72 м² часть дома, 11,7 сотки участок

Продаю часть дома (63/100 доли - 72м2) в одноэтажном жилом доме с частью земельного участка - 11.7 соток + 0,5 сотки - межполосица, возможно прирезать. Участок с домом выходит на две улицы: ул. Шкиперская (забор по фасаду - 25,4 м) и ул. Староклубная (забор по фасаду - 12,5 м). По ул.Шкиперской расположен один из ОСНОВНЫХ в ФТ"Сириус" выходов на Олимпийскую набережную и к морю. От калитки с участка по ул.Шкиперской до набережной 150 шагов! Отличное место под коммерцию! С ул.Шкиперской на участке размещен модульный дом 83м2 (спальня, зал с кухней, кабинет и два санузла) с крытой террасой 47м2, конструкция которого позволяет при необходимости и без сложностей его разобрать на модули-секции, перевезти и собрать на новом месте - используем для собственного проживания с 2019 года. Также с ул.Шкиперской есть новый юридически оформленный асфальтированный заезд на участок (сервитут с 2023г.), во дворе зона парковки до 6ти авто. С ул. Староклубной в жилом доме расположены два апарта по 30м2 оснащенные всем необходимым с отдельными входами, общим двориком и парковкой на два авто. Готовый бизнес - сдаем апарты посуточно и сейчас и круглый год с 2021 года! Земельный участок находится в долгосрочной аренде с 2004 г. (49 лет). Все документы по участку приведены в порядок и подготовлены для выкупа в собственность и дальнейшему его разделу. Заключено соглашение о порядке пользования и владения участком с определением границ между всеми арендаторами (ещё трое). Есть новое ГПЗУ (сентябрь 2024 года) и свежий техпаспорт на дом от 2021 г. Оснащение: - электричество - 2ф*7,5 кВт; - водоснабжение - 2 точки со счетчиками; - септики - 2 шт. 3-х камерные по 10 куб.м. и 12 куб.м; - в 4-х метрах от забора по ул. Шкиперской проходит трасса канализации d160; - с ул. Староклубной есть два газовых ввода у забора для подключения; - проведён интернет (оптика) и система видеонаблюдения. Вышлем фото и видео по запросу. Собственник.