274,5 м², помещение свободного назначения

Продается отель 275 кв.м (возможно с НДС),с арендатором по ставке 285 000 ₽/ в месяц с ежегодной индексацией 5%, долгосрочный договор аренды (с финансовыми гарантиями). Все коммунальный платежи арендатор оплачивает дополнительно! При продаже с НДС стоимость 68 млн.руб.. Все что на фото входит в стоимость. Возможен частичный Обмен (на землю и недвижимость), Рассрочка до 1 года, ипотека. Отель находится на 5 этаже здания по ул.Республика. Основан в 2016 году. Основная идея, это комфорт. Отель имеет 8 дизайнерских комфортных номеров. Каждый номер уникален. В каждом номере есть: Wi-Fi, сейф, кондиционер, ЖК телевизор, мини холодильник и вся необходимая мебель. В отеле предусмотрена прачечная комната, камера хранения, открытая парковочная зона во внутреннем дворе отеля. Круглосуточная стойка размещения. Отель расположен на центральной улице в самом центре Тюмени, где находятся главные достопримечательности города. В шаговой доступности Бизнес центры и Вузы. Рядом автобусная остановка, на первом этаже кафе и магазины. Продажа с арендатором. Площадь 275 кв.м Цена аренды в 2024 году = 285 тыс. руб в месяц или 3 млн. 420 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 56 млн. 700 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет). 2024 год = 3 млн. 420 тыс. руб. 2025 год = 3,420*0,05 = 3 млн. 590 тыс. руб. 2026 год = 3,590*0,05 = 3 млн. 770 тыс. руб. 2027 год = 3,960*0,05 = 4 млн. 160 тыс. руб. 2028 год = 4,160*0,05 = 4 млн. 370 тыс. руб. 2029 год = 4,370*0,05 = 4 млн. 590 тыс. руб. 2030 год = 4,590*0,05 = 4 млн. 820 тыс. руб. 2031 год = 4,820*0,05 = 5 млн. 060 тыс. руб. 2032 год = 5,060*0,05 = 5 млн. 315 тыс. руб 2033 год = 5,315*0,05 = 5 млн. 580 тыс. руб. 2034 год = 5,580*0,05 = 5 млн. 860 тыс. руб. 2035 год = 5,860*0,05 = 6 млн. 150 тыс. руб. Итого доход от аренды за 12 лет составит 56 млн. 700 тыс. руб. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Код пользователя: 357 Номер в базе: 1177408