178,4 м² дом, 9 соток участок

Уважаемые покупатели, предлагаем рассмотреть к покупке один из лучших домов в г.Иркутск! ЭКСКЛЮЗИВНО в CENTURY 21 Иркутск* *на основании договора с собственником.   Адрес: г Иркутск, (Иркутский, район, р.п. Маркова) п. Сергиев Посад, ул. Зеленая, 6,8 Кадастровый номер дома: 38:06:010601:377 Кадастровый номер участков: 38:06:010601:250 и 38:06:010601:144   Это не простой дом или коттедж близ Иркутска... Это НАСТОЯЩЕЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ для людей, ценящих качество, уют и респектабельность!  Мы ищем такого же рачительного хозяина и внимательную к домашнему уюту хозяйку для этого достойного дома!   10 причин, почему мы cчитaем, что этoт дом дoстоен вашего внимания:   1. Кaпитальный коттедж  пocтроeн на монолитном фундаментe, железобетонный каркас с заполнением кирпичом. Утепление - базальт, фасад - металлосайдинг. Надёжно, качественно и НА ВЕКА! 2. Новый внутренний ремонт сделан в 2021 году - на полах итальянский керамогранит, окрашеные стены, межкомнатные двери из массива, входная дверь из массива дуба толщиной 80 мм, качественные светильники и сантехника, высота потолков в жилых помещениях 3.2 метра. 3. Планировка коттеджа продумана и не имеет проходных и нефункциональных площадей: Основные помещения дома:     - 1 этаж: Прихожая с лестницей в цоколь и выходом в гараж, оранжерея с балконом, кухня-гостиная-столовая является единым помещением с удобным зонированием и выходом на крытую утепленную веранду, также на этаже находится сан.узел с душевой кабиной и техническое помещение (бойлерная).     - 2 этаж: Три спальни (29, 29 и 20.5 кв.м), кабинет, каминный зал, сан.узел и гардеробная комната.  Дополнительные помещения:     - Гараж на 2 автомобиля площадью 55 кв.м: керамогранит на полах и стенах, отопление, стеллажи для хранения, вода и водоотведение (для мытья автомобиля и рук), вход из дома.     - Цокольный этаж: два помещения свободного назначения площадью 70 кв.м, чистовая отделка, полы керамогранит, высота потолков 4 метра.     - Мансардный этаж: помещение без отделки площадью 120 кв.м - установлены качественные мансардные окна, в помещение ведёт дверца из одной из спален второго этажа - эта площадь готова для воплощения ваших интерьерных фантазий - будь то кинозал, бильярдная или детская игровая территория с видом на весь город и звёздное небо! 4. Гостевой дом-баня из профилированного бруса площадью 76 кв.м включает в себя:     - Банный блок, состоящий из большой парилки с отделкой из ольхи и кедра и дровяной печью, просторной помывочной с купелью из кедра, сан.узел и комнату отдыха для большой компании!      - Гостевой дом полностью автономен и благоустроен - большая кухня-гостиная, спальня, сан.узел и гардеробная. Качественная отделка, мебель и детали интерьера!     - Крытая терраса с шикарным видом является приятным дополнением для максимального удовольствия от банных процедур - на ней расположена мангальная зона с водой и водоотведением, мебель из бруса и металла (лофт), кресла-качели, на полу керамогранит. Только представьте, как замечательно здесь встречать рассвет с утренней чашечкой кофе, или наслаждаться вечерним общением в кругу друзей с видом на огни пригорода...     - Чердачное помещение используется для хранения, можно обустроить жилое или вспомогательное пространство. 5.  Территория площадью 9.33 сотки состоит из двух смежных участков, сделано терассирование и зонирование:     - Приветственная территория имеет забетонированный подъезд для авто, подпорную стенку и интегрированное водоотведение (на случай дождей или весеннего таяния снега), внешний сад с туями, елями и кедрами, цветущий медоносный газон, и красивый кованный забор с калиткой, воротами и автоматическими светильниками. Особенностью welcom-территории является мраморная статуя известного истрического деятеля!     - Придомовая территория огорожена забором из профлиста, выложена натуральным гранитом, сделано дренажное водоотведение, автоматическое освещение, высажен газон и плодовые кустарники.     - Территория активного отдыха включает в себя внутренний сад с плодовыми и ягодными деоревьями и кустарниками, усиленную тепличку из поликарбоната, цветники и ягодники, а также место под бассейн с деревянным настилом. Дорожки обустроены - часть забетонирована, часть выложена красивыми ходовыми камнями. К ним ведёт капитальная лестница с кованными перилами и ландшафтными светильниками.     Под домом (с доступом из огородной зоны) есть кладовое помещение для хранения инвентаря и садового инструмента.     В придомовой территории также оборудована кладовая для инструмента и мусорного контейнера, и сделаны выводы горячей и холодной воды для дворовых и огородых нужд. 6. Коммуникации и техническое оснащение: центральная городская вода (договор с МУП Водоканал), локальная канализация (переливной септик основного дома и отдельный септик на гостевой дом-баню), два ввода электричества с раздельным учётом (ИркутскЭнергоСбыт), Интернет (Дом.ру), два роутера - вай-фай в доме, в бане и на участке, видеонаблюдение (7 камер и регистратор), охранно-пожарная сигналиизация. 7. Инженерная инфраструктура: В основном доме два электрических котла ZOTA по 18 кВт (на тёплые полы и радиаторы отопления), медные трубы отопления и горячей воды, электрический водонагреватель на 200 литров , циркуляционный насос водоснабжения, сделана подготовка для установки твердотопливного котла или иного источника впомогательного отопления. Принудительная приточно-вытяжная вентиляция. В гостевом доме / бане отдельный котёл на 9 кВт на тёплые полы, водонагреватель 100 литров. 8. Кухонная мебель с немецкой встроенной техникой остаётся в подарок покупателю, также как и оснащение са.узлов и тех комнаты. Частично остаётся корпусная и мягкая мебель (готовы согласовать с заинтересованным покупателем). Вам останется привезти свои любимые предметы декора и элементы мебели, и вы сможете встречать Новый Год уже в СВОЁМ НОВОМ ДОМЕ! 9. Общая площадь всех строений более 500 кв.м - достаточно места как для жизни большой семьи в 2-3-х поколениях, так и для осуществления какой-либо дейтельности в формате хобби или коммерции в виде самозанятого (мастерская, цветоводство, дизайн, студия красоты, аренда банного комплекса, детские кружки и секции и так далее на ваш выбор). !!! При этом зарегистрированная площадь дома всего 178 кв.м, и внешне он почти не отлиичается от большинства домов среднего класса вокруг Иркутска, при этом в наружной отделке нет кичливых элементов пафоса или смешения стилей, что не привлекает к дому излишнего внимания :)  К тому же дом находится в конце тупиковой улицы - нет лишних машин или прохожих, только хорошие соседи и по-настоящему загородная тишина, хотя до остановки городского общественного транспорта всего 300 метров. 10. Мы уверены, что приехав сюда однажды, вы найдёте для себя ещё 10, 20 или даже 50 причин, чтобы остаться!   Звоните, приезжайте и ПОКУПАЙТЕ! РАСПОЛОЖЕНИЕ: п. Сергиев Посад находится практически в черте города, рядом с кварталом "СТРИЖИ". Почти до самого дома асфальтированная дорога, в шаговой доступности супермаркеты, магазины, салоны и офисы сферы услуг. Ближайшие микрорайоны - Первомайский и Универститетский. Там сосредотоцена вся социальная инфраструктура: Школы, детские сады, спортивные и фитнес-центры, медицинские учереждения и поликлиники.  А также парки и прогулочные зоны. Рядом крупнейшие ТЦ района - Мега Хоум, Сильвер-молл, Мистер-икс (Джем-молл), ТЦ Снегирь, рынки Мельниковский, Березовая роща и Гермес. Это место сравнивают с расположенными поблизости п. Николов Посад, Ново-Иркутский, Марково, Хрустальный, при этом локация у посёлка выгоднее и статусней, можно сравнить с такими направлениями как Байкальский трак, Мельничная падь, Голоустненский тракт.   ЕСЛИ ВЫ ВИДИТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ, ЗНАЧИТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы показать этот дом всем, кто ищет лучший вариант для загородной жизни своей семьи, не выезжая из города!   _______________________________ Сотрудничаем с профессиональными риелторами - предусмотрено партнёрское вознаграждение агенту, чьи покупатели купят этот дом (подробности партнёрского соглашения уточняйте у специалиста СЕNТURY 21). _______________________________ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «СЕNТURY 21» — РАБОТАЕМ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО! СЕNТURY21 — лидирующая компания в мире — более 50 лет опыта в недвижимости: *Помогаем собственникам продать в нужные сроки и по лучшей цене! *Находим покупателям самый достойный вариант на рынке! *Проводим сделки любой сложности с гарантией юридической чистоты! *Содействуем в одобрении ипотеки на лучших условиях — наши клиенты получают дополнительное снижение процентной ставки во всех банках!   <str