195 м² дом, 10 соток участок

Продается коттедж,ипотека возможна.Построен на основании результатов инженерно-геологических изысканий и разработанной проектно- технической документации, то есть никакой самодеятельности, строительных экспериментов, скрытых сюрпризов и отступлений от проекта, без удешевления технологии выполнения работ и экономии на строительных материалах. Ростверк фундамента смонтирован на изготовленных в заводских условиях забивных 7 метровых сваях, что исключает негативное влияние движения грунта на ростверк,  стены и кирпичную кладку в виде трещин в указанных конструктивных элементах, делающих дом аварийным и неэстетичным. Такой фундамент на забивных сваях  предупредил образование трещин, разрывов в фундаменте, стенах и кирпичной кладке. Экономия на фундаменте – дом на выброс, никаких бурозаливных свай и пластиковой арматуры. Фактически фундамент дома находится над уровнем земли на отметке + 0,4 м. (то есть весит в воздухе, не заглублен в грунт, отсечен теплоизолирующими  материалами), что исключает его промерзание и попадание влаги, образование в доме повышенной влажности и плесени, никакого пола по грунту, пол в гараже – плита армированная 200 мм на подготовленное основание с поперечной балкой с отсечкой от промерзания пенополистерол плотности ХР  .  Плиты перекрытия первый и второй этаж, что исключает передачувибрации при эксплуатации дома,  три армапояса, выполнена оклеечная гидроизоляция плит перекрытия первого этажа, далее произведено утепление монолитным пенополистерольным  раствором 150 мм., стены инсиблокпазогребень – это блок правильной, ровной геометрии, позволяющий делать ровные стены, который не боится влаги, собраны на  клей,  а не на раствор, что исключает мостики холода, армирование не сеткой, а арматурой, армирование углов, проклеивание фасада фасадным утеплителем 2Х 50 мм. в шахматном порядке с крепленниемна нейлоновые термогрибы , никакого пенополистеролла на фасаде, только натуральные материалы, каменная вата фасадной плотности, закрытие фасада гидроветрозащитной немецкой пленкой тайвек с проклеиванием швов скотчем дельта, материал стен, утеплитель и соответствующаязащитная дышащая пленка, предупреждают образование точки россы в стенах дома  и их утеплителе, выполнена привязка кирпичной кладки к стенам дома через термокрпеж и оцинкованную перфоленту  по технологии, исключающей нарушение теплового контура стен здания, устройство  вентиляционного зазор между кирпичной кладкой и утеплением стен обеспечивает циркуляцию воздуха и исключает образование влаги, намокание утеплителя и быструю  потерю утеплителем функциональных свойств, что ведет к функционированию дома по принципу «обогреваем улицу, а не дом», облицовка стен - керамический а не силикатный кирпич, воздуховоды (вентиляция) из керамического кирпича, что исключает разрушение вентиляционных проходов от влаги, перекрытие чердака утепление 250 мм с проклеиванием швов и изоляционной пленки факро. Метталлочерепица  андалузия, высокая волна, скрытое крепление, покрытие викинг, обрешетка выполнена с использованием гидроветровзащитной пленки, работающей по принципу «временная кровля», которая за ведена на капельник, что исключает попадание влаги в карнизы, ржавение и попадание ржавчины на облицовочную кирпичную кладку. Электричество заведено в дом. В доме сделана квалифицированная электроразводка, достаточно посмотреть количество автоматов в электрощитке, и бедутвсе понятно, также сделана разводка водоснабжения  с устройством слива воды при аварийном режиме или переходе из режима «лето» в режим «зима», прокладка труб в режиме «разуклонки», что позволит избежать промерзания труб, их разрывов, нарушения отделки помещений при производстве ремонтных работ, сделаны минимальная разводка теплых полов: санузлы 1 и 2 этажи, корридор 1 этажа, участок кухонной зоны в помещении гостиной 1 этажа, так как акцент сделан на отопление батареями позволяющими прокладывать открытые, а не скрытые наружные инженерные сети, обеспечивая режим  их доступности для  ремонтнопригодности и обслуживания. Зонирование теплых полов выполнено таким образом, чтобы комфортно их  использовать в ночное время по льготному тарифу  на электроэнергию для накопления тепла достаточного для обогрева дома в дневное время. Чердачное помещение – холодное, сделано эксплуатируемым для хранения вещей и строительных материалов для обслуживания и ремонта дома. Остекление дома – окна РЕХАУ, окна фасадной части  выходят строго на юг, солнечную сторону. Водоотведение дома – трехсекционый монолитный септик 6 куб. м., выполнен из гидротехнического бетона, вес септика составляет 12-15 тонн, он никогда не всплывет, грунтовые воды в него не попадают, пучинистые грунты его не раздавят. Канализационная трасса утеплена пенополиуретаном толщиной 100 мм.  Выполнена отделка в котельной и гараже керамогранитом, разуклонка в гараже позволяет мыть автомобиль прямо в гараже. Котельной оборудовано трапом для быстрого слива воды из ситемы водоснабжения в систему водотведения. Фасадная часть забора завязана в единых свайно-ростверковый фундамент, центральные столбы связана армированной балкой 200х 250 мм., которая свободно выдерживает проезд грузового автомобиля – бетономесавесом 20 тн. Проем между центральными столбами 5, 5 м. Проезд оборудован откатными воротами, толщина железной  стенки каркаса ворота 3 мм., Конструкция ворот  основана на свайном железебетонном монолите  объемом 3 кум.м. Конструкция фасадной части забора и ворот позволяет сохранят правильную геометрию при хождение пучинистого грунта.  Площадка въезда в гараж площадью около 50 кв.м. выполнена на подготовленное основание из монолитной армированной плиты, арматура диаметром 14 мм, шаг 200мм, высотой 200м, с деформационными разрывами. Такой конструктив площадки позволяет выдерживать тяжелый грузовой  автомобиль – бетономес весом 20 тн. Остальная часть ограждения земельного участка основана на винтовых сваях из трубы НКТ с глубиной залегания 2, 5 м. что также позволяет сохранять правильную геометрию ограждения. Водоснабжение – скважина 45 м + 5 м (отстойник). Паспорт на скважину и результаты исследования воды есть в наличии. Оголовок скважины расположен в железобетонном кессоне на отметке ниже точки промерзания, пол кессона дополнительно залит пенетроном200мм. Электроснабжение – 380 В, 15 кв.тНа участке расположен гостевой дом – баня размером 6х6 м. В дом -баню заведены электричество и холодная вода, отопление электроконвектор. Водоснабжение дома – бани также оборудовано системой быстрого слива для перехода из режима лето в режим зима. Стены брус 150х150, утепление пол – 250 мм каменная вата, утепление кровли – 200 мм. каменная вата.   Кровля двускатная по финскому типу. Есть отдельный благоустроенный летний туалет –душ. Водоотведение – септик из железобетонных колец. Отделка цоколя дома, гостевого дома – бани, фасадной части забора, террасы дома, площадок, дорожек, отмостки, крылец выполнена из натурального гранита – отборного режевского плитняка, который отличается долговечностью, прочностью и не разваливается от влаги. Сделайте тоже самое сейчас получите дом стоимостью более 20 млн. рублей. Кто не понимает в строительстве дома можете не звонить и не тратить время. Фото этапов работ, документы  на использованные материалы и инженерное оборудование, проектная документация на дом есть в наличии.  Продажа дома по семейным обстоятельствам, кто хочет ДЕШЕВО  купить настоящий дом, построенный по проекту, а не на продажу, то это не сюда.   ID объекта в нашей базе: 1103