Подробный обзор жилого комплекса ONYX Deluxe в Москве со всеми плюсами и минусами

ONYX Deluxe — жилой комплекс премиум-класса в районе Черёмушки на юго-западе Москвы, в 15 минутах ходьбы от метро «Зюзино». Фасады дома облицованы натуральным камнем, в квартирах увеличенные окна и потолки высотой 3,1 м, в некоторых есть террасы. Особенность проекта — два прозрачных панорамных лифта, установленные в секции А. Жители могут пользоваться консьерж-сервисом и бытовыми услугами через приложение BU Dostoop, включая доставку еды из ресторана, химчистку, уборку, вызов мастеров. О плюсах и минусах ЖК расскажем в этом обзоре.

О жилом комплексе

ONYX Deluxe построен в апреле 2021 года рядом с жилым комплексом «Розмарин». У этих проектов один застройщик — группа компаний «Ташир» — и общая территория площадью 6,23 га с ландшафтным парком и каскадом прудов. 

Дом из трёх секций высотой от 26 до 32 этажей расположен по соседству с офисными зданиями Газпрома и деловым центром «Газойл Сити». На расстоянии 1 км находится Битцевский лес, в 1,5 км — Воронцовский парк.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК ONYX Deluxe — 472,5 тыс. рублей. Это на 54% выше средней цены в районе Черёмушки: 307,8 тыс. рублей в октябре 2023 года, по данным IRN. 

Архитектура

Проект дома создали архитекторы мастерской Arwest, в портфолио которых — концепция жилого комплекса в Москве на Воробьёвском шоссе, 2А, реконструкция Новоданиловской набережной около бизнес-центра «Даниловская Мануфактура», гостиница в Краснодарском крае Oyster Grand Hotel & SPA. В проекте ONYX Deluxe им важно было создать комплекс, который впишется в городской ландшафт с офисными центрами, корпусами ЖК «Розмарин» и небоскрёбом Газпрома высотой 150 м.

Монолитное здание переменной этажности (32–26–32) состоит из трёх секций: А, Б и В. Фасады отделаны тёмно-бежевыми и серыми плитами из природного камня травертина и керамогранита, которые дополняют витражи с цветным стемалитом — прочным закалённым стеклом с покрытием из керамической краски. Травертин — экологичный натуральный материал, который при нагревании солнцем не выделяет вредных веществ, не деформируется от перепадов температур, отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией. Для облицовки цоколя выбран тёмно-серый итальянский камень lavagrigia — плотная и устойчивая к низким температурам вулканическая порода, которая добывается на глубине около 30 м. 

Планировки

В ONYX Deluxe 533 квартиры, от студий до 6-комнатных. Всего предложено более 80 планировок общей площадью от 43,6 до 231,6 м², включая европейский формат с объединённой кухней-гостиной, двухуровневые пентхаусы, варианты с террасами до 38 м² или лоджиями до 33 м². Во всех квартирах большие окна высотой 2,5 м и потолки 3,1 м. Выше 25 этажа, как и в других высотных зданиях, окна не открываются, только створки на проветривание.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой white box или с готовым ремонтом, мебелью и кухонной техникой. Везде установлены алюминиевые окна Alutech с двухкамерными стеклопакетами и входные двери «Ягуар» со скрытыми петлями и итальянскими замками. Алюминиевые окна долговечны, выдерживают большие перепады температур, не выделяют токсичных веществ и на многие годы сохраняют первоначальный вид.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Название комплекса ONYX отражает особенность дизайна входных групп: лобби и лифтовые холлы отделаны мрамором, слэбом из камня (плита-монолит) и ониксом с цветными волновыми переливами. Рисунок некоторых облицовочных панелей стен напоминает узор древесины. Интерьеры холлов украшают зелёные растения. Высота потолков на первом этаже — 4,1 м. В секции Б есть колясочная площадью 52,8 м².

Входы сделаны на уровне земли, что удобно для пожилых людей, маломобильных граждан и мам с колясками и маленькими детьми. Все подъезды проходные, с доступом во двор и на улицу. 

Паркинг. На подземном этаже расположен паркинг на 54 места, включая пять зависимых и три увеличенных площадью 22,3 м². Около дома размещено 18 гостевых автостоянок. На 533 квартиры этого мало, поэтому жителям дома предлагают купить машино-место в соседнем ЖК «Розмарин» — в 3-уровневом подземном паркинге на 1155 автомобилей.

Для детей. В доме находится детская комната с игровыми комплексами. На территории расположен частный детский сад Legacy Kids с бассейном, соляной комнатой и 25 дополнительными секциями.

Дворы. На общем дворовом пространстве жилых комплексов ONYX Deluxe и «Розмарин» площадью 6,23 га создан ландшафтный парк с каскадом фонтанов и зонами отдыха с беседками. Здесь расположены детские площадки, спортивная арена с полями для волейбола, баскетбола и футбола, столы для тенниса.

Спорт. На первом этаже дома находится фитнес-студия с тренажёрами Matrix — премиальным спортивным оборудованием от американского концерна Johnson Health Tech. В зале играет музыка.

Сервисы. Жителям комплекса доступны консьерж-сервис и бытовые услуги. С помощью специального приложения BU Dostoop можно заказать еду из ресторана, уборку в квартире, мытьё посуды, химчистку одежды и обуви. Через приложение оплачивают услуги ЖКХ, вызывают мастера службы эксплуатации, врача или сиделку. 

Транспорт

ONYX Deluxe расположен на Херсонской улице, в 15 минутах ходьбы от метро «Зюзино» и 20 минутах — от «Калужской». Рядом проходят Профсоюзная улица и Севастопольский проспект. Из дома будет удобно ездить на машине и в центр Москвы, и в пригороды: расстояние до Садового кольца — 10 км, до МКАД — 7,5 км. Единственный минус — возможные заторы в часы пик на узкой Херсонской улице при выезде из дома.

О застройщике

Девелопер проекта — промышленно-строительная группа компаний «Ташир», основанная в 1999 году. Холдинг работает в 25 городах России и Армении, в его составе — более 200 компаний с 45 тыс. сотрудников. Основные направления деятельности — строительство и управление недвижимостью. «Ташир» входит в топ крупнейших компаний России, занимая 53 место по версии Forbes в 2021 году и 97 место рейтинга RAEX в 2022-м. Среди построенных московских жилых комплексов — «Кронштадтский», «Розмарин», «Дирижабль».

​О районе Черёмушки

Черёмушки — небольшой район в Юго-Западном округе Москвы с тремя станциями метро: «Профсоюзная», «Новые Черёмушки» и «Калужская». На площади 5 км² проживает около 110 тыс. человек. В жилых кварталах много зелёных дворов, есть сквер Гвардии Полковника Ерастова, парк 70-летия Победы и бульвары вдоль улиц Гарибальди и Новочерёмушкинская. В южной части района на месте бывших институтов и научно-производственных предприятий появляются офисные комплексы и технопарки, и Черёмушки становятся одним из деловых центров округа.

История района

Село Черёмушки образовалось на месте пустоши и получило название от оврага с черёмухой, по которому протекала речка Черемха. В XVIII веке владелец села князь Меньшиков (внук фаворита Петра I) построил дворец-усадьбу, в XIX веке её купил известный фабрикант Василий Якунчиков. После революции в имении был дом отдыха, а после войны — институт теоретической и экспериментальной физики.

В 1938 году село Черёмушки стало рабочим посёлком, который в 1958-м вошёл в состав Москвы. В конце 50-х именно здесь и в соседнем Академическом районе началось массовое строительство пятиэтажных «хрущёвок» в Москве. В 1980-х около метро «Новые Черёмушки» возвели кирпичные дома для советской элиты — работников Центрального комитета КПСС и Совета министров (Совмин СССР). В народе этот квартал прозвали «Царским селом», а Черёмушки стали одним из престижных районов столицы.

Инфраструктура района

Образование. В районе около двух десятков общеобразовательных и частных школ. В 10 минутах ходьбы от ЖК расположена частная школа Газпрома, в 15 минутах — лингвистическая школа № 1948 с изучением китайского языка и центр образования «Самбо-70» с отделениями по 26 видам спорта. За 5–10 минут (3 км от ЖК) можно доехать до частной Британской международной школы.

Медицина. В 10 минутах ходьбы от дома работает частная поликлиника Газпрома и детская № 69, в 20 минутах — взрослая поликлиника № 22. Рядом есть частные медицинские центры «Диалог» и CMD, лор-клиника «Плюс 1», стоматологические центры «Вегастом», «Авантис», «Улыбка столицы». 

На Севастопольском проспекте (3 км от ЖК) расположена многопрофильная клиника «Центр планирования семьи и репродукции» — крупнейший в России акушерско-гинекологический комплекс.

Спорт. В 15 минутах пешком от ЖК находится фитнес-клуб World Class с большим тренажёрным залом и бассейном с панорамным остеклением. За 25 минут можно дойти до спорткомплекса «Черёмушки», где работают секции единоборств (каратэ, тхэквондо, ушу, самбо, дзюдо, айкидо, бокс) и фитнес-центр, а также сдаются тренажёрные залы в аренду. 

Покупки и рестораны. В соседнем ЖК «Розмарин» работают продуктовый магазин «Радуга вкуса» и ресторан итальянской кухни La Carta с винной картой из более чем 200 сортов. Поблизости расположено несколько крупных торгово-развлекательных комплексов: в 10 минутах ходьбы — Prime Plaza и «Бухарест», в 15 минутах — «Панорама», «Черёмушки», «Царское село», «Калужский». 

Отдых. В Черёмушках есть сквер Гвардии Полковника Ерастова и парк 70-летия Победы. В соседних районах расположены Битцевский лес (1,3 км от ЖК) и Воронцовский парк (1,9 км) — зона отдыха площадью около 50 га с усадебными постройками и каскадом прудов.

Бизнес-центры. ONYX Deluxe построен рядом с деловым кварталом Черёмушек, расположенным на территории промзоны «Воронцово» между Научным проездом и улицей Обручева. В 7–15 минутах ходьбы от ЖК находится несколько бизнес-центров (Smart Park, «На Научном», «Научный 17», «9 Акров») и технопарк «Слава», который специализируется на биомедицине, информационных технологиях, приборостроении. У жителей есть возможность снять офис рядом с домом или стать резидентом технопарка.

Достопримечательности. В Черёмушках мало достопримечательностей. В соседнем районе Зюзино (1,9 км от ЖК) можно посмотреть на церковь князей Бориса и Глеба, построенную в XVIII веке в стиле московского барокко. В то время здесь было село, принадлежащее князьям Прозоровским.

В районе Котловка (4 км от ЖК) находится историческая усадьба Черёмушки-Знаменское с парком и Черёмушкинским прудом. В зданиях усадьбы располагается институт теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ).

Экологическая обстановка

Согласно экологической карте Москвы, в Черёмушках приемлемая экологическая обстановка. Промзона «Воронцово» немного снижает рейтинг района, хотя на её территории нет крупных заводов или фабрик, загрязняющих воздух. Самое известное предприятие — кондитерско-булочный комбинат «Черёмушки». Кроме того, промышленные зоны в Москве постепенно реорганизуют: на месте заводов создают технопарки, строят жилые и офисные кварталы, что в будущем улучшит экологическую ситуацию. 

Будущее района

В Черёмушках 119 домов включено в программу реновации. Напротив ЖК через Херсонскую улицу расположены 33-й и 34-й кварталы, которые почти целиком будут застроены новыми домами на месте 5-этажных «хрущёвок». Один из ближайших проектов реорганизации промзон — застройка квартала 25А. Между тем основная территория района — это благоустроенные жилые кварталы, в которых не планируются глобальные изменения.

Недостатки района

Основные недостатки района — обилие ветхих пятиэтажных панельных домов и неухоженные кварталы промзоны «Воронцово» в районе Хлебобулочного и Научного проездов. ЖК находится ближе к деловым кварталам с офисными центрами, в стороне от прогулочных бульваров и зелёных скверов.

Резюме

ONYX Deluxe — монолитное здание, построенное по авторскому проекту в престижном районе на юго-западе Москвы. Фасады и лобби отделаны натуральным камнем, в одной из секций установлены стеклянные панорамные лифты. В доме более 80 планировок, включая двухуровневые пентхаусы и квартиры с террасами. Во всех помещениях — большие окна и высокие потолки. У жителей есть парк с каскадом фонтанов, частный детский сад и свой фитнес–клуб.

Главные недостатки проекта — нехватка парковочных мест и маленькая собственная территория. В подземном паркинге всего 54 места на 533 квартиры, и большинству жителей придётся покупать машино-место в соседнем ЖК, если они будут в продаже. На придомовом участке помещаются только газоны и 18 гостевых автостоянок, а основную территорию ONYX Deluxe делит с «Розмарином». Застройщик позиционирует ЖК как премиальный, но по планировкам (площади от 43,6 м², много студий и однокомнатных), количеству квартир в доме и мест в паркинге он больше соответствует бизнес-классу.

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость