Подробный обзор ЖК AVrorA в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

AVrorA — жилой комплекс бизнес-класса в Западном внутригородском округе Краснодара, недалеко от центральных улиц и достопримечательностей города. Высота секций в комплексе — от 16 до 22 этажей. В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, они передаются покупателям с предчистовой отделкой. Дом уже сдан в эксплуатацию, но в продаже остались квартиры от застройщика. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О комплексе

Жилой комплекс AVrorA — это высотный комплекс бизнес-класса в центре Краснодара. Он представляет собой один монолитно-кирпичный дом, состоящий из секций высотой от 16 до 22 этажей. На первых двух этажах находятся коммерческие помещения, на территории есть двор с детскими и спортивными площадками, а также наземные парковочные места.

Квартиры в комплексе имеют увеличенные площади (от 44,4 до 127,1 кв. м) и высокие потолки (от 2,7 до 4,2 м),  передаются покупателям с предчистовой отделкой white box. Дом введён в эксплуатацию в 2023 году.

Цены

В октябре 2024 года квартиры в ЖК AVrorA, по данным застройщика, стоят от 9,7 млн рублей. За такую стоимость можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 47,6 кв. м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 127,1 кв. м за 28,1 млн рублей.  

Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, составляет 206 тыс. рублей. Квадратный метр в «двушках» стоит в среднем 215,2 тыс. рублей, в «трёшках» — 222,9 тыс. рублей. Студий в продаже от застройщика не осталось. 

Сравнить цены можно с ЖК комфорт-класса «Небо», который строится в 3 км от ЖК AVrorA. Здесь цены начинаются от 5,5 млн рублей за студию площадью 29,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе, по данным за сентябрь 2024 года, — от 142,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 195,7 тыс. рублей (студии). Этот жилой комплекс вводится в эксплуатацию в I–III кварталах 2025 года, есть и сданные корпуса.

В ЖК бизнес-класса «Рекорд» (5,5 км от ЖК AVrorA) цены начинаются от 5,6 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м. Средняя цена квадратного метра, по данным за сентябрь 2024 года, составляет от 155,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 216,8 тыс. рублей (студии). В ЖК «Рекорд» есть сданные корпуса, окончание строительства запланировано на II квартал 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК AVrorA (по данным Яндекс Недвижимости и застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс состоит из одного кирпично-монолитного здания переменной этажности — от 16 до 22 этажей. Если смотреть на здание сверху, то по форме оно напоминает подкову. В архитектуре использованы элементы ампира и классицизма. У здания есть шпиль, который отсылает к архитектуре московских сталинских высоток. В ЖК увеличена площадь остекления, есть блоки под кондиционеры в едином стиле.

Планировки и отделка

В ЖК AVrorA спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Жилые помещения довольно просторные — от 44,4 до 127,1 кв. м. На этаже расположено от четырёх до семи квартир. Высота потолков на первых двух этажах от 3,6 м до 4,2 м, на остальных — 2,72 м. 

Однокомнатные квартиры в октябре 2024 года представлены в трёх вариантах. Первый — классические однокомнатные квартиры с окнами на одну сторону: в них спроектированы кухня, спальня, совмещённый санузел и лоджия. Второй вариант — квартиры на сгибе здания (оно имеет форму подковы): в них предусмотрена просторная лоджия, на которую есть выход из кухни и спальни. Спальня в такой квартире просторная — 26 кв. м, а площадь кухни — 16 кв. м. Минусы этой планировки — потеря 12 кв. м на коридор и неправильная форма жилой комнаты.

Наконец, в ЖК есть «распашные» однокомнатные квартиры с окнами на две противоположные стороны. В таких «однушках» спроектирована кухня-гостиная, жилая комната, раздельный санузел и лоджия. 

Двухкомнатные квартиры в жилом комплексе — «распашные», с окнами на две противоположные стороны: них предусмотрены кухня площадью около 15 кв. м, две жилые комнаты, раздельный санузел и одна или две лоджии.

В трёхкомнатных квартирах спроектирована кухня площадью 19 кв. м, гостиная площадью 33,7 кв. м, две жилые комнаты, два просторных совмещённых санузла, а также лоджия с выходом из одной из спален. У гостиной полукруглая форма, здесь есть четыре окна, и в комнате будет много света. Но для кого-то такая конфигурация может быть минусом, потому что она осложняет расстановку мебели.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой white box: стены и полы подготовлены к нанесению финишных покрытий, в квартиру проведено отопление, вода и электрическая разводка. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли: установлены стеклянные двери, обеспечивающие естественное освещение. В местах общего пользования выполнена отделка в светлых тонах с тёмными акцентными деталями. В холле есть навигация с номерами квартир и комнаты для хранения колясок. 

Двор. Двор не закрыт полностью от машин: между дворовым пространством и домом можно проезжать и парковаться. Во дворе оборудованы зоны отдыха с ландшафтным дизайном, детские игровые и спортивные площадки. 

Для детей. Собственный детского сада и школы при жилом комплексе нет. 

Покупки и отдых. На первых двух этажах расположены магазины и офисные помещения.

Паркинг. В ЖК нет подземного паркинга, но на придомовой территории есть около 80 парковочных машиномест. 

Транспорт

Жилой комплекс AVrorA расположен на улице Дзержинского. В 100 метрах от него находится троллейбусное депо № 1, а в 200 метрах — остановки общественного транспорта. Автобусы следуют в центр города, до центрального ж/д вокзала «Краснодар-1», автовокзала «Южный», кионтеатра «Аврора», а также до остановок «Посёлок Кирпичного завода», «Бальнеолечебница» и других. 

В 1,5 км начинается улица Красная — одна из центральных улиц Краснодара. До улицы Северной нужно ехать 15 минут на автомобиле и около получаса общественным транспортом. В утренние и вечерние часы пик время поездки увеличивается из-за плотного трафика.

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине займет около получаса, на автобусе — 40 минут, на троллейбусе — час. До ж/д вокзала «Краснодар-2» путь займёт 10-15 минут на машине и вдвое дольше  — общественным транспортом. Время в пути до аэропорта составляет около часа на машине и полтора часа на общественном транспорте.

О застройщике

Жилой комплекс AVrorA построили компании AVA и ARS Group. У ARS Group нет других проектов в портфолио, а компания AVA ввела в эксплуатацию уже 145 домов в 32 жилых комплексах. AVA специализируется на строительстве недвижимости в Краснодарском крае и входит в топ-10 застройщиков региона по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год и в топ-5 по объёму текущего строительства. В портфель проектов компании AVA в Краснодарском крае входят жилые комплексы «Горный квартал», «Кислород», «Небо», «Режиссёр» и другие.  

О Западном округе

Жилой комплекс расположен в Западном внутригородском округе — одном из четырёх внутригородских округов Краснодара. Несмотря на название, округ охватывает часть центра города. Здесь проживают около 196,5 тыс. человек. 

История района

В 1930-х годах активно развивающийся Краснодар был разделён на несколько районов для более эффективного управления. В 1936 году земли, которые сейчас относятся к Западному внутригородскому округу, объединили в Кагановичский район. В 1940 году часть территории была выделена в Красногвардейский район, но в 1955 году Кагановичский район был расширен за счёт упразднения двух других — Кировского и Красногвардейского. В 1957 году район был переименован в Ленинский. Современные название и статус округ получил в марте 2004 года, когда Ленинский район был преобразован в Западный внутригородской округ.

Инфраструктура района

Образование. На территории округа работают 16 школ и 31 детский сад, а также несколько высших учебных заведений. В 300 метрах от жилого комплекса AVrorA расположены гимназия №33 и детский сад №122. В 800 метрах есть также школа №80, гимназия №72 и детский сад №213. В 650 метрах находится детский сад №228.

Медицина. На территории округа расположены семь поликлиник, работают Городская клиническая больница №1, детская краевая клиническая больница, Краевая больница №3 и другие медицинские учреждения. Рядом с ЖК AVrorA открыты аптеки, детский коммерческий медицинский центр и стоматологические кабинеты. 

Покупки. В Западном округе расположены ТРЦ «Галерея Краснодар», ТРК «Сити Центр», сетевые гипермаркеты, а также Сенной рынок. За 25 минут можно доехать до ТРЦ «Мега Адыгея-Кубань», который находится уже на территории Республики Адыгея.

Отдых и прогулки. В 1 км от ЖК начинается Александровский бульвар, который ведёт в центр города, к самым популярным достопримечательностям. За полчаса можно доехать до реки Кубань и парка культуры и отдыха имени 30-летия Победы.

Спорт. В пределах 15 минут на машине от жилого комплекса расположены фитнес-студии и тренажёрные залы ReStretch, «Сфера», Mfitness, «XFit Солнечный» и другие. До стадионов «Краснодар» и «Кубань» дорога займёт около получаса. 

Экологическая обстановка

В Западном внутригородском округе есть зелёные зоны и места для прогулок, здесь протекает река Кубань. При этом именно рядом с ЖК AVrorA расположена промзона с гаражами и складами. Ближайшая зелёная зона — Чистяковская роща, в 1,5 км от комплекса.

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести отсутствие трамвайной линии и узкие дороги, отсюда — заметные пробки в утренние и вечерние часы пик. Кроме того, здесь неоднородное окружение, есть гаражи, склады, ветхие дома. Современные жилые комплексы в округе появляются редко. 

Будущее района

В Западном внутригородском округе сейчас нет строящихся жилых комплексов с квартирами. Здесь расположены только ЖК бизнес-класса  «Краснодар Сити» (уже введённый в эксплуатацию) и строящийся апарт-комплекс «Дом Skala». В районе есть несколько замороженных строек, которые, возможно, когда-нибудь будут расконсервированы.  

Резюме

AVrorA — введённый в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса в Западном внутригородском округе Краснодара. Это монолитно-кирпичное здание с секциями переменной этажности (от 16 до 22 этажей), в котором предлагаются просторные квартиры с предчистовой отделкой.

Главный плюс ЖК — расположение в непосредственной близости к центральным улицам и ключевым достопримечательностям города. Также рядом работают школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины. К плюсам можно отнести увеличенную площадь квартир, высокие потолки и наличие предчистовой отделки. 

Минусы — отсутствие подземного паркинга, недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории, а также то, что двор не закрыт от машин. Кроме того, у ЖК неоднородное окружение: он соседствует с гаражами, складами и троллейбусным депо. К недостаткам также можно отнести частые пробки на узких дорогах в часы пик.

Предложения застройщиков поблизости