Подробный обзор жилого комплекса «Панорама парк Сосновка» со всеми плюсами и минусами

«Панорама парк Сосновка» — строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В 3,4 км или 10 минутах на машине от ЖК находятся станции метро «Удельная», «Площадь Мужества», а в 5,2 км и 15 минутах на автомобиле — «Политехническая».

Застройщик — Setl Group. Планируемый срок сдачи всех корпусов — III квартал 2024 года, часть домов уже заселена. Застройщик предлагает благоустроенные дворы, европейскую архитектуру, квартиры с чистовой отделкой, арт-сквер и подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Панорама парк Сосновка», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В комплекс войдут четыре корпуса из 15 разновысотных домов от 9 до 12 этажей. Внутренний двор — закрытая территория, на которой не будет машин. В ЖК есть детские площадки, благоустроенная прогулочная аллея. Вместе с домами построят школу и три детских сада.

Часть помещений на первых этажах отведена под коммерческую недвижимость: в уже сданных корпусах работают магазины, кофейни, салоны красоты и другие организации.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Панорама парк Сосновка» в ноябре 2023 года — 297,35 тыс. рублей, а квартир — 16,57 млн рублей. Для сравнения: в квартале iD Svetlanovskiy, который находится на том же Светлановском проспекте, средняя цена за квадратный метр чуть ниже (273,5 тысяч рублей), но и сдача всех домов позже: в IV квартале 2024 года – II квартале 2025 года.

Покупателям квартир в ЖК «Панорама парк Сосновка» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Архитектура

В ЖК «Панорама парк Сосновка» входят 15 домов, которые образуют четыре корпуса. Высота зданий — от 9 до 12 этажей. Как и во многих других своих проектах, застройщик использует в отделке фасадов керамогранит, оставляя участки с кирпичной кладкой. Также в ЖК есть ещё одна характерная черта проектов Setl Group — большая доля светоотражающего остекления.

Строительство ведётся по кирпично-монолитной технологии: основной каркас здания сделан из бетона, а стены и перекрытия — из кирпича. Вместе с фасадом из керамогранита такой тип строительства даёт дополнительную шумоизоляцию, помещения лучше сохраняют тепло. Ещё один плюс монолитно-кирпичной технологии — минимальная усадка после завершения работ. В таких домах, как правило, можно сразу же делать ремонт, не опасаясь трещин на свежеокрашенных стенах или побелённых потолках.

Планировки

В ЖК «Панорама парк Сосновка» застройщик предлагает все основные типы планировок, включая студии с лоджиями, квартиры с двумя санузлами и кухнями-гостиными. Есть также трёхкомнатные квартиры большей площади, которые позиционируются как «четырёхкомнатный евроформат». Во время проектировки зданий были предусмотрены отдельные «семейные секции», когда на этаже нет однокомнатных квартир или студий. Такой подход поможет создать более комфортное соседство для жильцов с детьми.

Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой. На выбор предлагается два основных вида дизайна, у каждого есть две вариации.

«Итальянские коллекции» представлены в цветовых гаммах «Ваниль» и «Шоколад». В первой белые стены и потолок со светло-бежевыми дверями и ламинатом, во второй пол, наличники, плинтусы и другая отделка цвета тёмного дерева.

Второй вид отделки — «Nord Line» — в скандинавском стиле: светлые стены, деревянные элементы, прямоугольные формы. В варианте Nord Line Silver используются кварц-виниловый ламинат серых тонов и серебристая фурнитура, а в Nord Line White — преимущественно белые цвета и светлое дерево.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн подъездов в домах «Панорама парк Сосновка» такой же лаконичный, как и фасады зданий  — прямые углы и минимализм. В подъездах разных корпусов дизайн может отличаться: есть серо-серебряный вариант с чёрными акцентами, а есть светло-бежевый. В подъездах оборудованы помещения для хранения колясок.

Паркинг. После полного завершения строительства подземный паркинг сможет вместить более 1200 автомобилей. Застройщик предусмотрел пит-стопы — мини-станции, где у водителей будет возможность пропылесосить салон или подкачать шины. На открытой парковке смогут одновременно стоять до 222 машин.

Дворы. Территория ЖК закрыта от посторонних. Для детей есть игровые площадки с качелями, горками и холмами-скалодромами. Спортивные зоны рассчитаны не только на детей и подростков, но и на взрослых.

Особенность комплекса «Панорама парк Сосновка» — арт-сквер с зонами отдыха. В нём будут предусмотрены не только инсталляции, но и места, где местные жители смогут посадить цветы и растения. Кроме того, появится пешеходная аллея, которая соединит два парка: Сосновку и Удельный. Таким образом получится единый маршрут для прогулок.

Транспорт

Добраться до любой из ближайших станций метро («Удельная», «Площадь Мужества», «Политехническая») на автомобиле можно примерно за 10 минут. Ближе всего — «Удельная», она в 8 минутах езды. Пешком от ЖК до этой станции придётся идти 25–30 минут. Кольцевая автодорога (КАД) находится относительно близко — к выезду на неё можно доехать за 15 минут.

В исторический центр Санкт-Петербурга, например на перекрёсток Садовой улицы и Невского проспекта, можно доехать на машине за 30–40 минут, на метро — в пределах часа. Ближайшая к ЖК автобусная остановка «Улица Орбели» находится перед новостройками, рядом с офисом продаж. На автобусе № 93 примерно за 10 минут можно добраться до станции метро «Пионерская», а оттуда до «Невского проспекта» ещё 13 минут.

О застройщике

ЖК «Панорама парк Сосновка» возводит холдинг Setl Group. Девелопер работает на рынке недвижимости около 30 лет. По данным на сайте холдинга, Setl Group построил более 11 млн квадратных метров недвижимости. В частности, в 2022 году только в Северной столице застройщик сдал 1,79 млн квадратных метров жилья.

Setl Group занимает седьмое место в стране по объёму текущего строительства. Проекты у застройщика есть в двух городах: Санкт-Петербурге и Калининграде.

​О Выборгском районе

Выборгский район находится на севере Санкт-Петербурга, является одним из крупнейших в городе. На его территории много промышленных объектов.

Несмотря на репутацию района со множеством заводов, здесь немало садов, парков и других зелёных территорий: Сампсониевский, Полюстровский, Литовский сады, парк Шуваловский, Сосновка, Удельный, Серебряный пруд, Воронинский сквер. В Выборгском районе находится целый ряд достопримечательностей, таких как Сампсониевский собор, Церковь Святой Анны Кашинской, Нобелевский городок, доходные дома, построенные ещё до революции.

Жилой комплекс расположен между парками Удельный и Сосновка. Ещё один большой парк Выборгского района — Муринский. Но это далеко не все зелёные зоны района — на его территории находятся сады «Прометей», Сампсониевский, Полюстровский, Литовский, Шуваловский парки, Воронинский сквер, Серебряный пруд, Верхнее Суздальское озеро.

История района

В дореволюционные времена на территории района были населённые пункты, которые тогда называли  Выборгской Стороной. В XIX веке здесь появилась промзона и Лесной институт, который позже стал Политехническим университетом Петра Великого.

После Октябрьской революции здания бывших поселений были заселены рабочими и эта территория получила название Выборгский район. В январе 1952 года советские власти переименовали его в Сталинский. Историческое название территории вернулось спустя шесть лет. Масштабное строительство жилых домов здесь началось в 1960-х годах. Сегодняшние границы района окончательно сформировались в 1988 году.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Панорама парк Сосновка» в границах Светлановского проспекта, проспекта Тореза и 2-го Муринского проспекта, находятся школа № 76, № 534, гимназия № 652 и детский сад № 112. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса, возле Светлановской площади, расположен Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. 

Всего в Выборгском районе более 130 детских садов (включая частные) и более 70 школ. К тому же Setl Group возводит три детских сада и школу на территории ЖК «Панорама парк Сосновка».

Медицина. Рядом с ЖК, в 10 минутах на автомобиле и 20 минутах пешком, есть поликлиника № 104 с травмпунктом, женская консультация № 22, НИИ фтизиопульмонологии, где также принимают пациентов, реабилитационный центр «Альмадея», частная клиника «АрсВита», стоматология Gsmed, «Проксиома клиник» и другие.

По данным на 2023 год, в Выборгском районе 27 поликлиник, 13 городских больниц, четыре «неотложки» и более 50 частных клиник и лабораторий.

Спорт. В 2–3 км от жилого комплекса находится спортивный клуб для детей и подростков «Энергия», спорткомплекс «Политехник», тренажёрный зал «Аврора», фитнес-клуб Fitness House, скейт-парк «Дёрт Парк» и «Мототрек» рядом с парком Сосновка.

Покупки и отдых. Крупнейшие торговые центры Выборгского района «Гранд Каньон» и «Норд» находятся примерно в 6,5 км или в 25 минутах на автомобиле, ТЦ «Озерки» — в 4 км, добраться на машине можно за 15 минут. Примерно столько же придётся ехать в торгово-развлекательный комплекс «Родео Драйв», где есть аквапарк — 17 минут в пути или 5 км. Рядом с жилым комплексом есть ТЦ «Светлановский» и «Удельный» (рядом с одноимённой станцией метро). В 30 минутах ходьбы и 10 минутах на автомобиле за Удельным парком находится «Сити Молл»со строительным магазином «Леруа Мерлен», а также ещё один торговый центр «Капитолий» и кинотеатр «Формула Кино».

Достопримечательности и парки. В Выборгском районе много достопримечательностей, например, Военно-медицинская академия, гостиница «Санкт-Петербург», Нобелевский городок, корпуса лесотехнического и педиатрического университетов.

К главным достопримечательностям района также относят Сампсониевский собор и Церковь Святой Анны Кашинской, а также здания, построенные в начале XX века и сохранившиеся до сих пор: особняк, принадлежавший старшему лаборанту политехнического университета Александру Данилевскому, дом купца Дмитрия Алексеевича Котлова, известный как дача Шаляпина. Кроме того, в Выборгском районе находится усадьба Ланских, где жила вдова поэта Александра Пушкина. Все эти достопримечательности находятся в 20 минутах ходьбы от ЖК «Панорама парк Сосновка». 

Жилой комплекс расположен между парками Удельный и Сосновка. Ещё один большой парк Выборгского района — Муринский. Но это далеко не все зелёные зоны района — на его территории находятся сады «Прометей», Сампсониевский, Полюстровский, Литовский, Шуваловский парки, Воронинский сквер, Серебряный пруд, Верхнее Суздальское озеро.

Экологическая обстановка

Выборгский район исторически является территорией заводов, где до сих пор действуют промышленные предприятия. Крупнейшие из них — холдинг «Светлана» и завод «Компрессор», которые занимаются производством оборудования и электроники. Кроме того, все основные дорожные магистрали в часы пик перегружены, что также может вредить качеству воздуха.

При этом по данным экологического портала Санкт-Петербурга, в Выборгском районе концентрация загрязняющих веществ в воздухе не превышает нормативы. Радиационная обстановка также находится в допустимых пределах. Стоит подчеркнуть, что участок, где строится ЖК «Панорама парк Сосновка», расположен на зелёной территории, в окружении двух больших парков.

Будущее района

Власти регулярно проверяют строительство новых и ход реконструкции существующих социальных объектов, в том числе в сфере здравоохранения. В декабре 2023 года завершили капитальный ремонт детской городской поликлиники № 11 на проспекте Пархоменко. 

Местные власти благоустроили и озеленили территорию на берегу Среднего Суздальского озера. Развивается и дорожная сеть, в частности, планируется построить новую улицу, которая соединит Кантемировскую и Белоостровскую, строятся дороги, которые повысят пропускную способность автомагистралей. Например, продолжение Толубеевского проезда. Всё это помогает разгрузить центральную магистраль района, которая ведёт в центр Санкт-Петербурга, — проспекты Энгельса и Большой Сампсониевский.

Недостатки района

В Выборгском районе регулярно возникают пробки не только в часы пик или из-за плохой погоды. К дорожным заторам и перегрузкам автомагистралей приводит и соседство с центром Санкт-Петербурга. Усугубляется ситуация массовой парковкой во дворах и вдоль улиц, впрочем, такое можно встретить практически в любом районе Северной столицы.

Несмотря на наличие нескольких парков и то, что уровень загрязнения воздуха не превышает нормы, экология Выборгского района — не самая сильная его сторона. Из-за работы местных промышленных предприятий жители регулярно жалуются на неприятные запахи и шум.

Кроме того, здесь активно строят новые ЖК. После того как новые дома будут полностью заселены, может возникнуть нехватка мест в детсадах и школах. Многие застройщики, как и Setl Group, вместе с многоквартирными домами возводят и социальные объекты.

Резюме

Транспортная доступность ЖК «Панорама парк Сосновка» неплохая: до станций метро «Удельная» и «Площадь Мужества» можно доехать за 8–10 минут, до «Политехнической» — за 15 минут. Пешеходам придётся идти к метро около 30 минут. Также есть возможность всего за 13 минут добраться до станции «Пионерская» на автобусе, который останавливается около жилого комплекса.

Территория ЖК заявлена свободной от автомобилей, тем не менее, между домами есть проезды для личных автомобилей, а также представителей экстренных и коммунальных служб. Кроме того, предусмотрена открытая парковка, где одновременно смогут стоять до 222 машин. Действительно свободны от автомобилей только дворы, которые не отделены проезжей частью от подъездов.

В ЖК «Панорама парк Сосновка» есть всё, что нужно для комфортной жизни: различные планировки квартир, продуманные зоны отдыха, аллеи, детские площадки. После завершения проекта на территории комплекса будут работать три детских сада и школа. Чистовая отделка позволяет перевозить мебель и въезжать сразу после получения ключей. Дизайн универсальный, к нему подойдёт любая мебель.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость