287,2 м², общепит

Продажа торгового помещения 287,2 м2 - ГАБ магазин "Мяснов и отдохни", аптека "Ригла" в элитном районе Москвы - центр города, что гарантирует высокий средний кассовый чек и хорошую покупательскую способность для арендатора, а для Вас - хорошую доходность и окупаемость. Инвестиционная привлекательность: - Арендатор - магазин "Мяснов и отдохни". Договор аренды от 28.11.19 на 5 лет. В ноябре 2022 г. индексация - 3%. - Цена за объект - 240 000 000 р. (999 167 р./м2); - МАП - 1 485 000 р., ГАП - 17 820 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. УСН; - Индексация: 3% - Доходность: 7,21% без индексации; - Окупаемость: 13,87 лет без индексации - Арендатор - аптека "Ригла". Договор аренды от 16.06.20 на 5 лет. - МАП - 250 000 р., ГАП - 3 000 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, УСН; - Индексация: 5% Совокупный МАП - 1 735 000 р., ГАП - 20 820 000 р. Доходность: 7% без индексации; Окупаемость: 14,28 лет без индексации. Расположение: - ул. Сретенка, д. 9 - Мещанский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном районе, в историческом центре Москвы; - Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов; - м. Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды, Трубная - 5 мин. пешком. Планировка: - Зальная планировка; - 2 входа: с фасада и со двора; - Высота потолков: 3,2 м; - Витринные окна по фасаду - панорамное остекление; В локации расположены: - Инвитро; - Alltime - пекарная "Bodrero". Коммуникации: - Все центральные коммуникации; - Эл. мощность: 40 кВт.