221,6 м², помещение свободного назначения

Продается ГАБ на 2-й этаже 221,6 м2 в 3-х этажном здании. Готовый Аpендный Бизнeс. Все помещения сданы и приносят прибыль. Два отдельных с улицы входа/выхода в собственности. Возможно рассмотреть продажу целиком второго этажа. Все обсуждается отдельно. ------------------- Характеристики помещения: 🏠 Площадь помещения - 221,6 кв.м. 🏢 Самый центр Калуги. 🚗 Оживленный перекресток дорог. Первая линия. ⚡️ Электрическая мощность – 60 кВт. Коммуникации все централизованные. Стоят счетчики прибора учета. 🅿️ Стоянка перед зданием по ул. Плеханова и ул. Георгиевская. 📭 Здание построено из кирпича. Перекрытия железно-бетонные плиты. Главные плюсы: Несколько входов (центральный и пожарный). Круглосуточный доступ. Крыша полностью отремонтирована в 2024 году. Большие окна. Пожарное оборудование было обновлено 2 месяца назад. Собственный теплоузел. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Доступ 24/7. Собственник физ.лицо. Быстрый выход на сделку. Залогов и обременений не имеется. Экономика проекта: По договору предусмотрена ежегодная индексация на 4% (каждый год в июле месяце повышается аренда). Что обеспечит более быструю окупаемость. Помещения сданы и приносят доход. Все цифры по запросу. ----------- Стратегия реализации проекта: Данный проект интересен как готовый арендный бизнес с целью получения ежемесячных платежей от арендного потока, так и приобретение с целью перепродажи. Более подробная информация по телефону или в чате.