13 соток, участок

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок общей площадью 1 313 кв.м. по адресу: Московская область, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 28В. Размер сторон участка: 22м, 60м, 17м, 45м. Форма участка: прямоугольник. Рельеф участка: равнинный. Категория земель: земли населённых пунктов, использование: для производственных целей. Участок общей площадью 1 313 кв.м. состоит из двух земельных участков с к/н: 50:04:0011202:512 (уже выделен) и части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1643. Продавец владеет участками более пяти лет. Соседи рядом построились. Плюсы этого участка: 1. Участок позволяет построить здание 800 кв.м. по первому этажу или 1600 кв.м. в два этажа. 2. Участок имеет удобное расположение на въезде в Комплекс Ниагара. Заезд 400м на участок с Монумента Танк, от которого идет прямая трасса на Москву шоссе 104 и Заезд с улицы Ново-Рогачевская (магазин Апельсин). 3. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно. Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы в три, а часто в четыре раза. Комплекс Ниагара имеет 27 подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14. Уже четыре месяца все 52 000 кв.м. зданий сданы в аренду. Заполняемость 100%. Расчёт окупаемости строительства: Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2. Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание. Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м. Земля - 10 000 руб. за кв.м., Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 000 = 38 000 руб./м2. Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 63 месяца / 12 = 5 лет и 4 месяца. Это более чем в три раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!