Обзор жилого комплекса «Лисичанская, 22» в Санкт-Петербурге: плюсы и минусы, архитектура и планировки, расположение и транспортная доступность

Рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса «Лисичанская, 22» — его строят в Приморском районе Санкт-Петербурга неподалёку от станции метро «Чёрная речка». Архитектура жилого комплекса минималистичная. Это односекционное 10-этажное здание 

О жилом комплексе

Жилой комплекс возводят на углу Лисичанской и Старобельской улиц, около набережной Чёрной речки. Эта территория относится к так называемому «серому поясу», где раньше располагались промышленные предприятия. Сейчас эти территории активно застраиваются. Дом планируют сдать во II квартале 2025 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе — 376 тысяч рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, а также для IT-специалистов.

Архитектура

Облик ЖК «Лисичанская, 22» разработали архитекторы Петербургского бюро «Евгений Герасимов и партнёры», известное такими проектами, как офисное здание на площади Островского, 2, Еврейский Санкт-Петербургский общинный дом, конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум», коворкинг Avenue Page на Аптекарской набережной.

В монолитном жилом комплексе 10 этажей. Фасады облицованы тёмно-серым и бежевым керамогранитом. Наружные стены — пятислойные, толщиной до 40 см.

Планировки

В ЖК «Лисичанская, 22» сейчас предлагают 105 квартир в 28 планировках. Среди них: студии, 1-комнатные и 2-комнатные. Можно выбрать варианты:

• с балконом;
• с гардеробной;
• с двумя санузлами;
• с эркером.

Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка: проведут системы отопления и вентиляции, сделают выводы для светильников, розеток и выключателей. Для управления отоплением в комнатах установят термостаты. Радиаторы будут оснащены регуляторами тепла. Перед выходом на балкон или террасу поставят внутрипольные конвекторы.

Кроме того, застройщик подготовит инфраструктуру кондиционирования: снаружи дома предусмотрены шахты для размещения кондиционеров, а в квартирах разместят специальные гильзы для укладки фреонопровода.

Также будут установлены слаботочные щиты, куда проведут мультисервисную сеть: IP-домофон, систему видеонаблюдения, интернет, учёт ресурсов. Жители без труда смогут подключить телефон, радио, интернет или телевидение — не придётся проводить монтажные работы в квартире или в коридоре на этаже.

Высота входной взломостойкой двери — 2,4 м, высота потолков 2,7–3 м.

Окна оснащены качественными стёклами, которые пропускают выверенное количество солнечного света — достаточное для того, чтобы в комнате было светло, но не дающее мебели выгорать.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в здание расположен со стороны Лисичанской улицы. В лобби разместят стойку ресепшн. Также там будут колясочная и зона ожидания. Высота потолков на первом этаже — 4,15 м.

Паркинг. На подземном уровне размещён тёплый паркинг на 93 машиноместа. Спуститься туда можно с любого этажа на лифте.

Двор. Придомовая территория огорожена, попасть туда можно воспользовавшись картой-ключом. Во дворе разместят детскую и тренажёрную площадки, разобьют клумбы.

Покупки и развлечения. На первом этаже жилого комплекса предусмотрено 12 помещений для коммерческой деятельности. Там откроются магазины, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи заказов.

Транспорт

Ближайшая к жилому комплексу станция метро — «Чёрная речка», до неё можно дойти за 7 минут. Кроме того, на Торжковской улице в 4 минутах ходьбы от «Лисичанской, 22» находятся остановки трамваев, автобусов и троллейбусов.

На автомобиле за 20 минут можно доехать до Невского проспекта и до Кольцевой автомобильной дороги (КАД), за 10 — до Западного скоростного диаметра (ЗСД). До Финляндского вокзала дорога на автомобиле займёт около 13 минут.

О застройщике

Застройщик LEGENDA Intelligent Development работает с 2010 года. Компания строит жилые комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Девелопер занимает 40 место из 225 в рейтинге по потребительским качествам ЖК по РФ на Едином ресурсе застройщиков. 

​О Приморском районе

Приморский район находится на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом. По территории района проходят крупнейшие автомагистрали: КАД и ЗСД, а также Богатырский и Приморский проспекты. В Приморском расположено самое высокое здание в России и Европе — «Лахта-центр».

История района

На территории Приморского района поселения появились задолго до строительства Санкт-Петербурга. С начала правления Петра I до времён Советского Союза посёлки Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая деревня, Чёрная речка постепенно вошли в состав города. Одно из важных исторических событий, произошедших в Приморском, — дуэль Пушкина и Дантеса на Чёрной речке. В память о нём установлен обелиск А. С. Пушкину.

Инфраструктура района

Образование. В 7–10 минутах ходьбы от жилого комплекса находятся школы № 106 и № 113, а также гимназия № 116, которая занимает 23 место в рейтинге лучших школ Санкт-Петербурга. Кроме того, в пределах 1 км от комплекса есть 6 государственных детских садов.

Медицина. Ближайшая государственная поликлиника для взрослых — КДП № 1, до неё можно дойти за 10 минут. До детской поликлиники № 49 можно дойти за 20 минут или доехать на автомобиле за 7 минут. Также рядом есть несколько частных клиник.

Спорт. От жилого комплекса легко можно добраться до спортивных клубов на транспорте или пешком. Например, в 15 минутах ходьбы от «Лисичанской, 22» находится Комплексная школа высшего спортивного мастерства, а в 17 минутах — спорткомплекс с бассейном. Кроме того, на Ушаковской набережной есть скейт-парк.

Покупки и развлечения. На автомобиле можно за 10 минут доехать до двух крупных торговых центров: River House или «Европолис». Кроме того, до ТЦ River House можно дойти пешком за 25 минут.

Прогулки и отдых. Если перейти по мосту Чёрную речку, можно оказаться в Строгановском парке. Путь до него займёт около 8 минут. У метро расположен Салтыковский сад, а рядом — архитектурный памятник, дача Салтыковых. Этот образец загородной постройки середины XIX века — один из немногих, сохранившихся до наших дней.

В 15 минутах езды на автомобиле расположен Парк имени 300-летия Санкт-Петербурга. Оттуда по Яхтенному пешеходному мосту можно дойти до «Газпром Арены» и Приморского парка Победы, парка развлечений «Диво-остров» и других достопримечательностей Крестовского острова.

Кроме того, рядом находится Петроградский район, богатый исторической архитектурой и развлечениями. Туда можно добраться за 8 минут на автомобиле или за 20 минут пешком.

Экологическая обстановка

Плюсы. Четверть территории района занимают растения — деревья и кустарники, к тому же близость Финского залива оказывает положительное влияние на состояние окружающей среды.

Минусы. В Приморском районе действуют несколько фабрик и заводов, загрязняющих атмосферу вредными выбросами. Кроме того, незаконные свалки в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва ухудшают экологическую обстановку.

Будущее района

• В 2025 году запланировано открыть две новые станции метро: «Туристская» и «Шуваловский проспект». 
• Запустили процесс проектирования и строительства автодороги М-32 и М-49. Эти магистрали должны связать Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта-центра» вдоль западного побережья Лахтинского разлива, а её конечным пунктом станет бывший военный аэродром «Левашово». 

Продолжается редевелопмент промзон в районе Чёрной речки. Здесь возводят жилые комплексы бизнес-класса.

Недостатки района

• Загруженность шоссе. В час пик на Приморском проспекте движение затруднено.
• Из-за близости к Финскому заливу и рекам в районе сильные ветры.
• Жилая застройка опережает строительство инфраструктуры, поэтому могут возникнуть сложности с записью в школы, детские сады, к специалистам в поликлиниках.

Резюме

В жилом комплексе «Лисичанская, 22» предлагают квартиры от студий до 2-комнатных. Можно выбрать варианты с балконами или эркерами. Есть подземный паркинг и закрытый двор. В районе работают 42 торговых центра, хорошо развита транспортная сеть и много парков. Минусы тоже есть — остались несколько крупных предприятий, шоссе загружено транспортом, особенно в час пик, а жилая застройка пока опережает развитие инфраструктуры.

Предложения застройщиков в районе