91 м², помещение свободного назначения

ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. * Работаем без выходных и праздников. Звоните с 10:00 до 20:00 * Продам помещение свободного назначения с отдельным входом на пр-те Ленина. Адрес: пр-т Ленина, 3 (первый этаж, один вход со двора). Назначение: сфера услуг, магазин, офис, производство, склад. Характеристики помещений: Общая площадь: 91 кв. м. Отопление, водоснабжение, канализация - центральные, санузел с душем, кухня. Электричество 22 кВт. Высота потолков 2,8 м. Охранно-пожарная сигнализация, интернет. Кондиционер, вентиляция. Доступ 24/7. Возможность установки вывески. В настоящий момент помещение арендует магазин-сервис радиодеталей, располагается там в течение двух лет. Арендатор оплачивает ставку аренды + электричество по счетчику. В договоре продавец - физлицо. Один собственник. Без каких-либо обременений. Коммунальные платежи в среднем 5-7 тыс. руб. в месяц. Налог около 10 тыс. руб. в год. Цена продажи: 9,2 млн рублей. Преимущества: здание расположено на первой линии пр-та Ленина; парковка во дворе здания и вдоль пр-та Ленина, практически всегда есть свободные парковочные места; до основных остановок общественного транспорта порядка 450 м, около 40 маршрутов во все районы города; в шаговой доступности супермаркеты Пятерочка и Дикси, аптеки, магазины Красное Белое, столовая; рядом несколько торговых центров и бизнес-центров с компаниями различного профиля; вокруг довольно много жилых домов, включая строящийся 18-этажный ЖК Новация; стабильный и платежеспособный арендатор, который готов и дальше снимать помещение; малое количество несущих конструкций внутри периметра, что позволяет спланировать помещение под нужды нового владельца; очень хорошее состояние помещения. Арт. 76487289