287,2 м², готовый бизнес

Предложение на продажу № 33393. Продажа готового арендного бизнеса с надежными и известными арендаторами! . . Помещение свободного назначения площадью 287,2 м2 с арендатором "Мяснов и Отдохни" и аптекой "Ригла" на ул. Сретенка, д. 9 (5 минут пешком от м. Сретенский бульвар). 1 линия домов. . . Характеристики помещения: . - 287 м2 на 1 этаже . - открытая планировка . - отдельный вход с фасада и со двора . - высота потолка 3,5 м . - витринные окна по фасаду . - электрическая мощность 135 кВт . - парковка перед фасадом . - место для размещения рекламы. . . Арендаторы: . 1) Продуктовый магазин "Мяснов и Отдохни", Договор Аренды от 28.11.19 на 10 лет. Месячный арендный поток 1 650 000 рублей, индексация 7%. . 2) Аптека "Ригла". Договор Аренды от 16.06.20 на 10 лет. Месячный арендный поток 430 000 рублей + коммунальные услуги, индексация 7%. УСН . . Локация: . - интенсивный автомобильный и пешеходный трафик . - сложившееся окружение: Инвитро, Alltime, пекарня Bodrero и другие. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 11 год и 8 меc. Доходность c индексацией: 11.32%. Доходность c индексацией: 11.32%. По первому году: 8.57%. Присутствует арендатор: Аптека РИГЛА, МЯСНОВ. Срок договора: 10 лет. Без комиссии.