Рынок недвижимости «оживает»: во втором квартале 2022 года банки выдали населению кредитов на 880 миллиардов рублей на покупку жилья в новостройках. Это на 6% больше, чем в первом квартале этого года.
Объёмы финансирования новых проектов тоже возвращаются к докризисному уровню — этому способствуют программы государственной поддержки. Например, Банк России установил комфортную ставку для проектного финансирования застройщиков, а для покупателей действует сразу несколько выгодных программ.
Всё это означает, что девелоперы не только продолжают строительство начатых домов в обычном режиме, но и уверенно заявляют о будущих проектах. Сейчас в столичном регионе — 193 жилищных комплекса на этапе проектирования. Некоторые застройщики уже получили разрешение на новостройки, представили проектную документацию и объявили о старте продаж квартир. Остановимся на самых интересных вариантах классов бизнес и премиум.
Застройщик: Prime Life Development
Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, 1
Срок сдачи: III квартал 2025 года
Сегмент: бизнес
Стоимость 1 м²: от 331 552 рублей
В ЖК «1-й Нагатинский» планируется три корпуса в 25–29 этажей, суммарно — 860 жилых помещений. Сегодня дольщики могут уже присмотреть себе студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в предчистовой отделке. Пусть они и отличаются планировками, кое-что их всё-таки объединяет — панорамные окна.
Комплекс будут круглосуточно охранять, так что потенциальным жильцам можно не переживать за своё имущество и покой. На территории ЖК девелопер обещает построить детский сад и площадки для отдыха. Жители смогут комфортно проводить время всей семьёй на свежем воздухе: устраивать пикники с совместными играми и заниматься спортом. Застройщик поддерживает концепцию «двор без машин», поэтому весь личный транспорт спрячут в подземном паркинге.
Застройщик: АО ИНТЕКО
Расположение: ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, 11/9
Срок сдачи: II квартал 2025 года
Сегмент: премиум
Стоимость 1 м²: от 711 400 рублей
По проектной документации, жилой комплекс будет состоять из четырёх корпусов, три из которых — высокие башни в 9–23 этажа, а один — приватные двухэтажные стеклянные виллы. Покупателям предлагаются просторные квартиры с комфортными и одновременно оригинальными планировками. Минимальная площадь двухкомнатной квартиры — 54,9 м². Студий и однушек в комплексе нет. Всего в ЖК планируется продать 475 квартир.
По задумке архитекторов, внешний вид новостроек должен впечатлить будущих собственников. Башни станут первыми тонкими зданиями в столице: с внешней стороны фасада ширина каждой стены будет составлять всего 20,7 метра. Квартиры смогут похвастаться потрясающим видом из окна — пространство от пола до окна застеклят. Кроме того, на верхних этажах предусмотрены Sky Halls, открытые площадки с баром, спортзалом и зелёными террасами. Жильцам даже не придётся выходить на улицу — обо всём, что нужно для отдыха, позаботится ЖК.
На территории ЖК застройщик собирается возвести современный социальный комплекс, включающий приватную школу и детский сад. Дети смогут спокойно играть на детской площадке, пока взрослые занимаются на спортивной.
Машин во дворе не будет — для них предусмотрена подземная парковка на 369 машино-мест. Встретиться все вместе жильцы смогут в отдельно отведённых зонах для семейного отдыха. Территория также будет закрыта от посторонних и находиться под круглосуточной охраной.
Застройщик: ГК «Основа»
Расположение: ЮЗАО, ул. Наметкина, вл. 10, корп. 1
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
Сегмент: бизнес
Стоимость 1 м²: от 280 200 рублей
Следующий жилой комплекс с трудом оправдывает свой формат: планируется всего одна башня в 24–29 этажей. Так как это коммерческое здание, покупателей ждут только апартаменты площадью от 23,20 до 110,10 м². Всего в башне собираются сделать 2314 помещений. Машин во дворе не будет — их жильцы оставят на подземном паркинге, рассчитанном на 670 автомобилей. За безопасностью на территории проследят видеокамеры, круглосуточная охрана, а также консьерж.
Застройщик берёт максимум от современных архитектурных решений: например, остекление с панорамным видом и фасад из металлических разноцветных пластин. На первых этажах откроют магазины, салоны, рестораны и студии для всех желающих. А вот попасть на самый верхний, 25-й этаж смогут только жильцы — здесь будут террасы, собственный спортзал, лаунж-зона, коворкинг и зал для конференций. Можно не только отдыхать и любоваться Москвой, но и проводить на открытом воздухе деловые встречи — прямо не выходя из здания.
ЖК «Северный речной порт»
Застройщик: ГК Кортрос, Capital Group
Расположение: САО, Головинский район, Ленинградское шоссе, 57–63
Срок сдачи: уточняется
Сегмент: бизнес
Стоимость 1 м²: продажи ещё не стартовали
ЖК «Северный речной порт» — совместный проект двух крупных девелоперов: ГК Кортрос и Capital Group. Комплекс разместится в удачной локации — на берегу канала имени Москвы. Уже запланированы семь корпусов, от 12 до 32 этажей каждый. Территорию выделили внушительных размеров: общая площадь строительства больше 830 000 м². Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры разных планировок.
Инфраструктура должна порадовать жильцов. В планах — строительство собственной школы и сада, подземного паркинга на 987 мест, преображение набережной с зонами для прогулок и отдыха, спортивные объекты. Бонусом — станция метро «Речной вокзал» в пешей доступности.
Застройщик: Компания «Пионер»
Расположение: ЮАО, Даниловский район, Летниковская, 11
Срок сдачи: I квартал 2025 года
Сегмент: премиум
Стоимость 1 м²: от 530 344 рублей
ЖК «High Life» — это шесть высоток в 25–48 этажей, расположенных на территории почти в четыре гектара. В планах застройщика — 1528 квартир разной площади и планировки, продажи уже стартовали. Покупателям предлагаются варианты от 36 до 210 м² с предчистовой или чистовой отделкой. Если не хочется заниматься ремонтом самостоятельно, стоит присмотреться ко второму формату — компания уже приготовила четыре дизайнерских решения. Архитекторы сосредоточились на панорамных видах и используют эркеры — выступающие из фасада части помещений. Впрочем, за эту подборку мы уже привыкли к подобным решениям.
Застройщик позаботился и об инфраструктуре: коворкинг, частный кинозал, лаунж-зона с каминами и спортивный зал с массажным кабинетом — всё это будет в «High Life» на верхних этажах. Да и двор займёт два яруса, где разместят детскую площадку, пешеходный мост и сад. Территорию закроют от посторонних и подключат систему распознавания лиц, видеонаблюдение и круглосуточную охрану.
Клубный дом Full House
Застройщик: Sezar Group
Расположение: ЗАО, район Тропарево-Никулино, пр-т Вернадского у станции метро «Юго-Западная»
Срок сдачи: I квартал 2024 года
Сегмент: бизнес
Стоимость 1 м²: по запросу
Клубный дом в 25 этажей займёт почти гектар территории, его основанием станет стилобат — площадка на бетонных столбах. По канону, у здания нас будет ждать приватный благоустроенный двор со спортивными и детскими площадками и клумбами, подземное пространство займёт трёхэтажный паркинг на 206 автомобилей. А вот на первом этаже застройщик собирается организовать места для торговой галереи.
По проекту в Клубном доме будет 362 квартиры разных размеров — от одной до четырёх комнат в каждой, площадь самой большой — 202 м². Если и эта цифра не удовлетворит потенциального покупателя, застройщик приготовил запасной вариант: конструкция дома позволяет объединять квартиры между собой.
ЖК на ул. Отрадная, 8А
Застройщик: Концерн «КРОСТ»
Расположение: СВАО, район Отрадное, ул.Отрадная, вл. 8А
Срок сдачи: пока не известен
Сегмент: бизнес
Стоимость 1 м²: пока не известна
По заявлению застройщика, комплекс возведут на месте аквапарка-долгостроя. В продажу поступят апартаменты площадью от 28 до 68 м², которые легко переформатируют как в офис, так и в жилое помещение. Первые этажи обустроят для приватного пользования жильцов. Придомовую территорию девелопер собирается превратить в зону для спорта и отдыха. Других подробностей пока нет.
Подводя итоги
Современные ЖК бизнес- и премиум-класса всё так же ориентированы на максимальный комфорт жильцов: в каждом из комплексов предусмотрено пространство под спортзалы, террасы для отдыха и приватные кафе. Головной боли с автомобилем тоже не будет благодаря большим подземным паркингам. Приятным бонусом идёт озеленение территорий — многие застройщики сразу планируют сады и парки, а также велодорожки.
Территории в бизнес- и премиум-сегментах всегда огорожены и закрыты от посторонних. Предусмотрена круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и консьержи.
Наконец, новостройки Москвы становятся выше, а квартиры в них — просторнее и светлее, с панорамными видами. Сегодня многие крупные застройщики предлагают купить квартиру или апартаменты ещё на стадии проектирования по выгодным ценам. Главное, учесть все нюансы, сравнить предложения, а потом уже принимать решение.
