Земли ЛПХ от объездной 1 км.через тракт озеро Липовое ,от Велижанского тракта-400 метров.До газа-250 метров.Возможность подключения к электроснабжению-есть.Участок-поле(бывшие поля под плодово-овощные культуры с.Ембаевское). Автобусная остановка в шаговой доступности.По ген.плану развития г.Тюмени-вдоль всего участка проходит новая объездная дорога.По общественным слушаниям можно строить здания 4-х этаж Хороший инвестиционный проект.