Банк России готовит новые инструменты, которые смогут эффективнее контролировать риски в ипотечном кредитовании. Например, срок жилищных займов планируется ограничить 30 годами. Об этом сообщает «Российская газета».
По статистике Центробанка, доля таких кредитов выросла за последнее время вдвое — с 10% до 20%. Банки соглашаются на увеличение сроков, чтобы размер среднемесячного платежа снизился и стал комфортным для клиента, однако они не в состоянии заранее оценить, с какими сложностями в обслуживании ипотеки может столкнуться заемщик через 30 лет и далее.
В ЦБ также намерены установить более жесткие требования к займам на приобретение новостроек, в частности к первоначальному взносу, так как сохраняется большой разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости. По данным Росстата, на 1 октября 2024 года новостройки были дороже «вторички» на 57%.
- 20,59 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Сити Бэй, квартал Атлантик, Б1
- 4,1 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, рабочий посёлок Правдинский, Садовая улица, 21
Ипотеку будет сложнее взять россиянам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). Новые правила для жилищных кредитов могут заработать с 1 июля 2025 года.
Ранее стало известно, что средний срок ипотеки в России превысил четверть века. По статистике Центробанка, в сентябре 2024 года жилищные кредиты оформляли в среднем на 303 месяца или на 25 лет и три месяца.
Фото на обложке: Max Shilov / Unsplash
