Подробный обзор жилого комплекса «Новое Внуково» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

«Новое Внуково» — это несколько кварталов из домов комфорт-класса за аэропортом Внуково. Здесь не будет огромных человейников: все дома высотой от 8 до 14 этажей. В этом обзоре мы подробно расскажем о достоинствах и недостатках ЖК «Новое Внуково».

О жилом комплексе 

ЖК строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 4 км от аэропорта. Первые корпуса сдали в марте 2023 года, а полностью проект будет завершён только к 2031-му.

В «Новом Внукове» будет 27 корпусов. Но некоторые из них состоят из двух секций, поэтому по факту отдельных зданий будет больше. Судя по рендерам — около 50. И всё это на территории 96 га, что в 3,5 раза больше площади Московского Кремля.

Комплекс рассчитан на 18,5 тысячи жителей. Это больше, чем во всём подмосковном городе Электроугли.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК «Новое Внуково» в декабре 2022 года:

Цены в ЖК заметно ниже, чем в комплексах, расположенных в том же направлении, но на 20 км ближе к МКАД. Например, «Саларьево парк»: это ЖК того же комфорт-класса и похожей концепции. Двухкомнатная квартира в нём стоит столько же, сколько трёхкомнатная в «Новом Внукове». А если в ЖК за аэропортом продать четырёхкомнатную квартиру, то вырученных денег скорее всего не хватит на трёшку в Саларьеве.

Архитектура

Все дома строят по одной технологии: монолитный каркас и стены из кирпича. Внешний вид строений различается в зависимости от очереди строительства. Например, фасады зданий первой и второй очередей решены в минималистичном стиле в нейтральных коричневых тонах. А вот большую часть домов третьей очереди облицуют матовым кирпичом естественных оттенков — бежевого, слоновой кости, светло-коричневого, терракоты, графита.

«Так удалось добиться гармоничного сочетания с уже построенными и строящимися корпусами», — прокомментировал это решение застройщика главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Также он отметил глянцевую фактуру облицовочного кирпича с глазурованной поверхностью.Чтобы фасады не были скучными, проектировщики разнообразили их чередованием балконов с прозрачным панорамным остеклением, а также декоративными металлическими накладками и панелями под окнами.Застройщик называет такой стиль скандинавским. Также он утверждает, что дома расположены с учётом розы ветров и окружающего пространства. «Это помогает защитить дворы от сильных порывов ветра и сохранить живописную панораму из окон квартир», — написано на сайте компании.

Планировки

В домах, где уже продают квартиры, больше 100 видов планировок. Самый большой выбор у тех, кто присматривается к двушкам, — для них актуальны более 60 вариантов, от 32-метровых квартир с кухней площадью 3,3 м² до просторных 59-метровых «распашонок». Интересно, что такие «микрокухни» в 3–6 м² встречаются даже в четырёхкомнатных квартирах. Зато в них все комнаты изолированы, а в некоторых по два санузла.

В ЖК много студий, но нет совсем маленьких: минимальная площадь — 21 м². Однушки похожи друг на друга и не сильно различаются по площади: 33–36 м².

Все квартиры продаются с отделкой под ключ в нейтральных тонах, с межкомнатными дверьми и сантехникой. Квартиры можно купить сразу с кухонным гарнитуром от застройщика. Высота потолков — 3 м.

Инфраструктура комплекса

ЖК «Новое Внуково» соответствует стандартам жилья комфорт-класса: дворы без машин, холлы со сквозным проходом во двор и помещениями для колясок и велосипедов, видеонаблюдение. Из необычного: застройщик обещает бесплатный Wi-Fi на территории комплекса.

Помимо стандартного набора (игровые комплексы, площадки для выгула собак и занятия спортом), девелопер анонсирует пешеходный бульвар и благоустроенную набережную реки Незнайки. И, разумеется, магазины, кафе, аптеки и многое другое на первых этажах корпусов.

Интереснее вопрос с парковками. Застройщик на сайте и в рекламных материалах вообще не упоминает эту тему. Сервис проверки новостроек на сайте Дом.рф показывает, что мест для машин у зданий или в подземном паркинге не предусмотрено. Судя по рендерам, на территории ЖК будет несколько открытых площадок для машин, но хватит ли их на всех — вопрос.

Ещё один аспект, который настораживает, — социальная инфраструктура. Застройщик анонсировал 3 школы, 5 детских садов и поликлиники для взрослых и детей. Это подтверждали и в мэрии Москвы в начале 2021 года. Но если листать новости о ЖК на сайте стройкомплекса столицы, можно заметить, как со временем набор инфраструктуры редеет: сначала упоминается только одна поликлиника, потом исчезают из планов одна школа и один детский сад.

Более того, Москомстройинвест в начале 2023 года уточнил: город возьмёт на баланс лишь 2 детских сада (на 350 и на 200 мест) и школу на 1100 учеников. Про поликлинику речь вообще уже не идёт. Не исключено, что вся остальная обещанная социальная инфраструктура всё же будет, но частная и, соответственно, платная.

Помимо жилья, в кварталах «Нового Внукова» появится ещё и баскетбольный центр, где планируют в будущем тренировать сборные, а также технопарк. Мэрия сообщала, что в общей сложности в квартале появится 10 000 рабочих мест.

Транспорт

У первых жильцов «Нового Внукова» будет не так много способов выехать за пределы ЖК.

Автомобиль. Ближайшая транспортная артерия — Киевское шоссе. Когда нет пробок (скажем, ночью), по нему и Ленинскому проспекту можно добраться до центра (точнее, до Садового кольца) за 40 минут. Но если выехать в 8:00 в будний день, на тот же путь придётся потратить минимум 1,5 часа. Второй путь в центр — по Минскому шоссе и Кутузовскому проспекту. Этот путь до Садового длиннее на пару километров, но в час пик по нему можно сэкономить десяток минут: пробок на этом направлении чуть меньше.

Электричка. «Новое Внуково» строят между двумя железнодорожными станциями, Кокошкино и Санино. До обеих идти около 3 км, но путь к первой чуть проще и ближе. К тому же до Кокошкино можно доехать на автобусе № 307 — пока что единственном, который ходит мимо строящегося ЖК.

Электричка едет в среднем 50 минут, прибывает на Киевский вокзал. Стоимость билета — 120 рублей.

О застройщике

ЖК «Новое Внуково» — проект компании «Самолёт». По объёмам строительства это второй застройщик в стране после «ПИКа». Акции компании торгуются на Московской бирже, их может купить любой желающий. 

Несмотря на непростые для экономики времена, бизнес компании растёт. В 2022 она продала на 42% больше жилья, чем годом ранее, и выручила без малого 180 млрд рублей. 

Доля застройщика на первичном рынке недвижимости в Москве и Московской области за прошлый год увеличилась с 12% до 17%. Компания уже сдала 14 ЖК и возводит ещё 33. Среди них — «Тропарёво парк», «Мытищи парк», «Квартал Некрасовка», «Рублёвский квартал».

О районе

Хотя от «Нового Внукова» до МКАД больше 24 км, это не Подмосковье, а Москва. Точнее, Новая Москва: территория ЖК относится к Новомосковскому административному округу. Это значит, что у местных жителей столичная регистрация и все связанные с этим льготы, а транспортом, благоустройством и прочими хозяйственным вопросами здесь занимается мэрия Москвы. Это несомненный плюс.

Но ощущения жителя мегаполиса здесь нет. Всё потому, что вокруг ЖК нет ничего, что хотя бы могло напоминать живую городскую ткань, — сплошь поля, лесополосы, коттеджные и дачные посёлки. Даже адрес добавляет пасторали: «деревня Санино поселения Кокошкино».

История района

Кокошкино изначально было дачным посёлком. Он был основан в 1956 году, но позже, помимо дач, здесь появилось несколько улиц с многоэтажками. А вот история Санино уходит в XIX век: тогда здесь жили около сотни людей. В 2012 году обе территории вошли в состав Москвы.

Инфраструктура района

Кокошкино — ближайший и, пожалуй, единственный оазис цивилизации в округе. Здесь кварталы многоэтажек, магазины «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и несколько кофеен.

Образование. Ближайшие детсад и школа — в Кокошкино.

Медицина. Ближайшие детская и взрослая поликлиники — в Кокошкино.

Спорт. Ближайшие два фитнес-зала — в Кокошкино.

В радиусе 1,5 км от ЖК находятся складской комплекс, Внуковский завод металлоконструкций и комплекс очистных сооружений. Впрочем, сооружения реконструировали ещё в 2020 году, и жалоб на неприятный запах в округе мы, пока готовили этот обзор, не обнаружили.

Экологическая обстановка

Она на этой местности оптимальная, если верить проекту «Экологическая карта Москвы». Видимо, сказывается удаление от Киевского и Минского шоссе. Расположенные ближе к ЖК Зайцевское и Боровское шоссе менее загруженные, и, следовательно, менее шумные. Впрочем, есть ли смысл переживать о шуме от автомобилей, когда в 4 км от дома — аэропорт?

Будущее района

Через Санино и Кокошкино в сентябре 2023 года пойдут поезда Московского центрального диаметра (МЦД). Это значит, что стоимость проезда сравняется с действующей в метро, а пассажиры получат возможность бесплатно пересаживаться на подземку из Московского центрального кольца (МЦК). 

Недостатки района

• удалённость от МКАД;
• близость к аэропорту;
  
• нехватка мест для прогулок;
  
• слабая социальная инфраструктура вокруг ЖК;
  
• отсутствие поблизости крупных магазинов и торговых центров.
  

Резюме

Квартира в ЖК «Новое Внуково» может стать отличным вариантом для тех, кому не нужно каждый день ездить в центр и кому хочется городского комфорта без присущей городу суеты. Но при выборе жилья здесь особое внимание советуем обратить на парковки и социальную инфраструктуру — обязательно расспросите застройщика о нюансах, на которые мы указали выше. Также будьте готовы к тому, что стройка здесь продлится до 2031 года, — всего запланировано 14 очередей.

Предложения других застройщиков в Новой Москве