Подробный обзор жилого комплекса «Кантемировская 11» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Кантемировская 11» — жилой комплекс комфорт-класса от компании ПИК в Выборгском районе Санкт-Петербурга. ЖК расположен в 10 минутах езды от Петроградской стороны и в 9 минутах пешком от станции метро «Лесная». Здесь предусмотрены кладовые, два наземных паркинга. Не все корпуса сданы, но на территории уже работают детский сад и начальная школа. Подробнее об инфраструктуре, планировках и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Кантемировская 11» расположен в Санкт-Петербурге, в квартале между улицами Кантемировская и Александра Матросова, Большим Сампсониевским проспектом и железной дорогой. Раньше на этой территории находился авиамоторный завод имени Климова, переехавший в 2014 году в Приморский район.

Комплекс рассчитан на 1525 квартир. По состоянию на ноябрь 2023 года корпуса 1–4 и 6–7 сданы. Под пятый корпус расчищают площадку — сносят последнее оставшееся здание завода имени Климова. Ключи от квартир в этом корпусе обещают выдать во II квартале 2026 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Кантемировская 11» — 299,6 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Выборгском районе Санкт-Петербурга (по данным RealtyMag, в конце ноября 2023 года она составляла 321,38 тыс. рублей за 1 м²).

Дешевле всего обойдётся квартира при полной оплате без использования кредита. Приобрести жильё в ЖК можно и по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Также ПИК предлагает рассрочку и вариант, когда проценты по ипотеке в первый год платит сам застройщик.

Архитектура

ЖК «Кантемировская 11» состоит из семи корпусов переменной этажности: от 9 до 13. Дома возводят в соответствии со стандартами ПИК. Каркас монолитный, на первом этаже наружные стены сделаны из газобетонных блоков, на остальных — из трёхслойных стеновых панелей. Фасады облицованы керамической плиткой, устойчивой к перепаду температур и воздействию дождя и снега. ЖК выполнен в базовых бежево-коричневых цветах.

Планировки

В ЖК «Кантемировская 11» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 21,3 до 92,5 м². Высота потолков — 3,24 м  на первом этаже и 2,68 м на других этажах. В комплексе представлены квартиры с застеклёнными балконами площадью 0,9 м². Есть планировки с двумя санузлами, просторной кухней-гостиной, нишей под встроенный шкаф.

Окна в ЖК больше, чем в стандартных домах. Подоконники расположены на высоте 50–60 см от пола, за счёт чего в помещение попадает больше света.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Застройщик выполнит все шумные и грязные работы. В квартирах будут:

• ламинат и керамическая плитка;
• натяжные потолки и обои под покраску;
• сантехника.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в комплексе расположены на уровне земли — никаких ступеней и порогов, чтобы было удобно заходить в дом с колясками и велосипедами. Подъезды светлые и просторные: здесь стеклянные двери и потолки высотой 3,6 м. Зайти можно и со стороны улицы, и со двора. Это удобно, особенно когда есть дети: им не придётся выходить к проезжей части, чтобы попасть на площадку.

В подъездах установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Также домофоны различают лица и автоматически открывают дверь жителям дома. На территории ЖК работают круглосуточные камеры видеонаблюдения.

Кладовые и паркинг. На территории ЖК «Кантемировская 11» есть два наземных девятиэтажных паркинга на 794 машины. Паркинги находятся со стороны железной дороги и, помимо основной, выполняют ещё одну функцию: защищают от шума поездов.

Жителям нужно авторизоваться в специальном мобильном приложении. Тогда, чтобы попасть на территорию паркинга, достаточно будет нажать кнопку на смартфоне — ворота сразу откроются.

На подземных этажах комплекса оборудованы кладовые, где жители могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, например сменный комплект шин, санки и велосипеды. Площадь кладовых варьируется от 3 до 5,5 м², а стоимость начинается от 480 тыс. рублей (на ноябрь 2023 года).

Для детей. На территории ЖК в бывшей сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» ПИК оборудовал образовательный центр. В него входят детский сад на 150 воспитанников и начальная школа на 350 учеников. Это здание, построенное в начале XX века, — памятник регионального значения. Девелопер сохранил фасад из красного кирпича, восстановил по чертежам несколько окон. Внутри — светлые классы, просторная столовая, актовый и спортивный залы, два бассейна.

Дворы. Корпуса с первого по четвёртый образуют закрытый двор, где нет машин и посторонних. Здесь оборудовали детские площадки, посадили деревья. Со стороны Большого Сампсониевского проспекта — ещё одна игровая и спортивная зона со столами для пинг-понга, площадкой для игры в футбол и баскетбол.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса уже работают кофейни, салоны красоты, компьютерный клуб, пункт выдачи интернет-заказов. Когда строительство ЖК завершится, коммерческих объектов станет ещё больше. Все основные услуги жители смогут получить, не выезжая за пределы микрорайона.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 800 м от комплекса. Пеший путь до неё займёт 9 минут. До станции метро «Выборгская» — 1,8 км, это около 22 минут пешком.

Рядом с ЖК, на Кантемировской улице, останавливаются автобусы и троллейбусы. В общей сложности — 10 маршрутов, на которых можно доехать до станций метро «Лесная», «Площадь Ленина», «Ладожская», железнодорожной станции Ручьи. На Большом Сампсониевском проспекте находится остановка автобуса № 86, который ходит до Финляндского вокзала, станции метро «Озерки».

В километре от комплекса расположен выезд на Выборгскую набережную и Кантемировский мост, по которому можно попасть на Петроградскую сторону. До Финляндского вокзала, откуда ходят электрички в Зеленогорск и Выборг, а также поезда до Петрозаводска и Сортавалы, — 4,5 км.

О застройщике

Застройщик ЖК «Кантемировская 11» — ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и ввода жилья в России.

О Выборгском районе

Выборгский район расположен на севере Санкт-Петербурга — там, где начиналась дорога на Выборг (отсюда и название). В районе есть и промышленные зоны, и большие зелёные массивы.

История района

Развиваться территория на правом берегу Большой Невки начала в XVIII веке. При Петре I здесь возводили склады, амбары, госпитали, дома для строителей Санкт-Петербурга. А в XIX веке между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной стали появляться промышленные предприятия. Это повлияло на характер застройки в микрорайоне на многие десятилетия.

В 1917-м был образован Выборгский район. С 1952-го по 1957 год он назывался Сталинским, а современные границы обрёл в конце 1980-х годов.

Инфраструктура района

Образование. В Выборгском районе больше 60 детских садов и школ. На территории ЖК детсад работает в здании бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено». Там же находится начальная школа.

Другие школы — № 123, 104 — расположены в радиусе 1,1 км от ЖК. Путь до них занимает 10–15 минут пешком. Также жители комплекса могут возить детей в школы Петроградского района. Например, до Академической гимназии № 56, которая заняла 2-е место среди петербургских школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России, — всего 4 км.

В Выборгском районе много высших учебных заведений. Если идти по Большому Сампсониевскому проспекту, в 10 минутах от ЖК будет педиатрический медицинский университет, чуть дальше — Военный институт физической культуры. У Выборгской набережной расположена Школа экономики и менеджмента НИУ ВШЭ. До лесотехнического университета имени С. М. Кирова — 1,6 км. На другой стороне Большой Невки, в Петроградском районе, находится Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ». До него 2,5 км от ЖК.

Медицина. В Выборгском районе работает много крупных медицинских учреждений, в том числе клиническая больница № 122 имени Л. Г. Соколова, Елизаветинская больница, больница № 4 Святого Георгия. Ближайшая к ЖК — клиника Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. До неё меньше километра. В 800 м от комплекса находится детская поликлиника № 11, до взрослой поликлиники № 13 — 1,2 км. Также в районе много частных медицинских центров.

Спорт. В радиусе 2 км от ЖК «Кантемировская 11» работает около десятка фитнес-клубов, среди них есть клубы с бассейном. До Сербской баскетбольной академии — 1,5 км, это около 18 минут пешком. Чуть больше займёт путь до школы фигурного катания. 

Покупки и отдых. Рядом с ЖК «Кантемировская 11» не так много магазинов. Зато до крупного торгово-развлекательного центра «Европолис» — всего 1,4 км. В ТРЦ работает супермаркет «О’КЕЙ», есть много магазинов и ресторанов, кинотеатр и семейный центр развлечений Angry Birds Activity Park. Там же, у метро «Лесная», расположен гипермаркет «Мебель-Сити». До торгового комплекса «Мега-Парнас» — 14,5 км, это около 30–35 минут на машине.

Достопримечательности. Одна из главных достопримечательной в районе ЖК «Кантемировская 11» — Сампсониевский собор. Это один из старейших действующих храмов Санкт-Петербурга. Первая деревянная церковь на этом месте была построена в 1710 году в честь победы России в Полтавской битве. Напротив собора установлен памятник Петру I.

В 800 м от ЖК проходит набережная Большой Невки. В этой части района она не благоустроена, но здесь уже начали сажать деревья, так что постепенно облик набережной изменится.

Рядом с «Кантемировской 11» мало зелёных зон, и все они небольшие: Литовский сад и сад Александра Матросова, Воронинский сквер. До более крупного парка Лесотехнической академии, где находится Ботанический сад, — 1,9 км. В целом же Выборгский район богат зелёными массивами. Здесь расположены Удельный, Шуваловский, Муринский парки, а также парк Сосновка.

В районе есть даже место для купания — Ольгинский пруд, до которого 5 км (это около 13 минут езды). В 20 минутах на машине расположены Суздальские озёра.

Близость к Петроградской стороне и центру города позволяет быстро добираться до многих достопримечательностей Петербурга. Например, до Ботанического сада Петра Великого — 3,2 км. Это 10 минут на машине или 20 — на общественном транспорте. На Петроградской стороне расположены также музеи фарфора и шахмат, истории фотографии, петербургского авангарда. До них 10–15 минут езды. Чуть дольше займёт путь до театра «Русская антреприза» имени Андрея Миронова.

Экологическая обстановка

У Выборгского района, особенно той части, где расположен ЖК «Кантемировская 11», промышленное прошлое. Часть предприятий уже не существуют или переехали, но некоторые по-прежнему работают. Среди них завод «Компрессор» — одно из крупнейших машиностроительных предприятий России; комбинат «Красная нить», производящий нитки; завод по переработке пластмасс имени «Комсомольской правды».

Ещё один неблагоприятный фактор для экологической обстановки в районе ЖК — интенсивное движение. На Большом Сампсониевском проспекте часто бывают пробки, Кантемировская улица тоже загружена. Это негативно влияет на качество воздуха на ближайших улицах.

По железной дороге, которая проходит рядом с ЖК, часто курсируют электрички. И шум от них слышен как минимум в ближайших корпусах — до них от дороги всего 60 м. Единственная защита от стука колёс — это наземные паркинги. Но они ниже жилых домов и полностью заглушить шум не могут.

Будущее района

Ещё несколько лет назад вдоль Выборгской набережной располагались в основном промышленные зоны, теперь же там выросли современные жилые кварталы. Большая часть ЖК, которые здесь возводят, относится к комфорт- и бизнес-классу. Также девелоперы строят объекты социальной инфраструктуры, занимаются благоустройством, благодаря чему облик района меняется.

В Выборгском районе развивается также дорожная сеть. Недалеко от ЖК появится новая улица — она соединит Кантемировскую и Белоостровскую улицы. Дорога будет двухполосной, а её длина составит около 300 м. Ещё две магистрали построят в районе станции метро «Парнас».

Недостатки района

Основные минусы Выборгского района — заторы на дорогах и нехватка парковочных мест. Машино-мест в паркингах ЖК в два раза меньше, чем квартир. Найти же стоянку рядом с комплексом бывает нелегко. Помимо жилых домов, в микрорайоне расположены офисы, и в рабочее время соседние улицы заставлены автомобилями.

Резюме

ЖК «Кантемировская 11» — характерный проект от ПИК, который легко узнать среди других новостроек. Особенности комплекса — лаконичная архитектура (бежево-коричневые дома с небольшими балконами), безбарьерная среда, увеличенные окна, чистовая отделка. В ЖК предусмотрены кладовые и наземный паркинг — соответственно, на лифте к нему не попасть. Чтобы забрать машину, придётся пройти по улице. Важное достоинство комплекса — наличие рядом детского сада и начальной школы.

Ещё из плюсов — хорошая транспортная доступность. До метро — 9 минут пешком, рядом крупные магистрали. Например, до Кантемировского моста, который связывает Выборгскую и Петроградскую стороны, — километр. Вместе с тем близость таких загруженных дорог имеет и минусы. В часы пик увеличивается концентрация вредных веществ в воздухе, зелени же в микрорайоне мало. Кроме того, может мешать шум от железной дороги, которая проходит рядом с ЖК.

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость