176 м² дом, 10 соток участок

Дом построен по индивидуальному проекту для себя основательно из лучших материалов. Продажа по семейным обстоятельствам (переезд). Фактическая стоимость продажи на 25-30% ниже стоимости прямых вложений. . УЧАСТОК С ВИДОМ И ВЫХОДОМ В ЛЕС: Площадь по докум. 9,6 сот. По факту 10. Выровнен и спланирован. Завезено 160 кубов песка; Забор по периметру (кроме стороны въезда); Скважина 60м. Вода заведена в дом; Дренаж вдоль границы с лесом, между соседом и вдоль дома. Участок сухой в любое время года. Выполнено подключение дренажа к центральной ливневой канализации поселка. На территории поселка собственный закрытый пляж с красивой набережной и несколько водоемов. Можно купаться и плавать на сапах. . ПЛАНИРОВКА: Дом строился как одноэтажный, имеет 1,5 этажа. Основной 1й этаж и мезонин (полу-этаж) в зоне гостиной. Общая площадь с мезонином 176 кв.м. (+45 кв.м терраса со стороны леса). . 1-Й ЭТАЖ: Просторная кухня-гостиная 55кв.м с наклонным потолком. Высота в гостиной в самой низкой зоне - 3,5м. В самой высокой, где мезонин - 5,6м. В остальных комнатах высота 3,5м (после будущей отделки); 3 спальни (можно добавить +1); Большая котельная объединенная с тех комнатой и мастерской с отдельным выходом на улицу; Зона сауны с парной на 5 чел., комната отдыха и душевая; 2 санузла + доп. душевая в зоне сауны; Большая крытая терраса под кровлей с возможностью выхода из гостиной, спальной и зоны сауны. При желании зону сауны можно переоборудовать в доп. спальню. . 2-Й ЭТАЖ / МЕЗОНИН: Кабинет, зона отдыха с мини-кинотеатром, гардеробная, кладовая. При желании кабинет с гардеробной можно переоборудовать в гостевую комнату. . КОНСТРУКЦИИ ДОМА: Фундамент - плита по 60 сваям. Панорамные премиум окна Schuco, высотой 2,9 м . Есть вся проектная документация и пошаговые фото работ. . Отдельно рыночная стоимость участка - 8 млн. руб. Сумма прямых затрат в строительство на май 2024 г. - 10,8 млн. руб. (есть детальная смета). Оперативная продажа от собственника по цене ниже себестоимости.