6770 м², готовый бизнес

Продается производственно-складской комплекс с автогазозаправочной станцией в Екатеринбурге. Чистый арендный поток - 26 000 000 рублей в год!!! Представляем вашему вниманию уникальный имущественный комплекс, расположенный по адресу: Дублер Сибирского тракта, 13, в Октябрьском районе Екатеринбурга. Этот объект сочетает в себе производственные, складские и административные помещения, а также действующую автогазозаправочную станцию (АГЗС), что делает его привлекательным для инвесторов и предпринимателей. Основные характеристики комплекса: Общая площадь земельного участка: 67,7 соток. Складское помещение: 442,6 м² — холодный ангар, примыкающий к основному зданию. Административно-производственное здание: двухэтажное, 916 м². Первый этаж — производственный участок, второй этаж — офисные и гостинично-бытовые помещения. Автогазозаправочная станция (АГЗС): расположена перед основным зданием, обеспечивает дополнительный поток клиентов и стабильный доход. Строящийся теплый склад: проектируемая площадь 1000 м². Фундамент уже готов, материалы закуплены, планируемый срок завершения строительства — 1 октября 2025 года. Дополнительные объекты: 5 портовых контейнеров, контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, предусмотрено место для строительства еще одного склада площадью до 1000 м². Инженерные коммуникации и инфраструктура: Отопление: пеллетный котел мощностью 100 кВт. Канализация: автономная система, не требующая откачки. Электроснабжение: максимальная мощность 120 кВт с возможностью увеличения до 300 кВт. Интернет: стабильное Wi-Fi покрытие. Система безопасности: видеонаблюдение с 16 камерами. Парковка: внешняя на 10 легковых автомобилей, внутренняя на 30 грузовых автомобилей. Локация и транспортная доступность: Комплекс расположен на выезде из Екатеринбурга в направлении Тюмени и Каменск-Уральского, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Дорога имеет три полосы в каждом направлении, а в 200 метрах находится развязка, позволяющая быстро добраться до ключевых магистралей города. Инвестиционная привлекательность: Собственник: индивидуальный предприниматель. Арендатор: федеральная компания, специализирующаяся на сжижении газа, с долгосрочным договором аренды на 10 лет. Арендный платеж: 2 166 000 рублей в месяц (коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно). Годовой арендный поток (ГАП): 26 000 000 рублей. Окупаемость инвестиций: 9 лет. Стоимость объекта: 250 000 000 рублей (36 928 рублей за м²). Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь по указанному телефону. Номер объекта: #5/538689/15734