Фото: Freepik
Не все знают, чем посредник в купле-продаже недвижимости отличается от риелтора, а отличия между ними существенные. Рассказываем, кто такой посредник в недвижимости и чем он может быть полезен.
Кто такой риелтор в недвижимости
Для начала вспомним, кто такой риелтор. Это специалист, работающий в агентстве недвижимости или самостоятельно и оказывающий за вознаграждение вот такие услуги:
- Консультации клиентов в вопросах, связанных с недвижимостью.
- Подбор объектов, которые могут заинтересовать клиента.
- Поиск покупателей и продажа недвижимости.
- Оформление документов, юридическое сопровождение сделки.
- Защита интересов клиента на любом этапе сотрудничества, ведение переговоров.
- Проверка правоустанавливающей документации и отслеживание финансовой безопасности клиента при совершении сделки.
Но это не весь список функций, так как в процессе сделки могут появиться разные нюансы. Профессиональный риелтор сможет урегулировать возникающие проблемы и добиться, чтобы процесс проходил без лишней траты нервов и времени клиента.
Фото: yanalya (Freepik)
Агент не может принимать вознаграждение от другой стороны – он должен отстаивать интересы того, кто его нанял. Мы подробно писали о задачах риелтора.
Кто такой посредник в недвижимости
Есть ошибочное мнение, что посредники — те, кто работают без агентства. То есть они используют базу недвижимости и просто «сводят» продавца и покупателя друг с другом. О профессиональном сопровождении сделки здесь говорить сложно: у такого посредника просто нет для этого возможностей.
Но вообще-то посредник при сделке купли/продажи недвижимости занимается другими задачами. Есть другое название такого специалиста — «медиатор». Посредник или медиатор — беспристрастный участник сделки, который получает одинаковую сумму вознаграждения от обеих сторон по договору. Он не заинтересован, как риелтор, в выгоде кого-то одного и не представляет чужие интересы.
Ключевая задача такого специалиста — урегулировать спор между сторонами, чтобы дело не дошло до суда. Посредники или медиаторы работают не только с недвижимостью. Их сфера деятельности довольно широкая: от урегулирования семейных споров до конфликтов, связанных с интеллектуальной собственностью. Процесс медиации, как правило, конфиденциален.
По закону (п. 3 ст. 2 ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» медиатор может быть только физическим лицом и не имеет права вести предпринимательскую деятельность, которая основана только на медиации. Поэтому такие специалисты часто бывают юристами или психологами, которые сегодня заняты урегулированием спора с недвижимостью, а завтра могут разбирать семейные разногласия.
Нужен ли посредник при оформлении права собственности
Посредник не заинтересован в принятии чьей-либо стороны. Нанимая его, продавец и покупатель могут рассчитывать на честность совершения сделки. Посредник будет скрупулезно проверять документы и решать все разногласия между сторонами. Как правило, посредника привлекают именно в момент оформления права собственности — он следит за урегулированием спорных моментов. После того, как посредник выполнит свою часть работы (спор урегулирован, сделка заключена), ни за что больше ответственности он не несёт.
Фото: yanalya (Freepik)
Так зачем пользоваться услугами посредника, если можно обойтись риелтором? Вывод довольно банальный: всё зависит от ситуации. Для поиска недвижимости и ведения сделки и будущему владельцу жилья, и собственнику выгоднее пользоваться услугами риелтора. Если же возникают споры, которые необходимо разрешить, — уместнее обратиться к посреднику или медиатору, который займёт нейтральную позицию и поможет найти удовлетворяющее всех решение.
