340 м² дом, 7 соток участок

Коттедж по ул. Шевченко. Общей площадью: 340.00 кв.м. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Жилой дом, коттедж плюс гостевой дом, расположенные на одном участке в Новом Поселке г. Бердска, самое начало улицы Шевченко. Цена публичной оферты 34 млн.руб. Зарегистрировано право собственности на дом и на земельный участок, один собственник, обременения, задолженности отсутствуют. Характеристики: Площадь: 340м.кв., плюс 100м.кв. технологичный современный отапливаемый гараж, прилегающий к дому. Этажей в основном доме два плюс цокольный. Материал стен кирпич. Перекрытия железобетонные. Площадь участка 700 м.кв. Дополнительно: ДОМ ДЛЯ СЧАСТЬЯ В НЁМ! ЦЕНИТЕЛЯМ НАСТОЯЩЕГО КОМФОРТА В ВОССОЕДИНЕНИИ С ПРИРОДОЙ! Современный, комфортный коттедж с гостевым домом в Новом Поселке (микрорайон г. Бердск, ближайший к Академгородку Новосибирска). В связи с переездом, продаются собственником ДВА ДОМА, расположенных на участке 7 соток, ПО ЦЕНЕ ОДНОГО! Красивое, тихое и уютное место в самом начале поселка Новый - г. Бердск, Речкуновская Зона Отдыха, рядом с курорт-отелем Сосновка. На участке 7 соток (который можно увеличить вдвое за счет покупки соседнего), расположены два дома основной из кирпича, и гостевой из цельного кедрового бруса. Основной дом. Качественный, ухоженный и уютный кирпичный коттедж. Два этажа плюс цокольный этаж. Площадь 260 метров, большие светлые комнаты с высокими потолками и большими окнами. Фундамент из бетонных блоков глубиной заложения 2,5 метра. Центральный водопровод, Центральная канализация, природный (магистральный) газ. Интернет по оптоволокну. Новосибирский городской телефон. Сигнализация, видеонаблюдение, охрана. Собственный мощный электрокабель проложен напрямую от подстанции, 380 вольт, 40 кВт (значительно повышает энергозащищенность и комфортность дома), дополнительно - автономный бензиновый электрогенератор. Для бесперебойного водоснабжения смонтирована система автономного водоснабжения. В котельной два чугунных котла основной, на природном газе и резервный - на угле (1 тонна угля в запасе). Так же на аварийный случай установлен электроподогреватель 380 вольт. Система отопления в доме водяная (стальные трубы и чугунные батареи в доме они не видны, так как спрятаны в нишах и коробах), надежная и энергонезависимая, с естественной циркуляцией. Хорошо сбалансированная, дом равномерно прогревается. В доме шесть жилых комнат с большими окнами и потолком 3,1 -3,4 метра, три туалетных комнаты, совмещенных с ванной.душевой. Часть первого этажа занимает отдельная двух комнатная квартира-студия, площадью 45 м.кв., в которую можно попасть как через внутреннюю дверь, так и через отдельный вход с участка, с туалетом.ванной, кухонной линией. В остальной части первого этажа расположена большая кухня-гостиная с выходом через полностью остекленный эркер на участок. Удобный тамбур-прихожая. Туалет, совмещенный с ванной холл с лестницей на второй этаж, в котором обустроена зона релакса, установлен огромный красивый аквариумный комплекс. На втором этаже две просторных спальни, кабинет, холл с красивым видом на природу, туалетная комната, совмещенная с душевой. Гостевой дом. Новый, отдельно стоящий, высоко экологичный дом из кедрового бруса площадью 80 м.кв. на бетонном буро-набивном фундаменте по технологии ТИСЭ (глубина заложения 2,5 метра). Наличие каминного зала 32 м.кв. (камин ручной работы на дровах, с открытой топкой), парной комнаты с русской дровяной печью, душевой комнаты и туалета, комнаты отдыха 28 м.кв. позволяют достойно принимать гостей, проводить время и отдыхать с пользой для здоровья. Высокие потолки, остекление от пола до потолка, центральный водопровод, центральная канализация, природный (магистральный) газ. Дом расположен под красивыми соснами, теплый и уютный, для круглогодичной эксплуатации, отапливается современными газовыми обогревателями. Перед основным домом находится капитальный, теплый и светлый гараж с двумя подъемными воротами, пластиковыми окнами и дверьми. Отапливается природным газом, оборудован автоматической промышленной вентиляцией. Площадь 100 м.кв. В нем расположен главный вход в дом и въезд в цокольный этаж. Стены обшиты деревянной евровагонкой, на полу качественная тротуарная плитка. Перед гостевым домом расположена площадка терраса с зоной для барбекю (светопрозрачный навес, столешница, барбекю, мойка с горячей и холодной водой, центральной канализацией), местом для отдыха и загорания. Площадь 40м.кв., пол керамическая плитка и лиственничная террасная доска. Инфракрасный тепловой излучатель на природном магистральном газе. Через отдельные подъемные ворота можно заехать сразу на участок. Где расположена площадка для стоянки и хранения катера, подготовленная для постройки эллинга. Участок ухожен, дорожки и площадки для отдыха выложены красивой тротуарной плиткой. Посреди газона обустроена площадка с бассейном (диаметр 4 метра, глубина 0,8 метра), подведена вода и канализация. По периметру всего участка красивый, качественный забор из дерева на бетонном фундаменте со встроенным автоматическим освещением. На участке смонтирована система полива, дождевые лотки, система дренажа и отвода ливневых и талых вод. Водосточная система - лотки, трубы, желоба оснащены электрокабельным подогревом. Растут декоративные и плодово-ягодные растения голубые ели, можжевельник, яблоня, виноград, малина, смородина. Вокруг участка растут сосны, дубы, орешины. Участок находится в одном из лучших мест Нового Поселка, являющегося микрорайоном г. Бердск, ближайшим к Новосибирску. Самое начало частного сектора со стороны леса. И хотя многие дома вокруг используются как дачи или загородные дома, это не СНТ или дачное общество. А полноценный жилой микрорайон со всей инфраструктурой прописка (регистрация по месту жительства), магазины, поликлиника, почта, детский сад, школа, библиотека. Охраняется частным охранным предприятием. Низкий уровень затрат по содержанию - коммунальным и иным платежам и налогам они не превышают затрат по содержанию стандартной трехкомнатной квартиры. В непосредственной близости находится Речкуновская зона отдыха, Ботанический сад. До курорт-отеля Сосновка с его уникальной инфраструктурой, медицинским центром и благоустроенным пляжем всего пять минут пешком. На участке 7 соток (при желании площадь можно увеличить за счет покупки соседнего участка такой же площади) создано все необходимое для современного, комфортного проживания на природе. Наличие изолированной двухкомнатной квартиры на первом этаже основного дома позволяет проживать в доме представителям сразу нескольких поколений родителям с детьми, бабушкам и дедушкам. Наличие гостевого дома позволяет принимать гостей и отдыхать, не беспокоя других членов семьи. Наличие отапливаемого гаража с автоматическими воротами позволяет комфортно и оперативно эксплуатировать автомобиль и выходить из него в сухой и теплой зоне, максимально приближенной к входу в дом. В цокольном отапливаемом, сухом и вентилируемом этаже, который с легкостью можно переоборудовать в жилое помещение, расположена большая мастерская. Место для хранения авто-мото-вело - техники, кладовые комнаты. Чистый, аккуратный погреб, в котором идеально хранятся овощи и вино. Цокольный этаж, при желании, можно с успехом использовать для предпринимательской деятельности. Или реализовывать свои увлечения и хобби. В него отдельный заезд из гаража сразу в помещение. Дружелюбные, интеллигентные соседи, сосновый бор, уютная тихая улица. Много солнца и чистого свежего воздуха, гипоаллергенный режим проживания. Идеальное место жительства для счастливой семьи. Продается в связи с переездом. До НГУ - 6 км (10 минут авто), до сш 130 - 4 км (8 минут авто), до центра Бердска 4 км. На протяжении нескольких лет и по состоянию на сентябрь 24 года в цокольном этаже основного дома функционирует микро-бизнес, что позволяет получать пассивный доход, который не только покрывает все затраты по содержанию и обслуживанию дома, зарплату работника, но и приносит стабильную прибыль. По договоренности возможна передача этого бизнеса новому владельцу дома. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV000080155155