Элитные жилые комплексы, небольшие коттеджные поселки, многоэтажные и малоэтажные дома, введённые в эксплуатацию или недостроенные — у всех этих объектов есть создатель. Но узнать, кто именно застройщик конкретного здания по определённому адресу, зачастую затруднительно, хотя эта информация важна для покупателей недвижимости, а также для тех, кто интересуется историей застройки города. Рассказываем, как узнать, кто застройщик дома по его адресу, и почему это важно.
Кому и зачем нужна информация о застройщике
Информация о застройщике позволяет оценить качество строительства, репутацию девелопера, а также предугадать возможные проблемы или риски, связанные с конкретным объектом недвижимости. Эти сведения могут быть полезны разным людям.
- Покупателям недвижимости — чтобы оценить надёжность, репутацию и профессионализм застройщика. Это поможет избежать мошенничества, обмана или покупки некачественного жилья, а также минимизировать риски, связанные с качеством строительства.
- Инвесторам — чтобы оценить потенциал инвестиций в строительные проекты. Знание репутации и финансового состояния застройщика поможет принять обоснованное решение об инвестировании.
- Журналистам и общественникам — чтобы освещать актуальные темы и защищать права граждан, если возникают скандалы, проблемы или конфликты, связанные со строительством.
Каждому, кто каким-то образом связан с домом по конкретному адресу, информация о застройщике не будет лишней. Она станет основой для принятия решений, защиты интересов и предотвращения рисков.
Какая информация о застройщике доступна обычным гражданам
Простым жителям доступна информация о застройщике через реестры застройщиков, сайты строительных компаний, отзывы клиентов и другие публичные источники. В зависимости от источника и полноты размещённых данных можно получить следующие сведения о застройщике.
- Наименование компании
- Местонахождение (адрес)
- Контактные данные: телефоны, e-mail, мессенджеры, ссылки на сайт компании
- ФИО гендиректора
- Размер уставного капитала
- Регион деятельности
- Какие объекты в работе
- Кто учредитель застройщика
- Информация о конкретных проектах
- На какой стадии находится строительство
- Характеристики объекта — площадь квартир, этажность
- Права застройщика на земельный участок
- Наличие судебных споров по срокам строительства
- Документация по объекту: проектная декларация, разрешение на строительство и т. д.
- В каких банках открыты счета, в том числе эскроу-счета
- Информация о благоустройстве территории
- Информация о технологическом присоединении к инженерным сетям
Как узнать застройщика дома по адресу
Существует несколько способов узнать застройщика дома по его адресу.
Единая информационная система жилищного строительства
На портале наш.дом.рф можно получить информацию о строящихся и уже сданных домах, а также об их застройщиках. Для этого нужно воспользоваться одним из трёх сервисов, представленных на портале.
- Каталог новостроек. Здесь собраны все новостройки России. Чтобы найти нужный дом и узнать, кто числится его застройщиком, нужно указать адрес во вспомогательном меню, расположенном слева, и нажать кнопку «Показать». Система выдаст все дома, подходящие по запросу. В карточке каждого объекта указывается название ЖК, планируемый период ввода в эксплуатацию и компания-застройщик. Если точного адреса нет, а, например, известна только улица, можно найти нужный район, улицу и дом по карте. Все объекты в системе снабжены активными метками, при нажатии на которую появляется плашка с важной информацией — названием ЖК, планируемым периодом ввода в эксплуатацию и названием компании-застройщика.
- Каталог квартир. В этом разделе представлены жилые дома, которые уже введены в эксплуатацию. Алгоритм действий для поиска конкретного дома не меняется, также можно искать объект по карте.
- Проверка новостроек. Этот сервис нужен, чтобы убедиться в надёжности застройщика, но функционал также можно использовать, чтобы узнать, кто построил интересующий дом. Порядок действий не меняется — нужно указать адрес во вспомогательном меню или найти локацию на карте.
Зная название застройщика, на портале можно сразу же получить информацию о нём. Для этого в разделе «Сервисы» нужно выбрать «Единый реестр застройщиков» и в поисковой строке ввести название компании. Система выдаст полную информацию о застройщике, включая строящиеся и уже сданные объекты с фото.
Единый ресурс застройщиков
Чтобы узнать застройщика по адресу дома в Москве или другом городе, регионе, можно воспользоваться Единым ресурсом застройщиков. Для поиска потребуется указать:
- регион;
- населённый пункт;
- округ;
- район;
- метро.
К сожалению, более точного поиска по названию улицы и номеру дома не предусмотрено. Система выдаст все новостройки в указанном диапазоне, после чего нужно выбрать ЖК и дом — и система выдаст информацию о том, кто его построил. Название застройщика выделено активной ссылкой, по ней можно перейти на персональную страницу девелопера, где представлена вся доступная информация о нём.
Альтернативные варианты
Если известен точный адрес дома и нужно узнать, кто его построил, можно обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Риелторы хорошо знают все новостройки города и с лёгкостью дадут информацию о застройщике.
Ещё один вариант — лично выехать на адрес нужного дома. Если объект ещё не введен в эксплуатацию, нужные сведения можно прочитать в паспорте строящегося дома.
Паспорт объекта строительства — это щит или баннер, на котором содержится основная информация о стройке: застройщике, подрядчике, сроках старта и окончания работ, назначении объекта и т. д. Обычно такой баннер размещают на видном месте, чтобы любой желающий мог изучить содержащуюся в нём информацию.
Коротко о главном
Если знать, где искать, получить информацию о застройщике по адресу дома сможет каждый пользователь. Главное — иметь если не адрес, то хотя бы визуальное представление о месте расположения интересующего дома. Узнать необходимые данные можно на сайте дом.рф или на Едином ресурсе застройщиков.
Фото на обложке: Glenn Carstens-Peters (Unsplash)
