32 и №65 «Улица Симиренко». На расстоянии чуть менее 1 км от комплекса (11 минут пешком) также есть остановка маршрутки №20 и автобуса №120а. Эти маршруты напрямую или с пересадкой покрывают большую часть исторического центра Краснодара на правом берегу Кубани.

О застройщике

Девелопером «Екатерининского парка» выступает основанная в 2013 году компания «ЕкатеринодарИнвест-Строй». Согласно информации на официальном сайте, в портфеле застройщика 12 реализованных проектов в Краснодаре (в том числе ЖК «Олимпийский», «Аврора Парк», «Цветы», «Комсомольский», «Красная площадь», «Новые Черемушки», «Солнечный парк») и шесть — в Ростове-на-Дону (ЖК «Звезда Столицы», «Центральный», «Сельмаш», клубный дом на Мечникова), где компания работает под брендом «Доннефтестрой». В процессе строительства находятся два и четыре проекта соответственно.

По данным Яндекс Недвижимости, в Краснодарском крае девелопер сдал 22 дома в составе девяти ЖК, на стадии строительства находятся 9 домов в двух проектах.

О микрорайоне Фестивальный

Фестивальный микрорайон (ФМР) находится в центральной части Краснодара на территории двух из четырёх внутригородских округов — Прикубанского и Западного. Он граничит с микрорайонами Славянский, Сельскохозяйственный Институт, Кожзавод, Центральный, Авиагородок и военным аэродромом «Краснодар-Центральный». Отметим, что деление на микрорайоны до сих пор остаётся полуофициальным, и их границы не всегда чётко определены.

История микрорайона

После восстановления исторической части Краснодара, почти полностью разрушенной во время Великой Отечественной войны, началось развитие города как промышленного центра и его расширение за счёт новых жилых районов. Одной из первых в 1960-х годах стала застраиваться территория современного ФМР за улицей Красных Партизан. Несмотря на близость к центру города, до этого там располагались сельскохозяйственные поля.

Закрепившееся за микрорайоном народное название произошло от главной местной транспортной артерии того времени — улицы Фестивальной, названной в честь VI Всемирного фестиваля молодёжи и студентов 1957 года.

Постепенно, вместе  с типовыми кирпичными и панельными пяти- и девятиэтажками, в районе появлялась и инфраструктура. Одним из наиболее значимых объектов стала бальнеолечебница на улице Герцена. Круглое стеклянное здание площадью более 6 тыс. кв. м в стиле индустриального модерна построили в 1977 году на выявленном за несколько лет до этого месторождении питьевой и лечебной минеральной воды. Всего в СССР было реализовано шесть подобных проектов, однако сохранить свой облик и функциональное назначение до наших времён удалось только Краснодарской водолечебнице.

Застройка ФМР домами массовых серий продолжалась с разной интенсивностью вплоть до начала XXI века, после чего здесь начали появляться более современные и качественные жилые комплексы, в том числе высотные (ЖК «Тургенев», «Маршал», «Седьмой континент», «Цветы» и другие). За прошедшие годы девелоперы освоили большинство свободных участков, и на данный момент новостроек в микрорайоне — единицы. 

Два больших по площади участка в Фестивальном заняты индивидуальными домами. Первый находится между улицами Северная и Красных Партизан в южной части ФМР — частный сектор сложился там ещё до периода индустриального домостроения. А вот квартал элитных особняков на северо-западной границе района появился сравнительно недавно. Престижный коттеджный посёлок вырос на месте полей бывшего совхоза «Солнечный», позднее он получил народные прозвища «Поле чудес» и «Краснодарская Рублёвка». 

В целом ФМР считается благополучным спальным районом с развитой инфраструктурой, который при этом расположен совсем рядом с центром города.

Инфраструктура

Образование. В микрорайоне Фестивальный достаточно обширный выбор образовательных учреждений, однако и плотность населения здесь высокая. В радиусе 2,5 км от «Екатерининского парка» работают пять общеобразовательных школ (№№5, 16, 42, 63, 80), три гимназии (№№18, 33, 72), лицей №64 и частная школа «Армат». Ближайший государственный детсад находится в 700 м от ЖК, также в пешей доступности есть два частных ДОУ. Работают в районе и учреждения дополнительного образования: школы искусств, художественные мастерские, музыкальные и танцевальные студии, Краснодарская школа кино.

На территории ФМР также расположены Кубанский институт социоэкономики и права, Краснодарский кооперативный институт, Академия труда и социальных отношений, Российский государственный университет правосудия. Поблизости находятся Кубанский государственный аграрный университет, филиал Финансового университета при правительстве РФ и Кубанский государственный технологический университет.

Медицина. В радиусе 2,5 км от ЖК располагаются три взрослые поликлиники (№№9 и 14, а также поликлиника специализированного курсового амбулаторного лечения при краевой клинической больнице им. профессора С.В. Очаповского), стоматологическая поликлиника №3 и детская поликлиника №6. В сфере платного здравоохранения ФМР можно выделить находящуюся рядом с Краснодарской бальнеолечебницей клинику «Екатерининская» с детским стационаром и родильным отделением, медцентры «Клиницист», «На здоровье», «В надежных руках», «Клиника Фомина», «Нейроцентр», «Будь Здоров», «Солнечная».

Спорт. В радиусе 1,5 км от комплекса работают несколько фитнес-центров («Точка фитнеса», XFit Солнечный, Forma Fitness, «Крис-Фит», «Джампинг фитнес»), секции боевых единоборств, школа спортивного плавания, крытый экстрим-парк с обучением катанию на роликах и скейте, студия йоги, паркур-парк FLY ZONE, детская школа общей физической подготовки. Чуть дальше находятся спортивно-развлекательные центры «Арена» и «Метатель» (где обучают метанию ножей).

Отдых и развлечения. В ФМР есть несколько торговых и торгово-развлекательных центров, в том числе «Галерея Фестиваль», Boss House, «Екатеринодар», «Медведь», «Тургеневский», «Фестивальный». За 10-15 минут на автомобиле можно доехать до крупных популярных ТРЦ «Сказка» и «Галерея Краснодар».

В шаговой доступности от ЖК находятся супермаркет «Пятёрочка» и продуктовый гипермаркет «Магнит Семейный».

Дефицита объектов общепита в микрорайоне также не наблюдается, при этом рестораны, кафе и бары представлены в различных ценовых категориях.

Мест для культурного досуга в Фестивальном немного, выделить можно разве что музейно-выставочный центр «Ретрогараж», театр «Сказкино» и музей занимательных наук «ЭйнштейниУм». Вместе с тем, совсем рядом находится исторический центр города, где учреждения культуры и архитектурные достопримечательности представлены в изобилии.

Экологическая обстановка

ФМР входит в число благоприятных с экологической точки зрения микрорайонов Краснодара. Здесь нет вредных промышленных производств и транзитных автомагистралей. Даже к дорогам городского масштаба можно отнести разве что улицы Тургенева и Красных Партизан, при том что протяжённость последней на территории Фестивального не превышает 1,5 км.

Больших по площади зелёных зон в районе нет, зато много деревьев во дворах и есть несколько скверов (Тургеневский,  Майский, Фестивальный, Видный, Гагаринский бульвар). Неподалёку находятся Ботанический сад им. И.С. Косенко с дендрарием площадью 37 га и парк культуры и отдыха «Чистяковская роща».

Недостатки района

Одна из главных трудностей на пути к переезду в Фестивальны й — высокая стоимость недвижимости по сравнению с другими районами Краснодара. Жильё здесь пользуется высоким спросом, при этом объём нового предложения ограничен. По средней цене квадратного метра ФМР входит в число самых дорогих микрорайонов города как на первичном, так и на вторичном рынке.

Другая проблема связана с пробками. Поскольку район спальный, утром все едут из него на работу, а вечером возвращаются назад. В результате в часы пик на въезде и выезде из Фестивального нередко образуются заторы. И если многие горожане спасаются от пробок с помощью популярного в Краснодаре трамвая, то подавляющее большинство жителей ФМР такой возможности лишены. На территории Фестивального трамвайная линия проходит лишь по небольшому участку на улице Каляева.

Ещё один минус — загруженность социальных учреждений. На первый взгляд в микрорайоне много объектов социальной инфраструктуры, но жители жалуются на то, что государственные школы, детсады и поликлиники не справляются с нагрузкой, возросшей из-за увеличения населения. 

К недостаткам можно отнести также высокую степень износа сетей ЖКХ и некачественную работу коммунальщиков. В частности, в сети есть жалобы на периодические отключения воды и отопления, прорыв труб, неприятный запах из канализации, плохое уличное освещение и проблемы с уборкой мусора.

Будущее района

Перспективы развития микрорайона связаны по большей части с устранением существующих недостатков. Некоторые проблемы (например, нехватка соцобъектов) выглядят решаемыми. Существующий дефицит нельзя назвать критичным, при этом нового жилья в ФМР сейчас строится мало, темпы прироста населения — невысокие. Некоторое время назад было анонсировано строительство дополнительного учебного корпуса лицея №64 и новой школы рядом с детским садом «Мир чудес» на улице Образцова.

Также у краснодарских властей есть план работ по улучшению качества дорог, благоустройству общественных пространств и развитию городской среды в Фестивальном. 

В скором времени в ФМР остро встанет вопрос реновации старого жилого фонда. В микрорайоне много советских пяти- и девятиэтажек, которые рано или поздно нужно будет либо капитально ремонтировать, либо сносить. Если власти решат пойти по пути московской программы реновации, то необходимо будет обеспечить своевременный ввод новых соцобъектов и принять меры по развитию дорожно-транспортной сети.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «Екатерининский парк» в Краснодаре состоит из четырёх малоэтажных корпусов и двух высотных домов. Новостройка находится в развитом спальном микрорайоне Фестивальный, который при этом расположен рядом с центром города.

В проекте реализуются квартиры площадью от 24,7 до 183,7 кв.м и стоимостью от 5,86 до 50,14 млн рублей. Отсутствие несущих стен позволяет организовать жилое пространство по своему вкусу, а также объединить несколько квартир в одну. Инфраструктура ЖК включает подземный и многоуровневый паркинги, два детсада, коммерческие помещения на первых этажах, приватную благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками. Жильцам будет доступен консьерж-сервис. Проект реализуется в две очереди со сроками сдачи в третьем квартале 2024 года и третьем квартале 2025-го.

Плюсы ЖК «Екатерининский парк»:

• расположение;
• единственная на данный момент новостройка в ФМР;
• возможность объединения нескольких квартир и свободные планировки;
• обширный список услуг консьерж-сервиса.

Минусы ЖК «Екатерининский парк»:

• невозможность заселиться в готовое жильё (квартиры сдаются без отделки);
• достаточно скудная для бизнес-класса инфраструктура;
• соседство с военным аэродромом.

Предложения застройщиков в районе